Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вы кстати правильно задали вопрос. До недавнего времени по умолчанию для участков ЛПХ были такие же требования, как и для участков ИЖС. Участки ЛПХ в границах населенных пунктов без жилого дома выкупить было практически невозможно. Решалось все примерно так, в том числе и в судах, как это разъяснила прокуратура: Наличие объекта вспомогательного использования, возведенного на земельном участке, переданном гражданину в аренду для ведения личного подсобного хозяйства, не может повлечь возникновение права этого гражданина на приобретение земельного участка под данным объектом.
Но 2022- 2023 г. г. ситуация резко поменялась в связи с вступление в силу
постановления Правительства РФ от 09.04.2022 N 629 (ред. от 02.10.2023) "Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 и 2023 годах, а также о случаях установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и размере такой платы". Вам могут продать без торгов государственный или муниципальный земельный участок, если он предназначен для ведения ЛПХ, ведения садоводства или огородничества для собственных нужд и отдыха (рекреации), производственной деятельности, нужд промышленности, и предоставлен в аренду, но при условии отсутствия у уполномоченного органа, предусмотренного ст. 39.2 ЗК РФ, информации о выявленных в рамках госземнадзора неустраненных нарушениях законодательства РФ при его использовании (пп. "а" п. 1 Постановления Правительства РФ от 09.04.2022 N 629). Так что на сегодняшний день считайте вообще никаких требований к выкупу участков для ЛПХ нет. В принципе арендаторам участков ЛПХ, которые брали их с целью дальнейшего выкупа, имеет смысл поторопиться и выкупить просто так, без всяких требований. Не факт, что такой порядок продлится в 2024 году.

 

Здравствуйте, а где такая карта находится?

 

Вы же сами ссылку процитировали.
pkk. rosreestr. ru

 

Видел в решении верховного суда подобную формулировку, но как по мне притянуто за уши

В этом случае цена выкупа 100% от кадастровой стоимости

 

есть нормативные документы на это? строить еще домики хочу и выкупать.

просто я выкупил недавно в мос обл не имея воды но свет был, внутрь никто не заходил, даже не звонили

 

@Ubiuro, проконсультируйте пожалуйста, отсутствие зазоров в кровельной пространстве что имеется ввиду? Какой класс герметичности нужно обеспечить?

 

это где такое смотрят? у меня вообще ржавое железо на крыше и дыры для птиц в коньке, всем пофиг

 

Скорее вопрос к Министерству имущественных отношений МО, что они имели ввиду и желательно со ссылками на нормативные акты. Чек-лист это их творчество (Распоряжение Минмособлимущества от 26.04.2022 N 15ВР-733 прилагаю).

 

интересно узнать мнение тех, кто сталкивался

 

немного конкретизировал здесь. А вообще думаю этот пункт ни о чем. Если окна и двери чиновник еще увидит, то наличие или отсутствие "зазоров в кровельной конструкции" это уже уровень Эйнштейна, а Эйнштейны в большом дефиците. На практике нередко выкупают участки с домами в стиле "баракко" без каких-либо коммуникаций.

 

@NahNah92, Здесь имеется ввиду, что скат крыши должен быть сплошным. Листы не должны иметь между собой сквозные щели по вертикали. Наличие ОСП на крыше без гидроизоляции не говорит о ее готовности.

 

Т. е. крыша не должна выглядеть так?

 

конечно нет. финишное готовое покрытие надо, хоть с помойки и с дырами

 

По мне так лучше, если все поставить с головы на ноги, нужно разрешать выкуп, если здание поставлено на кадастровый учет как жилой дом. Если уж проверять жилой дом на его пригодность на проживание, то делать это именно до кадастрового учета и регистрации. А все эти чек листы просто какое-то недоразумение.

 

Я думаю, что все таки критерий соответствия дома жилому, это некоторая защита от "недобросовестных" арендаторов, которые понастроят сараев и выкупать идут. Если сухо читать закон, то в Земельном кодексе у нас фигурирует "объект капительного строительства", по гражданскому кодексу, это то, что неразрывно связано с землей, а все остальное притянуто за уши, что бы совсем не офигевали.