Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Надеюсь ДО начала периода, а не по окончанию?

В понятие "При отсутствии возражений" входит то, что Вы не получили уведомления о том "что пора бы Вам выселяться, срок действия договора вышел". Здесь смотрите Статью 165.1 ГК РФ. Юридически значимые сообщения
По сути бездействие администрации свидетельствует об отсутствии возражений

Приведенный Вами пункт договора при его истолковании в пользу администрации вступает в противоречие с законом, так как норма по сути императивная, т. е. не может быть переопределена условиями договора, а значит ничтожна.

 

В связи с тем - что дом не построили. Для начала.

 

Это уже второй вопрос, для начала с договором аренды разобраться надо

 

Надо. Для начала идти в администрацию и общаться.
Что они предлагают в ситуации - когда договор закончился, условия договора аренды не выполнены, арендная плата не платилась.

 

Предлагают идти в суд. Оформлять в собственность сооружение и ОНС. Затем оформлять новый договор/продлять на три года для завершения ОНС.

 

А можно пойти другим путем? Оформить ДКП на данный участок с администрацией без проведения торгов
?

 

Как администрация это сможет сделать, если вы не выполнили условия договора аренды?

 

Если вы ранее получили в аренду участок без торгов, можно заключить новый договор аренды также без проведения торгов (пп. 32 п. 2, пп. 1 п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ).
Исключение: у вас не будет права на заключение договора без торгов, если торги были признаны несостоявшимися и договор аренды заключен с вами как с единственным заявителем или единственным участником аукциона (п. п. 13, 14, 20 ст. 39.12 ЗК РФ).
Условия для заключения нового договора без торгов (п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ):
• арендатор подал заявление о заключении нового договора аренды до дня истечения срока действия прежнего договора аренды;
• прежний договор аренды не был расторгнут с этим арендатором по основаниям, предусмотренным законом или договором;
• исключительным правом на приобретение данного земельного участка в случаях, предусмотренных федеральными законами, не обладает иное лицо;
• на момент заключения нового договора аренды есть основания для аренды без торгов, предусмотренные пп. 1 - 30 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.
Если вы не успели, например, подать заявление до окончания срока прежнего договора, но у вас есть основания арендовать участок без торгов, вы не лишены права обратиться с заявлением о предоставлении участка в аренду. Просто обращаться вы будете не на основании пп. 32 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ (как арендатор), а по иным имеющимся у вас основаниям.

 

Моё мнение, что в любом случае, для начала надо восстановить законый статус арендатора. Сделать это можно как по общим нормам, так и по специальным, которые приведены выше. Начните с заявления в администрацию. Насколько я понял, арендная плата все таки вносилась, хотя от вас внятной информации нет, "отстранились от участка на 3 года", " Внесли плату за 2 года"...
Дальше либо строить дом, либо, если участок например ЛПХ выкупать по кадастровой стоимости, либо ещё на 3 года отморозиться)

 

Условий в договоре аренды я не встречал. Постройка дома это основание, а условие договора аренды- арендную плату вносить)

 

Договор считается возобновленным на неопределенный срок, если он заключен до вступления в силу закона об обязательном проведении торгов и арендатор продолжил пользоваться имуществом, а арендодатель не возражает против этого (п. 2 ст. 621 ГК РФ, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).
Таким законом в данном случае является Земельный кодекс РФ, а основной временной отсечкой - 1 марта 2015 г. С этой даты действует общее правило о предоставлении публичных земельных участков в аренду на торгах и отменено преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок без проведения торгов.
Положения п. 2 ст. 621 ГК РФ применяются и к договорам аренды публичных земельных участков, для заключения которых до 1 марта 2015 г. не требовалось проведения торгов (п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).
Если после 1 марта 2015 г. арендатор продолжает пользоваться государственным (муниципальным) земельным участком сельхозназначения, который предоставлен в аренду до указанной даты, и арендодатель против этого не возражает, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Правило п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ к продлению таких договоров не применяется (п. 28 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2020).

 

Камрады, проверьте, пожалуйста, правильность последовательности действий:
1. Подача уведомления об окончании стоительства
2. Вызов кадастрового инженера на обмеры
3. Регистрация в Росреестре (между пп. 3 и 4 подача заявления на присвоение адреса дому (у участка адрес уже есть) или можно отложить на потом?)
4. Подача заявления на выкуп участка.

 

при подаче уведомления об окончании строительства техпаспорт уже нужен. Я кадастрового инженера вызывал когда крыша была, окон не было. пока делали окна, как раз отчёт был готов. Там при подаче заявления об окончании строительства есть пункт "подать на регистрацию", но в итоге всё равно сам отвозил и подавал.
Адрес дому присваивать не нужно, он был присвоен автоматически, при подаче уведомления о начале строительства и в заявлении вы будете этот номер дома указывать. Адрес участка и дома это один и тот же адрес (на бытовом уровне), отличие в том, что для дома это почтовый адрес, а для участка обозначение его на плане. Фактически, с момента регистрации дома, участку уже номер не нужен.

 

Те, кто строили дома на сваях на землях ЛПХ, ИЖС, вы получали ордер на производство земляных работ?
Из администрации округа в Подмосковье дали ответ, что ордер получать нужно.

 

три пункта. в котором написана неправильная информация
1. техПЛАн
2. Это не адрес, а "местоположение"
3. Адрес приваивается объекту недвижимости с кадастровым номером. А у земли и здания разные КН. В ФИАС вносятся оба КН