Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В егрн какая площадь указана? Точнее, какая площадь участка, какая площадь в егрн и какая площадь в тех плане по пятну застройки?

 

вот например мой случай: площадь участка 2120м, площадь застройки 111,2м, площадь в ЕГРН 98,8. И я не понимаю, я прохожу или не прохожу в 5%?

 

В этой либо соседней теме читал, когда проверяющий увидел в ЕГРН площадь менее 5%, сказал что выкуп не пройдет. Поэтому, как мне кажется, лучше удовлетворять условию не менее 5% как по площади застройки, так и тому, что в ЕГРН написано.

Кто знает, подскажите, волнует ли проверяющих наличие забора, разработки самой земли?

 

Выкупал в Ступинском районе Московской области, наличие забора и состояние земли не оценивали.

 

2120х0.05=106 м. кв. должны быть отражены в егрн для возможности выкупа участка. При 98.8 в егрн "ловите" отказ Администрации. Либо "реконструкция" (сами придумайте что именно у вас должно измениться) до 106 и более м. кв. либо в суд на оспаривание нормы в 5%. Но, выкуп будет возможен только после "увеличения" площади дома в егрн до 106 и более метров

 

В моем случае не волновало. Волнует только пригоден дом для проживания (стены, окна, крыша, дверь входная, вода и электричество) и есть жесткая связка дома с землёй (фундамент - лента, плита, сваи и тд. Бетонные блоки не прокатят). При отсутствии одного из элементов в скобках, могут смело признать дом непригодным к проживанию.

 

Вода не нужна для выкупа, только электричество.

 

И обязательно нужна входная группа (крыльцо), без входной группы отказ стопроцентный.

 

Месье шутит, надеюсь?
А отсутствие резного палисада допустимо?

 

Я говорю по опыту своих соседей со Ступинского района, троим отказали из-за отсутствия крыльца. По остальным параметрам дома проходили.

 

при таком раскладе можно построить дом с пятном застройки 6*6 но в три этажа. площадь застройки 36 квадратов. В егрн будет жилая 108 квадратов. Это 100% выкуп? Я не понимаю эту логику.

 

нет это 100% отказ, нужна площадь застройки а не площадь ЕГРН

 

значит мой случай с жилой 98, и с площадью застройки 111 (что составляет ровно 5%) это должен быть 100 % выкуп? или надо и так, и так угодить? в ЕГРН чтобы было 5% и по факту площадь застройки 5%?

 

Площадь застройки (помещений) 5% от площади участка, это требование для всей РФ, или только для МСК?

 

Может где-то и есть такая чудесная норма. Но в любом случае это не требование федерального законодательства. Это местное нормотворчество. В Московской области действует распоряжения Минмособлимущества от 31.05.2021 N 15ВР-883 "Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги "Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов". Там и находится соответствующий пункт: 13.2.52. Площадь территории, застроенной индивидуальным жилым домом, принадлежащим Заявителю, расположенным на земельном участке с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, ведения садоводства, приобретенным на торгах, составляет менее 5 (пяти) процентов общей площади земельного
участка.
Само распоряжение прилагаю.