Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

На окнах - сделаны рамы с толстой пленкой в два слоя. Внутри живут строители.

 

@cybviolence, причем тут "окна" и крыльцо?
выкупная стоимость участка устанавливается местным нормативным актом, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка. Найдите его и почитайте. И дом-то вы зарегистрировали?

 

Читал ветку, увидел, что администрация осматривает придирается к входной группе и окнам, поэтому сразу описал это. Что касается стоимости - Московская область, а это 3%.

 

Дом, конечно, зарегистрирован. Получена выписка ЕГРН

 

Почему же они просят 100% КН?
они объяснили?

 

Нет, просто прислали ДКП на 100%

 

Направьте письменный запрос, на основании чего они вам предлагают выкупить участок за 100 ℅ кадастровой стоимости. А дальше они либо исправят договор либо можно будет обращаться в суд.

 

Как это обычно делается ? В свободной форме по контактам на сайте? По телефону трубку не берут, прием по-моему два раза в месяц в определенные часы, что говорит о том, что контакта "человеческого" не будет...

 

Я думаю - ответ кроется в тексте присланного договора. Там должна быть указана цель и реквизиты документа устанавливающую такую стоимость выкупа.
не берут трубку - придите и пните ногой в дверь кабинета
секретарша там есть? она быстро найдет исполнителя

 

Хоть заказным письмом, а лучше через электронную приемную или хоть и на бумаге в канцелярию заявление в свободной форме. Разговоры в администрации никуда не приложишь. А письменный ответ это документ и для суда и для прокуратуры.

 

А что оценивали? Тоже там же интресует, этот же район.

 

Господа, добрый день

Скажите, а есть ли какие-то ограничения на выкуп взятого в аренду на торгах земельного участка, в случае если на нем имеется газопровод. Занимает он вместе с охранной зоной примерно половину участка.
Для строительства дома места достаточно.
Газопровод в выписке указан, в документации и проекте договора о нем тоже говорится.
Московская область.

 

В вашем случае нахождение охранной зоны газопровода не влияет на оборотоспособность земельного участка (см.
статью 27 Земельного кодекса РФ. Ограничения оборотоспособности земельных участков)

Спойлер

Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков
Позиции высших судов по ст. 27 ЗК РФ >
1. Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
2. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
3. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим Кодексом, федеральными законами.
4. Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:
КонсультантПлюс: примечание.
Положения ст. 27 (в ред. ФЗ от 30.12.2020 N 505-ФЗ) применяются к населенным пунктам, сведения о границах которых внесены в ЕГРН.
1) государственными природными заповедниками и национальными парками, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и Федеральным законом от 14 марта 1995 года N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях";
(пп. 1 в ред. Федерального закона от 30.12.2020 N 505-ФЗ)
2) зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы (за исключением случаев, установленных федеральными законами);
(в ред. Федеральных законов от 30.06.2003 N 86-ФЗ, от 07.03.2005 N 15-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 30.12.2015 N 460-ФЗ)
3) зданиями, сооружениями, в которых размещены военные суды;
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
4) объектами организаций федеральной службы безопасности;
5) объектами организаций органов государственной охраны;
(в ред. Федерального закона от 08.12.2011 N 424-ФЗ)
6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;
7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;
8) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;
(пп. 8 в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)
9) воинскими и гражданскими захоронениями;
10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.
5. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:
КонсультантПлюс: примечание.
Положения ст. 27 (в ред. ФЗ от 30.12.2020 N 505-ФЗ) применяются к населенным пунктам, сведения о границах которых внесены в ЕГРН.
1) в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 настоящей статьи, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации об особо охраняемых природных территориях;
(в ред. Федерального закона от 30.12.2020 N 505-ФЗ)
2) из состава земель лесного фонда;
(пп. 2 в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
3) в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
(пп. 3 в ред. Федерального закона от 03.06.2006 N 73-ФЗ)
4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, музеями-заповедниками;
(в ред. Федерального закона от 22.10.2014 N 315-ФЗ)
5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 настоящей статьи;
6) не указанные в пункте 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований;
7) предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также - размещение) объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения;
(пп. 7 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
8) утратил силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ;
9) занятые объектами космической инфраструктуры;
10) расположенные под объектами гидротехнических сооружений;
11) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;
12) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;
13) расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;
(пп. 13 введен Федеральным законом от 10.05.2007 N 69-ФЗ)
14) в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
(пп. 14 введен Федеральным законом от 19.06.2007 N 102-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 03.08.2018 N 342-ФЗ, от 16.02.2022 N 9-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
С 01.09.2024 п. 5 ст. 27 дополняется пп. 15 (ФЗ от 04.08.2023 N 469-ФЗ).
6. Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
7. Пункт 6 настоящей статьи не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые или огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества.
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 354-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
8. Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.
(п. 8 введен Федеральным законом от 03.06.2006 N 73-ФЗ, в ред. Федерального закона от 19.06.2007 N 102-ФЗ)

Выкупать его можно также, как и обычный участок.

 

Добрый день!

Пришел отказ на предоставление участка в собственность без торгов, подавал заявление через портал uslugi. mos. ru, ответ тоже через портал, но при этом не приложено никаких документов. По другим услугам всегда прикладывают файл с электронной подписью.

Это нормально и надо ждать бумажного письма или сразу подавать жалобу?

 

Бумажного ответа не будет. Какие документы вы ждете? Через портал услуг предоставляют документы с ЭЦП. Т. е. в ответе обычно файл с расширением pdf и прилагаемый файл ЭЦП sig.