Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

UPDATE
30 ноября получил положительное решение о выкупе!
Дополнительных вопросов не возникло

 

если нажать на аватарку пользователя появится возможность написать ему в личку, нажав "начать переписку"

 

Доброго дня.
Подскажите, если кто знает по такому вопросу.
Выиграл на торгах в МО право аренды земельного участка 28.12.23. Согласно положения администрация должна мне в Личном кабинете арендатора (ЛКА) через 10 дней выложить подписанный с их стороны договор аренды земли. Я в течении 30 дней должен его в ЛКА должен подписать своей усиленной электронной подписью. Сумма аренды большая, почти 1.4 млн. р.
Сейчас в ЛКА уже появился расчет аренды за неполный месяц декабрь с 08 по 31 с суммой в районе 90т.р.
Вопрос: я думал аренда начнет капать с момента подписания мной договора аренды, хотел потянуть до конца 30 дневного срока, так как зимой строить все равно никак не получается. А выходит, что аренда в не зависимости от даты моего подписания договора начнется с 08.22.23?
Так ли это, или я что-то не так понял?

 

Поправка-Выиграл торги 28.11.23

 

Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи, который подписывается вместе с договором. т. к. работнику администрации надо какие-то данные в договор вписать, то она какие то и вписала. В дальнейшем Вам должны поправить расчеты с учетом фактической даты подписания акта приема передачи.

 

Спасибо.
А ещё вопрос можно?
Согласно условиям весь документооборот по участку идёт в электронной форме.
Если мне тянуть с подписанием договора аренды/акта передачи до последних дней 30 дневного срока, то получается что эти даты выпадают на Новогодние праздники января 2024, до 6 января включительно.
Я могу подписать договор в дни Новогодних праздников? Или лучше перестраховаться и подписать в конце декабря? Цена вопроса 3800₽ арендной платы в день.

 

ГК РФ Статья 193. Окончание срока в нерабочий день
Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Прочитайте внимательно Ваш договор и почитайте 190-194 статьи ГК РФ.

 

Всем доброго вечера!
Прошу комментариев по следующей ситуации - вариантам решения вопросов.

1) Участок МО, назначение "предоставляется для ведения ЛПХ". Договор аренды заключен с 11.03.2011 по 10.03.2021.
2) 20.10.2021 прежний арендатор обращается с заявлением в администрацию (штамп администрации вх. №, дата) о том, что:
- ни одна из сторон не заявила о прекращении;
- в соотв. с ч. 2 ст. 621 ГК считается заключенным на определённый срок, на прежних условиях;
- обязательства по договору, в т. ч. своевременное внесение платы выполняются;
- Прошу доп. согл. установить новый срок действия договора.
ДС от администрации не поступало, отказов и возражений тоже.
3) 08.02.2021 заключён договор о передаче прав и обязанностей от прежнего арендатора ко мне. В Росреестре зарегистрирован.
4) 12.12.2023 мной получено уведомление от Администрации о прекращении договора аренды ЗУ в соотв. с п. 2 ст. 610 + соглашение о расторжении и передаточный акт.

К постройке планировал приступить в сезоне 2024 г. для целей последующего выкупа.
Долгов по оплате нет, произведены посадки зел. насаждений.

Куда бечь? Каковы шансы?

 

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Срок у договора аренды насколько я понимаю определен. Раз есть соглашение, значит администрация понимает, что ее позиция проигрышная.

Если прям сильно нужен этот участок, ответьте что намерены сохранять и исполнять правоотношения и смотрите за реакцией.

 

Верно - срок с 11.03.2011 по 10.03.2021, но он не продлевался администрацией. Хотя запрос предыдущий арендатор направил.
Прислали соглашение о расторжении.
По каким основаниям Вы полагаете позицию администрации уязвимой?

P. S.
Участок нужен) - граничит с участком, который уже в моей собственности.

 

Тогда с какой стати

Непонятно, что у вас с датами и кто когда обращался. Нужно смотреть договор и документы сторон.

 

тоже насторожило

Потому, что если бы правда была на их стороне, Вы бы получили ТРЕБОВАНИЕ освободить участок, а не СОГЛАШЕНИЕ о расторжении. Необходимо сообщить, что расторгать договор Вы не намерены

 

на соглашение можно ответить отказом

 

Товарищи господа! Где и в каких документах написано про 5% от площади участка? Интресует ступинский район МО.
Участок 17 соток, это 85 мкв одноэтажного дома.
А мне не надо одноэтажный, а надо двух 6*8. Если 5 проц пятно застройки это не прокатит.
И вообще, где все эти требования четко прописаны?
Я копаюсь на сайте администрации и регламенты ничего такого найти не могу.
Летом выкупил дом на 10 сотках, но там 90 мкв, тоже сосед подходил пугал, на сваях не любят, ОСП или сип не любят.
Всем начхать, никто не приезжал смотреть, фото попрпосили и все. Ну может смотрели когда сосед выкупал, но у меня еще стройка в разгаре была.

 

По чем вышло в итоге стройка?