Процедура выкупа земли из аренды - 2

Судебная практика по спорам, связанным с выкупом зу собственниками зданий, сложилась не в вашу пользу. Действительно, в данном случае выкупить 20 га для использования здания площадью 20 м2 не получится. ВС РФ уже указывал на это. Свежее определение прилагаю. Остаются только те пункты 8 и 9, на которые ссылается администрация.

 

для нежилых зданий всегда были такие препятствия

 

Здравствуйте, уважаемые форумчане!

Предисловие.
Являюсь собственником ¼ на 10 сотках в общей долевой собственности участка ЛПХ в деревне с родственниками. На участке цветочки - клумбочки, грядки - огородик, «соточка» под картошечку, теплички, ягодные кустарники и несколько молодых плодовых деревьев. Для бытовых и хозяйственных нужд имеем самостоятельно построенную бытовку и сарай. В планах возведение небольшой бани и такого же небольшого дома, но финансовое положение не идёт должными темпами в сторону планов по строительству.

Есть свет и водичка, детская площадка и каркасный бассейн летом. Пользуемся, радуемся.

Дома и баньки то, пока нет, а я уже с начала освоения нашего участка поняла - © «Жалко, королевство маловато, разгуляться мне негде!». Картошечки и побольше уже сажать надо, и садик плодовый расширить можно, и подсобного помещения уже совсем не хватает для хранения всего.

Но, так как имеем соседей сбоку только по одной стороне, а по другой до следующих соседей свободная полянка, мною, несколько лет назад предпринята попытка (спасибо форуму и форумчанам!) увеличить наш участок за вменяемую цену путеём «прирезки». Получила отказ – мол, формируйте новый целый участок и аукцион. Для меня этот вариант тогда показался без шансов на успех и сложным, и я, взгрустнув, продолжила радоваться тому, что есть. Судьбу же полянки свободной рядом с моим забором изредка отслеживала на разных ресурсах.

И вот, участок появляется на аукционе в аренду на 20 лет. Всё завертелось – закружилось: подача заявки, аукцион - небывалой продолжительности и мой мысленно допустимый лимит остаётся далеко позади. Итог: моя цена лучшая, но выше первоначальной почти в 20 раз. Аренда 100т.р.в месяц, а кадастровая стоимость 600т.р. - и это для меня крайне дорого. Участок 6 соток, МО, г. о. Богородский.

Исходя из полного отсутствия такого опыта, исчерпывающей и доступной для меня (полной и в простой форме) информации, планируя осуществить покупку по 629 Постановлению в этом году, прошу вас поделиться опытом и советами по выкупу участка ЛПХ (населённый пункт) из аренды:

1. В договоре аренды указано, что арендуемый земельный участок:

а) государственная собственность на который не разграничена. Какие мои действия?

б) имеет ограничения использования – Охранная зона ЛЭП кВ фидер 5 ПС-10 с отпайками. Некие коммуникации идут по всей нашей улице, вдоль заборов под землёй. Причём, в договоре о покупке основного участка несколько лет назад ничего об этом фидере не сказано. Как применить эту информацию из договора?

2. Достаточно будет установить забор (объединить с нашим участком)? Домик нам на этом участке не нужен, может если только для подрастающих детей на перспективу. Или еще теплицу и вспахать под картофель, грядки (например) для подачи заявления на выкуп?

3. Обязательно ли наличие строений (хозблока) на участке для выкупа?

4. И самое важное для меня и моих детей! Как обойтись минимальными денежными средствами для выкупа? Участок предоставляется для использования в соответствии с ВРИ «Для ведения ЛПХ (приусадебный)».

Спасибо!

 

В вашем договоре аренды должны быть прописаны условия выкупа
если ничего не построите - на выкуп пойдете снова через аукцион (нужно просто расторгнуть договор аренды)
если построитесь - то получите право выкупить по льготной цене

 

Всем добра. Такая ситуация. Подал на предварительное согласование и получил отказ. Позвонил и выяснил следующее. Когда я рисовал участок то ориентировался на ПЗЗ сельского поселения от 2018 года, а при отказе они смотрели ПЗЗ поселка в составе этого поселения от 2009 года. На вопрос почему ПЗЗ от 2018 не распространяются на этот поселок ничего не смогли сказать. Но даже на ФГИС ТП ПЗЗ есть только по сельсоветам и уже в их составе поселки но ни по конкретному поселку. Есть ли смысл обжаловать?

 

@AndreyKit, есть

 

опираться на то, что ПЗЗ поселка противоречит ПЗЗ сельского поселения?

 

Не бывае "ПЗЗ поселка"
есть ПЗЗ муниципального поселения
новый док в своей "шапке" всегда имеет текст об отмене предыдущего
скажите реквизиты нового

 

Тут ничего не сказано про отмену предыдущего.

 

В нём о выкупе нет ничего.

Правильно ли я понимаю, что достаточно будет построить хозяйственную постройку, т. к. земля ЛПХ? И её необходимо зарегистрировать?
Или только жилое помещение?

 

А насчет постановления Правительства РФ от 09.04.2022 N 629 (ред. от 02.02.2024)
"Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 - 2024 годах, а также о случаях установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и размере такой платы" что скажете? Существует временный порядок выкупа в таких случаях, как у @Kiryukhina,

 

Строительство хозяйственных построек на участке может быть одним из способов использования земли, однако это не дает права на выкуп участка.

 

судя по выложенному документы у вас не "новые" ПЗЗ
а те же самые - Решение депутатов ххх района от 17.10.2013 № 65 - при этом у каждого поселения - свое приложение
просто в них внесены ИЗМЕНЕНИЯ в 2017
я думаю - до 2024 там еще куча изменений внесено
ищите последнюю версию (действующую)

 

Здравствуйте! Т. е. в моей ситуации только жилое помещение строить и регистрировать?

Или после подписания договора аренды (где нет ничего про выкуп) подавать заявление на выкуп, используя участок ЛПХ под посадки?

 

И тот и другой вариант возможен