Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да мало ли что и кем подписывается. Заключать договор аренды участка ЛПХ или ИЖС, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с ИП или юрлицом в принципе неправомерно. Сделка в данном случае будет оспоримой и в перспективе может быть признана недействительной по иску заинтересованного лица. Наличие ЭЦП ИП в данном случае никаких норм права не "ломает". Это просто очередная глупая самодеятельность местных администраций. Не стал углубляться в поисках судебной практики и т. д. Достаточно прямых норм закона. Например, согласно подп. 3 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.
И целиком см. статью 39.18. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд
Никакие ип и юл даже не упоминаются.

 

Не углубляясь в нормы скажу, что возможно Вы и правы, поскольку "новая мода" по передаче участков только гражданам объясняет Вашу позицию. Но практика передачи таких участков ИП и даже юр. лицам есть (или по крайней мере была). Если договор заключен с ИП, то дальнейшие правоотношения с ним будут как с ИП, а принципиальной разницы нет.

 

Как раз есть принципиальная разница. В данном случае аренда происходит исключительно в некоммерческих целях. Если фактически на этом зарабатывали и зарабатывают неплохие деньги путем выкупа и последующей продажи (отсюда арендаторами бывают и ИП и ЮЛ, хотя и сами граждане активно продают выкупаемые ими участки, бывшие у них в аренде), то это не отменяет изначальное целевое назначение аренды, а именно удовлетворение личных потребностей граждан. Это просто очередной пробел в законодательстве, которых у нас более чем достаточно, и которым вполне легально пользуются.

 

Принципиальная разница для того, кто задал вопрос)
К пробелам добавить тех, кто просто взял раньше в аренду, а теперь продаёт ППА по цене участка) хорошо хоть это закрыли.

 

Эх, расстроили Вы меня. Я уже начал строить схемы по уменьшению НДФЛ с 13% до 6 в случае продажи дома с участком).

 

Сомневаюсь что кто-то будет искать ОГРНИП в отпечатке подписи.

 

еще как будут. бюрократы они такие.

 

@Maellanata, все происходит через торговую площадку и она сама отслеживают это.

 

Альтернативное мнение об использовании ЭЦП ИП.
Для ленивых:
Таким образом, так как ЭП, выданная ИП, является аналогом его собственноручной подписи, любые электронные документы, в том числе касающиеся имущества, используемого им в личных целях, подписанные такой подписью, признаются равнозначными документам на бумажном носителе, скрепленным собственноручной подписью. Соответственно, при продаже квартиры гражданин вправе при оформлении электронных документов в соответствии с требованиями Закона № 44-ФЗ использовать ЭП, выданную ему как ИП.

 

@Maellanata, В приведенной статье оговаривается распоряжение имуществом ИП находящимся в собственности ИП/физ. лица посредством визирования документов перехода прав собственности КЭП ИП.

так что применительно к участию в торгах данное цитирование сомнительно, т. к. ИП использует КЭП выданную для ИП, а не физ. лицу, а в документации к торгам участие может быть ограничено только физ. лицам.

Даже если пропустит комиссия или торговая площадка, то всегда можно опротестовать решение о признании гражданина победителем. Обидно будет когда это произойдет после достаточно больших капитальных вложений.

 

ага, а еще с каких пор у нас статья нормой права стала? С тем же успехом, можно сказать, что ЭЦП выданная ген директору тоже является его собственноручной подписью, поскольку ситуаций может быть много, а голова всегда одна.

 

Гена представляет собой юрлицо. А ИПшник с какой стороны ни посмотри - физик.

 

это понятно. С другой стороны, утром я подписываю докуемнт как Ген дир, в обед как ИП, вечером как физ. лиц и во всех трех случаях я остаюсь собой. Для того, что бы понять в роли кого я вступаю в правоотношения есть другие реквизиты договора.

 

Здравствуйте!
Подскажите, кто имел опыт выкупа участка после того как выиграл суд, как долго предоставляли дкп?
Ситуация такая: пытался выкупить участок, но получал отказы, после администрация сама подала в суд на меня и пыталась признать запись ЕГРН на дом не действительной, я подал встречный иск о том, что отказ не правомерен, суд выиграл. После суда, через месяц администрация прислала ответ на мой запрос, а собираются ли они выполнять решение суда, что да, готовят ДКП.
С даты вынесения решения, прошло уже 3,5 месяца, ДКП так и нет, на запросы администрации где дкп, говорят на согласовании в главном управлении (Красногорск).
Кто что посоветует?
Участок ИЖС, Московская обл.

 

Решение суда в силу вступило? Ответы на запросы официальные?