Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Это был стеб

 

Долго ж вы по "просторам интернета" лазили. А юристы они очень разные бывают.
Некоторые до сих пор даже про РнС в ИЖС рассказывают.

 

А можно меня наставить по текущему состоянию дел с арендой?
Вот есть выставленное на аукцион правительством (комитетом по чему-то там) мособласти право аренды 10 соток на 11 лет.
Вопрос 1: это инициатива правительства области или гражданин нарезал участок, пошел на торги и будет биться за клочок земли насмерть?
Но допустим я выиграл право аренды за лям при кадастровой стоимости три ляма.
Вопрос 2. Для выкупа мне надо воткнуть на участок домоподобный продукт, зарегистрировать недвигу и подать документы на выкуп?
Вопрос 3.1. Правильно я понимаю что стоимость выкупа 3% от кадастра и общие затраты на землю составят лям + 90 тысяч?
Вопрос 3.2. При зарегистрированной недвиге процесс не подразумевает более никаких ауцкионов?
Вопрос 3.3. Если под землей окажется секретный кабель или там газовая труба, то у мособласти лапки и это мои проблемы?

 

1. Надо смотреть распоряжение на образование участка, скорее всего первое
2. да, Смотрите требования к строению.
3.1. "лям" это годовая арендная ставка. Будете строить 2 года, заплатите 2 ляма, пол года - пол ляма
3.2 не подразумевает
3.3. эта информация должна быть в извещении о проведении аукциона. После победы заказываете ГПЗУ, если там секретных кабелей нет, то Вы сделали все возможное, можете еще топосъемку заказать. Проблема переноса кабеля будет решать владелец кабеля. *Но в нашем царстве возможно все что угодно

 

Гм, а в каком НПА прописан возврат средств? В типовом проекте договора аренды такого нет.

Напрягает что во всех трех просмотренных мной документах написано примерно одно и то же: "мы знаем только то что это Ж2 с ограничением на приаэродромную территорию, в остальном это проблемы арендатора"

 

У вас есть серьезные основания насчет наличия подземных коммуникаций? Тогда лучше всего, да и вообще это самое правильное действие в любом случае, перед строительством подать уведомление о намечаемом строительстве в местную администрацию и переложить все риски по этой части на них. Либо самостоятельно обращаетесь в ИСОГД Подмосковья за информацией либо сами готовите топосъёмку со всеми коммуникациями и регистрируете ее в ИСОГД.
Для сведения ссылки: https://mosreg.ru/services/nedvizhimost-zemlya-zhkh/kak-poluchit-spravku-iz-isogd-podmoskovya-onlain,
https://vk.com/wall-109473206_2720

Вм договоре такого и не будут писать, зачем им терять арендную плату? Есть соответствующая судебная практика в пользу арендаторов. Прилагаю определение Верховного Суда РФ от 28.04.2017

 

Ага. На уровне "на той стороне дороги, между дорогой и деревней говнопровод к станции аэрации заложен".
Мерзость в том что совхоз который это прокладывал лет 10 как банкрот, а водоканал технично отскочил от обслуживания того сектора.

 

Есть общий порядок правоотношений.
Условный "лям" вы вносите сначала в качестве задатка, для участи в аукционе, потом он остается в качестве оплаты по договору аренды.
После подписания акта приема-передачи участка в аренду, появляется основание для начисления арендной платы.
В момент регистрации права собственности по договору купли-продажи (хотя, как по мне, это наступает в момент подписания акта приема-передачи по ДКП, а не в момент его регистрации) основания для начисления арендной платы отпадают (поскольку нельзя без оснований сдавать участок, который тебе уже не принадлежит.
Соответственно, разница, между внесенным платежом и реально исчисленной арендной платы, является неосновательным обогащением, которое подлежит возврату (ст. 1102 ГК РФ).

 

Там еще публикуется сводная таблица к каким видам ограничений относится участок. И если коммуникации есть, то эта информация жирным текстом выделяется.
Для своей же безопасности, как правильно указал Ubiuro, надо подходить к вопросу строительства в соответствии с действующим порядком.

 

Подскажите пожалуйста, планирую взять землю ЛПХ в МО (10 соток) в аренду через торги, у меня есть ИП и ЭЦП. Есть какие-нибудь ограничения и минусы в том, чтобы оформить её на ИП а не на физика (себя же).

 

При аренде вы будете в любом случае выступать как физическое лицо.

 

При аренде будет выступать как ИП, и подпись ИП, и на счет ИП будет возвращаться остаток по аренде, и суд скорее всего будет арбитражный рассматривать дело. А вот регистрировать возможно только на физ. Лицо. Принципиальной разницы нет, но обратите внимание, в Подмосковье на многих участках ограничение (только для физ лиц, не ИП)

 

А теперь объясните, как на зу лпх можно заниматься коммерческой деятельностью?

 

Купить подешевле, продать подороже. На участке нельзя, но это не значит, что сам участок не может быть объектом коммерческой деятельности.
Я просто сам брал участок именно как ИП, потому что от ФНС была бесплатная ЭЦП. И вся деятельность проходит именно от имени ИП. Плюсом, сейчас пошла мода, на многих участках участниками могут быть только физ лица, не ИП (выделено красным). К слову, Фр. лица тоже могут брать участки ИЖС в аренду (если нет вышеуказанного запрета), кто тогда по Вашему там стороной договора выступает?
P. s. я уже давно говорю о том, что цифровые технологии ломают многие принципы права и бытовой жизни. Особенно ЭЦП. Например, когда речь идет о собственноручной подписи, не имеет значения кто подписывает документ ИП или физ. лицо, а вот в случае с ЭЦП разница принципиальна.
Другой пример. Когда договор подписан собственноручно, можно провести экспертизу, а был ли подписан договор именно этим лицом, а действовало ли лицо под угрозой или принуждением, и установить реальное волеизъявление. А в случае с ЭЦП флешку потерял - сам дурак, мошенники оформили ЭЦП удаленно, сам дурак.

 

В документации к торгам смотрите!
Сейчас часто прописывают "только для граждан - физических лиц":


Подпишите электронной подписью ИП и Вас не допустят к торгам.
Для торгов нужна Квалифицированная ЭЦП физического лица.