Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А это точно тот участок? Постройка могла находиться на момент выкупа, а потом ее могли снести. Использование зу под огород в ЛПХ как раз и бывает. На таком участке нельзя строить жилой дом. А на приусадебном участке ЛПХ можно.

 

@Ubiuro, огород и ЛПХ на территории НП - это две разные вещи, огород сам по себе, но не в ЛПХ.
Огород к ЛПХ вааще никаким боком, если только вспомогательный или условно разрешённый ври, но к стройке это не имеет отношения.
На любом ЛПХ в НП можно строиться, хоть на приусадебном, хоть на каком.
Или ты имел в виду ЛПХ за территорией НП ? Но при чём здесь огород...

 

@Gudvin19
Речь идет возможно о полевом участке, на котором как раз строить жилой дом нельзя.
Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" (с изменениями и дополнениями)

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства
1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Но может, конечно, изменили ВРИ зу с огородничества на ЛПХ если зу в пределах земель поселений.

 

@Ubiuro, ну и где в этом ФЗ

?

 

Ну может не совсем точно выразился.
ВРИ для огородничества преполагает осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции.
Тоже самое на полевом участке ЛПХ за исключением права на постройки.

 

Уважаемый Cedric_1!
Я после вашей рекомендации по прочтению ветки свел свои вопросы к следующим:
1. Если у меня будет зарегистрирован жилой дом 6х6, нужно ли мне будет потом при строительстве дома 10х10 регистрировать его тоже как жилой дом? Или только один жилой дом можно зарегистрировать на участке? Если построить большой дом рядом и не регистрировать его, то что? Нет ли за это санкций? Какие плюсы и минусы этого (не регистрации основного дома)?
2. Если построить временный домик 4х3, И ПОСЛЕ ОФОРМЛЕНИЯ его и участка в собственность, я его разберу, уберу совсем и, либо оставлю пустым участок лет на 3-5, либо построю другой дом, но уже основной (большой), то как тогда быть с документами и с проверяющими лицами? Ведь по документам там будет стоять дом одного размера, а по факту - либо пустой участок, либо дом других размеров. И в случае оставления участка пустым после разбора/сноса времянки будет ли мной выполнено требование законодательства о постройке дома в течение 3-х лет? Такой же вопрос возникает на случай, не дай Бог, пожара. Ну вот построил я дом, он есть по документам, но сгорел. И как тогда быть? Нужно снова построить дом в течение 3-х лет с момента "исчезновения" дома или как?

Для меня эти вопросы являются актуальными, уж простите за настойчивость.

 

@Thunder666, расскажу свою ситуацию, поставил дом 5 на 7 выкупил землю, когда будут финансы закажу в администрации разрешение на реконструкцию и возведение нового дома... остальные вопросы я думаю отпадут и да 4 на 3 не достаточно для ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА

 

@Thunder666 Любой объект недвижимости можно исключить из ЕГРН представив акт обследования, подписаный КИ и фиксирующий отсутствие объекта на участке. Строить несколько жилых домов на одном зу можно при наличии необходимой площади застройки.

 

Всем привет! Расскажу свою историю об аренде и выкупе ЗУ.
- В конце декабря 2016г., выиграл аукцион на аренду ЗУ, 15 соток в Московской обл. Старт был с 30 тыщ., на торговался до 70 в год.
- После новогодних праздников поехал в администрацию и подписал договор. Они в свою очередь сами сдали его на регистрацию в рег. палату. В этот же день в местной конторке заказал топосьемку участка.
- После получения топосьемки, сдал ее на получение град. плана, который получил в начале марта.
- Пока делали град. план, на участке сделал свайный фундамент и поставил сруб 6х6 с мансардой + 3 м веранда.
- После получения град. плана, на топосьемке нарисовал квадрат уже построенного дома с размерами (этим самым избежал заказа схемы планировочной организации ЗУ и сэкономил 10 тыщ.) и сдал ее на получение разрешения на строительство.
- Разрешение получил в начале марта и в этот же день заказал технический план здания, который делали месяц.
- Получил диск с тех. планом и сдал его на оформление дома в собственность.
- Получив выписку из ЕГРп о собственности, сразу сдал на выкуп ЗУ из аренды, в конце мая.
- В начале июля позвонили из администрации и сообщили радостную новость - Москва дала добро на выкуп.
- Приехал в администрацию, подписал договор на выкуп, заплатив 3% от кадастровой стоимости ЗУ и сразу сдал на оформление в собственность ЗУ.
Вот такая история.
Может кому поможет.
Всем удачи!

 

А какие-то коммуникации подключали? Свет, вода, газ?

 

Нет

 

А дом зарегистрировали как жилой?

 

А помещения делали по СНИПам?

С Солнечногорской администрации сказали, что нужно электричество и вода, приедут будут смотреть.

 

Ребят, день добрый!
Сейчас по переуступке прав аренды зу (ижс, земли нп) в куги готовится договор аренды, при этом расчет оплаты аренды за год уже пришел по почте. Первоначальный договор аренды был на 10 лет (срок начала аренды с 2010 года).
Подскажите, как я понял стОит написать заявление по ст. 39.8 ЗК РФ на срок аренды 20 лет в КУГИ -должны это учесть? И 20 лет будет исчисляться от даты оформления новым арендатором или прошлым?
С уважением!