Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если в договоре аренды право вырубки деревьев не предоставлено, то лучше обратиться за разрешением в администрацию.

 

Обязательно получить разрешение (порубочный билет) в администрации! Это большое заблуждение, что если мой собственный участок, что хочу то и делаю, нет и ещё раз нет. Сейчас все легко контролируется, поверьте, может не сразу, но дроны часто делают топосъёмку. И вот когда снимки сравнят и вам может через годика 2-3 прилитеть такой штраф... Лучше не надо.

 

Как то они до 30 см в диаметре выросли и не упали, а Вы дом построите непременно упадут

Если не мешают, не трогайте, пригодятся еще, а спилить всегда успеете.

Насчет правовой основы тяжело сказать, с одной стороны написано выше и наличие деревьев зафиксировано в акте, с другой стороны, вряд ли они кому то кроме Вас нужны. Но обращение в администрацию лишним не будет.

 

Понимаю, что заключение договора это право, а не обязанность, все таки не будет никаких последствий, если откажусь от заключения дкп?

 

Да, я как раз таки подал заявку на выкуп, потом посмотрел на стоимость и решил, что буду через строительство выкупать и выкупил через строительство. Если не акцептируете (не подпишите, не оплатите) договор, то и никаких правоотношений не возникает.

 

https://dzen.ru/a/Zfq68Y4iVmrGgbG6
Вирусная реклама выдала в дзене. Насколько помню, на земельном праве пришли к выводу, что свободно можно рубить только те деревья, и которые сам посадил (право собственности в силу закона и всё такое)

 

Если решение суда которым признан отказ адм-цию незаконным вступило в силу, то аренду можно не платить. Пишу так не просто. Я сам так сделал. И уже два суда выиграл. Администрацию пыталась взыскать аренду с меня за периоды наступившие после принятия первого решения об отказе в предоставлении участка. Более того, суд присудил мне и обязал администрацию вернуть мне аренду, которую я заплатил за период с даты отказа до даты принятия судом решения. Сейчас жду текст решения суда.

 

не все так просто. Здесь надо смотреть решение суда все так. третья инстанция называется кассационная, а решение вступает в силу после апелляции (это ответ Diman33)
Если в решении суда формулировка "признать незаконным рассмотреть еще раз", то обязательства по договору аренды никуда не делись и аренду платить надо, что бы администрация не расторгла в связи с нарушением условий (потом взыскать). Иначе можно попасть в не совсем приятную ситуацию.

 

@xMars, @xMars, @xMars, @xMars, @xMars,

Все верно. У меня именно такой случай. Суд признал незаконным решение об отказе и обязал рассмотреть повторно. Но поскольку отказ незаконен, это значит что администрация незаконно бездействует, чем препятствует мне стать собственником земли и платить земельный налог, что для меня выгодней чем арендная плата. И почему я должен страдать из-за незаконных действий Администрации?
Данное нарушение повлекло необоснованное увеличение срока исполнения мной обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка.
Поскольку обязанности по внесению арендной платы не имелось бы в случае надлежащего соблюдения Администрацией требований законодательства о предоставлении спорного земельного участка в собственность. Так как при своевременной передаче мне в собственность земельного участка за спорный период подлежал бы оплате земельный налог, а не арендная плата (328 ГК РФ встречное не исполнение).
Поэтому после признания судом решения об отказе незаконным я не перестал платить! Принцип платности никто не отменял! И формы платы в законе всего две - арендная плата и земельный налог. Поэтому я стал платить плату за землю в размере равном земельному налогу. То есть исходил из того, что я как будто собственник земли и плачу земельный налог. Расчет был простой (кадастровая стоимость земли х 0,1%)/12= месячный земельный налог. В моем случае это было 128 руб. в мес. В итоге суд согласился с таким подходом и отказал администрации во взыскании арендной платы предусмотренной договором. Так что управа на администрацию нашлась. Они могут и дальше сколько угодно долго отказывать придумывая новые причины. Мне это по карману не бьет.

 

@fondorn, если

то конечно это здорово, однако, очень хотелось бы посмотреть решения суда или хотя бы ссылку на дело, а также:

Суд не обязал возложить обязанность заключить договор и не признал Вас собственником з/у, только незаконным отказ, однако формулировка резолютивной части очень спорная, об этом ниже.

насколько я понимаю, речь идет о решении суда первой инстанции, что делать, если, например, Верховный суд через 2 года решение отменит. Получается 2 года Вы не исполняли свою обязанность.

обязанность уплаты земельного налога возникает с момента регистрации права собственности, поэтому Вы сами назначили себя собственником земельного участка, и платили самостоятельно исчисленный налог не предусмотренным налоговым кодексом способом.

Далее мои рассуждения по данному вопросу:
Вот в связи с тем, что

я бы обжаловал решение суда 1 инстанции в апелляции, ссылаясь на то, что:

обращаем внимание на специальные полномочия суда в административном судопроизводстве:

Таким образом, решение суда не отвечает задачам административного судопроизводства и не направлено на устранение нарушенных прав и законных интересов заявителя, а лишь указывает на повторное рассмотрение его заявления, что не препятствует повторному нарушения прав заявителя административным ответчиком.
Результатом рассмотрения заявления о предоставлении з/у могут быть:
1) решение об отказе в предоставлении з/у;
2) решение об удовлетворении заявления и заключения договора купли-продажи з/у.
Исходя из того, что решение 1 признанно судом незаконным, единственным способом устранения нарушенных прав и интересов заявителя будет только принятие решения 2, следовательно суду необходимо было возложить обязанность заключить соответствующий договор на административного ответчика.


P. s. во-первых, надо помнить, что решение первой инстанции не окончательное по делу, во- вторых администрация имеет дополнительный рычаг злоупотребления процессуальными правами, оттягивая обжалование и восстанавливая срок.

У меня 18 марта 2023 года решение жилинспекции признанно незаконным, 23 апреля 2024 года будет только рассмотрение апелляционной инстанцией, а год жилинспекция спала спокойно, зная о своем незаконным решении.
Мы же должны исходить из того, что наша задача- поиск эффективных способов воздействия на ситуацию, а не "движение ради движения".

 

@mobila2000, Вы хоть в курсе держите своих мыслей по этому вопросу, интересно очень)

 

уже не первый раз слышу что по домам с плоской кровлей, любят отказы лепить, причем районы МО разные.

 

Доброго, может не здесь, но подскажите, как взять в аренду небольшой кусок земли в аренду? Через администрацию города?

 

Мало вводных для ответа.
1. размер?
2. месторасположение?
3. цель использования?
4. срок аренды?
5. готовы к аукциону по участку?
6. до какой цены аренды в год, готовы торговаться?
7. Какие коммуникации нужны рядом, какие не нужны.
8. Соседи нужны?
9. Что с участком будете делать после завершения первого срока аренды?
10. Как быстро хотите получить участок?

Это только первые вопросы, для начального понимания Вас (если конечно Ваш пост не вброс)...

 

Спасибо за ответ. Опишу ситуацию - на дачном участке. который у меня в собственности, хочу сделать навес из профнастила для машины, но появилась мысль сделать длинный навес, который будет выходить за границу участка, т. е. еще накрывать место перед воротами с внешней стороны. От ворот до общей дороги - ровно 5 метров. Цель - меньше снега чистить зимой, когда приезжаешь отдохнуть на дачу. Клочок земли перед воротами 5 на 5 метров, 25 кв. метров. Просто так навес не поставишь. Решил узнать, можно ли и как взять эту площадь в аренду, ну лет на 20-30. От как-то так. Московская область, деревня