Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

По идее в решении суда должен быть срок.
Я бы бахнул что-то вроде досудебной претензии местным с копией вышестоящим в Мос области.
Так и так гоните договор в течении 5 дней с момента получения, а иначе вот проект обращения в суд за понуждением к исполнению.

 

Добрый вечер!
Подскажите следующий момент. Хочется взять в аренду участок Московская область, Дмитровский район. Участок ИЖС. Прямо сейчас не готов строить дом. Если я правильно понял, то необязательно строить именно жилую недвижимость для выкупа, а можно построить капитальный гараж на фундаменте и зарегистрировать его как недвижимость. Вопрос: где именно написано, что на ИЖС должна быть только жилой объект? и где всё-таки написано про 5% от площади?

 

в статье собрал информацию по выкупу. Про жилой объект написано постановлениях Верховного суда

 

Или прокатит или нет, зависит от местной админки. Есть судебная практика в обе стороны.
Но с моей кочки зрения если ВРИ = ИЖС, то строительство вспомогательного сооружения не является основанием для выкупа.
Для себя я решил что если полезу в аренду, то для выкупа бахну на участке нечто хозблочное из самого тонкого СИП типа вот такой бани.

 

об этом прямо указано в распоряжении на услугу

 

Немного не так ответил. Если участок ИЖС, то строительство не жилого дома не влечёт за собой возникновения права на выкуп, об этом прямо указано в распоряжении на государственную услугу, глава основания для отказа в предоставлении услуги.
А вот если участок ЛПХ, то постройка всё равно должна быть жилой, вот об этом уже указано в практике Верховного суда, на которую ссылается в том числе прокуратура.
Благо критерии отнесения постройки к жилой не такие уж и жесткие

 

Какие они?

 

Посмотрите в моей статье, я там ссылку на документ дал и сами критерии.

 

Посмотрел. Ваша ссылка на "документ" повесилила. Еще больше повесилили большинство критериев.

 

Решение суда вступило в силу.
Запрос официальный через почту был.

 

я бы посоветовал дождаться договора купли продажи. По факту подписания и смены собственника подать иск к администрации о неосновательном обогащении взыскав арендную плату с момента первого отказа и пени по 395 ГК РФ. Ключевая ставка вполне себе благоприятная.

 

Здравствуйте!
В поселке (официально - городское поселение) имею дом и земельный участок. Рядом со мной есть еще 4 сотки земли, еще 4 года назад сделал там кадастровое межевание, наверное я сглупил, но разрешенное ВРИ там - ИЖС, участку даже присвоен адрес. Но ничего строить я там не собираюсь, и это невозможно, на такой маленько площади и в таком месте никогда не будет жилого дома, участок зажат между мной и другими соседями, доступа с улицы туда нет.
Участок я выкупать не стал, стоит бесхозным, не захотел платить за него приличную для меня сумму. Никто из соседей на него не претендует.
И вот сейчас пришла идея попробовать взять участок в аренду, садить там картошку, а спустя некоторое время приватизировать. Но правильно ли я понимаю, что для такой схемы нужно менять ВРИ на ЛПХ?
Выкупить мне предлагали по кадастровой стоимости, но думаю что аренда и последующая приватизация может получится дешевле.

 

Если речь о 691 постановлении, то там цена выкупа - кадастровая стоимость, что как следует из Вашего сообщения Вам не подходит. Сменить ВРИ участка может только собственник, договором аренды может быть предусмотрен запрет на смену ВРИ

 

Как-то странно, сегодня в администрации мне заявили, что даже чтобы участок с ВРИ под ЛПХ приватизировать по льготной стоимости, все равно нужно на нем построить ОКС, а просто так сажать картошку недостаточно!

 

ну правильно Вам сказали. Без строительства- по кадастровой стоимости