Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Чем угодно. Земельный участок может находиться в первой зоне санитарной охраны источников водоснабжения. В этом случае на таком участке ничего нельзя строить и тем более его нельзя выкупить в собственность. Это следует из Правил землепользования и застройки территории (части территории) Дмитровского городского округа Московской области (утв. постановлением администрации Дмитровского городского округа МО от 18.10.2021 N 2315-П (ред. от 29.12.2022). Там есть раздел, посвященный ЗОУИТ. В вашем случае это подп. 16 п. 1 ст. 4



В п. 4.7. Правил как раз и описан режим использования земель в таких зонах (см. приложение ПЗЗ ст. 4.7).

 

И узнать какой пояс тоже не возможно? А если второй пояс, то строится и выкупить же можно? В гпзу и разрешение на строительство, пропишут же можно строить или нельзя?

 

Это понятно. Вопрос в одном заключается: как узнать заранее об этом. Может попросить администрацию предоставить ГПЗУ для ознакомления граждан.

 

Господа, подскажите пожалуйста, по данному листку.
Процедура выкупа регламентируется распоряжением от 31 мая 2021 г. N 15ВР-883.
В нем имеется пункт 13. Исчерпывающий перечень оснований для приостановления или отказа в предоставлении Государственной услуги. Как входная группа, наличие электричества и отсутствие "зазоров в кровле" (которые по нормативным документам должны быть) соотносятся с данным документом? Кто в теме проясните пожалуйста. По ГК у нас критерием объекта капитального строительства это неразрывная связь с землей.
Не ставлю под сомнение содержание листка, просто интересно с правовой точки зрения.

 

Там оценка не только капитальности, но и целевого назначения здания. Оно должно быть жилым. В противном случае попадёте на п. 13.2.22. Административного регламента.

 

Какого, Московской области?

Формально будка для собаки тоже жилая, опытный адвокат это докажет и в Верховном суде

На публичной кадастровой карте, включая доп. слои. Может 80-100% участка непригодно для стр-ва.

 

Да

Это вам случайно не судья Бурделов рассказал?

Если вы поняли о чем написали, то желательно такое заявление подкрепить наглядным примером из ПКК.

 

В теме про санзоны не раз было, что львиная доля участка непригодна для стр-ва.
Строительство дома в СЗЗ (санитарно-защитной зоне)

"У нас часть СНТ попадает в МДР нефтепрповода, часть в СЗЗ кладбища, часть в отвод планируемой дороги."
https://www.forumhouse.ru/posts/28353574/

 

Понятно. Только у меня шла речь о 1,2,3 поясах ЗСО источников водоснабжения. На ПКК их не увидишь.

 

А вы точно включали тот слой (зоны с особыми условиями использования территорий)?
Синяя кнопка, 2 ромбика.
Я видел охранные зоны вокруг федеральных водных объектов и скотомогильников, но конкретику искать сейчас лень.
К примеру участок 16:28:040102:23 с широкой зелёной полосой - охранной зоной ЛЭП на 2/3 нельзя застраивать.
https://pkk.rosreestr.ru/#/search/55.65290270146446,52.695274061665764/19/@5xuyli3uy?text=55.652884%2052.695620&type=1&inPoint=true&opened=16%3A28%3A40102%3A23

 

Если вы поняли, речь идет о Московской области. Самое смешное, что пишут вот такую информацию по участкам на геопортале Подмосковья «Земельный участок расположен в границах поясов зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы или в непосредственной близости от них*.
* - границы зон санитарной охраны I и II поясов, установленные Решением Исполкома Моссовета и Мособлисполкома от 17.04.1980 г. № 500-1143, содержат гриф «секретно», согласно положениям Закона Российской Федерации от 21.07.1993 г. № 5485-1 «О государственной тайне».
Вообще есть отдельная тема на форуме по этому вопросу. Посмотрите, станет понятнее.
Пояс ЗСО - где найти информацию?

 

А если ВРИ - ЛПХ?

 

Не скажите, есть критерии, которые установлены различными нормативами. В этом как раз и заключается мастерство юриста.
Пример: человека лишили прав за управление мотоблоком (с тележкой) в нетрезвом виде.
Удалось доказать только в кассации что мотоблок не является транспортным средством через ИНСТРУКЦИЮ к ПРАВИЛАМ регистрации самоходной техники. т. е. В определении, данном в правилах мотоблок подходил под самоходную машину, а в инструкции в этом же определении сделано исключение (кроме мотоблоков).
Два слова, а ход дела поменяли координально

 

А в чем разница? Требования для выкупа одинаковые.

 

13.2.22. На испрашиваемом земельном участке с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства расположено здание нежилого назначения.