Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

нет, в Томской области все строго по ЗК РФ, без всяких доп. условий.
правда в одном районе нам пытаются впарить условие - заведи КФХ= сможешь выкупить свой сельхоз з/у из аренды бролее 3-х лет, но не могут это ничем подтвердить.

 

ведомственные распоряжения не распространяются на гражданских лиц
и не имеют силы нормативного акта
так же они не могут ограничивать права граждан РФ

 

Сообщите эту важную новость Минмособлимуществу.

 

@Ubiuro, мне зачем? Я в Томске. Мне ваш мособл с высокой башни.
Местные "хотелки" своего региона я всегда вежливо "посылаю" письменно и требую обосновать федеральным нормативным
Например так (это по моему квесту):
1. Обращаю ваше внимание на то, что п. 5 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ принятие субъектами Российской Федерации законов и иных нормативных правовых актов, содержащих дополнительные правила и ограничения оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, не допускается.

 

Ну тогда какая практическая польза от ваших сообщений? В судебной практике давно уже сложилась такое вот интересное понятие как соразмерность земельного участка и объекта недвижимости. Суды в Московском регионе данную норму применяют без оглядки на какие-либо законы, т. к. прямой нормы по данному вопросу нет. Соответственно, и нормативные акты пишутся с учетом такой судебной практики. Если оспорить отказ на выкуп земли при отсутствии пресловутой 5 % площади застройки по вашим доводам, то почти уверен в том, что вам откажут в иске. Более правильно в таком случае отменять саму норму через иск о признание нормативного акта недействующим в этой части.

 

Сложилась такая ситуация. Москва. Взят участок под ИЖС в аренду на 1.5 года. Дом построен, зарегистрирован до истечения срока аренды. Дги отказал в заключении нового договора аренды (с собственником здания, арендная плата низкая) до истечения 1.5 г.
После истечения 1.5 лет ДГИ направил проект нового договора, но юрист посоветовал не подписывать ни в коем случае и обратиться в суд, просить установить датой нового договора дату регистрации дома.
Суд отказал, с мотивировкой "не представлено доказательств нарушения прав". После получения решения суда (суд затянул сроки до безобразия) обращаюсь в ДГИ и получаю проект нового договора сегодняшней датой. Т. е. необходимо доплатить аренду сверх 1.5 лет до сегодняшнего дня т. к. договор не был расторгнут.
Всё, никаких шансов заключить договор "задним числом" у меня нет? (Задним - имеется в виду по истечении срока - 1.5 лет) Как с юридической точки зрения это выглядит?
Мои доводы "мной был подписан проект договора с протоколом разногласий год назад (несогласие с датой заключения), мной была оплачена новая арендная плата по этому проекту договора" - курам насмех?

 

Надо смотреть документы, в том числе судебные акты. Возможно в вашей ситуации целесообразнее было подписать сразу новый договор, одновременно оспаривая отказ ДГИ. То, что говорят юристы, не факт что это истина в последней инстанции.

 

Локти уже обгрызены.

 

Истринский район- подача документов в марте. Через 3 дня после подачи заявления на выкуп звонок от администрации - нужно осмотреть дом. Нужен доступ внутрь, чтобы сделать фотографии. Срок неделя. Если в течение недели не будет доступа в дом - будет отметка, что доступ не предоставлен и это скорее всего отказ. В общем, организовали показ, дополнительные документы отправили на вотсап (доки от россетей, мосэнергосбыта попросили). Во время осмотра был уточняющий вопрос про террасу - включена ли она в общую площадь по ЕГРН (да, включена) После осмотра созвонились, сотрудник ответила, что по ее мнению все хорошо, розетки стоят, свет горит, вода бежит. На воде у нас просто торчат трубы, на них кранчики прикручены.

Почти одновременно у знакомой - Рузский район. Через 3 дня после подачи заявления звонок от администрации со словами - "Я еду к вам, доступ к дому есть? есть. Можно пройти к дому? Можно. Заходить внутрь сотруднику не понадобилось. Дополнительных документов не просил. В конце дня созвонились - сказал "не переживайте, у вас все хорошо".

В обоих случаях свет разведен, подключено водоснабжение (у нас в Истре колодец, у подруги в Рузком скважина), разведено отопление, внутр отделка - на полу ламинат, стены имитация бруса, утановлены розетки, выключатели, у нас висят светильники, у подруги просто лампочка на проводе.

 

Не рекламы ради просто ля информации учсток был на торгах в аренду люди выкупили построили дом
истринский район https://www.avito.ru/novopetrovskoe/doma_dachi_kottedzhi/dom_72m_na_uchastke_12sot._2903260121

 

Добрый день! Получается с момента согласия Администрации до подписания ДКП прошел месяц?

 

А какие условия выкупа участка ИЖС из аренды в Москве? В вопросах-ответах на тему выкупа на портале mos. ru сообщается, что нужно выписку ЕГРН для подтверждения права собственности, копии паспорта и т. п. И что, никто не проверит дом на соответствие категории - жилой? По аналогии с Московской областью.

 

Проверит. Так что изначально строить дом именно жилой.

 

Народ, а кто-то может приоткрыть закулисье по аукционным участкам, когда на торгах цена в космос загоняется (десятки млн. в МО)? Как схема работает?

 

Из того, что я вынес после прочтения всей темы и похожих соседних:
Выигрываем аукцион, подписываем договор.
Получаем разрешение на строительство.
Подаем заявку на подключение электроэнергии.
Быстро возводим дом с площадью застройки 5% от размеров участка, ставим на кадастровый учет.
Подаем заявление на выкуп.

Плата за аренду, как правило, помесячная. Выгодно это для вас или нет в плане инвестиций, зависит от месторасположения участка и стоимости на рынке.