Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да как жилой дом.

 

@Виктор 48, вы не равняйтесь на москву у нас точно надо отопление и электричество и хотя б каналью

 

@RuseRARC, я думаю торопиться не надо. Пусть новый хозяин построит ЖД, а потом сразу продлит на 49 лет (ст.39.8. п. 2, пп. 17). Или, когда в 20-ом годе пойдёт продлевать, тогда и напишет на 20 лет, но лучше, чтоб что то начал к тому времени строить.
ИМХУ.

 

Здравствуйте. А у меня такой вопрос: первый раз участвовал в аукционе. Даже выиграл, точнее был признан единственно допущенным участником аукциона и в итоге получил участок за минимальную арендную плату. Участок для ИЖС сроком аренды на 9 лет, Московская область, Солнечногорский район. Всё неплохо, но оказалось, что он ограничен в обороте: находится во 2 поясе зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения г. Москвы (река Клязьма). Конечная цель была выкупить участок в собственность при постройке жилого дома. Про нюансы оборотоспособности участка узнал после заключения договора с администрацией, а именно, что его нельзя выкупить в собственность по Земельному кодексу, но можно попробовать приватизировать через суд. Также мне сказали в администрации что переуступка прав аренды также невозможно потому что участок аукционный. В договоре прописан запрет на приватизацию в силу нахождения участка во втором поясе ЗСО, про переуступку же права аренды ничего не указано. В итоге два вопроса.

1) Возможно ли приватизировать участок

2) Возможна ли переуступка прав аренды

Если бы аукционный участок не был ограничен в обороте, тогда переуступка возможно. Это уже было написано в одной из веток. Вроде бы ограниченность в обороте не влияет на возможность переуступки права аренды, то есть она тоже возможна, но я до конца не уверен. Вопрос: в моём случае права ли администрация в вопросе переуступки прав аренды (в её невозможности)?

По вопросу приватизации через суд:

Ширина второго пояса ЗСО = 500 м для Клязьмы, а участок находится на расстоянии 300 м от реки.

Проект ЗСО не утвержден.

Рядом находится много земельных участков в частной собственности с построенными объектами капитального строительства. Многие участки находятся на расстоянии меньше 200 м до реки.

Какие действия нужно совершить для положительного решения в суде? И вообще, есть ли какие-то пути решения данного вопроса?

Есть ли какие-то ФЗ на данный момент позволяющий приватизировать земельный участок, находящийся во втором поясе ЗСО?

Заранее всем спасибо.

 

1) Невозможно! У меня та же ситуация. Не нашёл ни одного судебного прецедента в пользу просящих.
Ст. 27 ЗК. п. 5, пп. 14 с 2007 года. Соседние участки могли быть приватизированы до 07 года.

Нет!

2) Возможна! Обратного (про аукцион) нет, вроде, нигде, зато есть вот это -

ЗК РФ, Статья 22. Аренда земельных участков
5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
(в ред. Федеральных законов от 22.07.2005N 117-ФЗ, от 23.06.2014N 171-ФЗ)

ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 марта 2005 г. N 11
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
18. Рассматривая споры, вытекающие из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенного после введения в действие ЗК РФ, следует исходить из того, что соответствующие права и обязанности по этому договору могут быть переданы арендатором третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Однако арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя.

 

Спасибо!
Только, новый хозяин - это я
Строить начинать собираюсь. Увидев эту ветку и рекомендации, решил уточнить. Договор аренды еще готовится в куги, а расчет стоимости оплаты мы уже получили по почте. Кстати, а зачем они его присылают заранее?

 

А я надеялся...

По поводу переуступки. Есть ли разница между переуступкой прав аренды «обычного» земельного участка и переуступкой прав участка ограниченного в обороте?

 

Могли вааще не менять договор (выше).

 

Надеюсь, что нет! Я б это нашёл уже давно).

 

Поздно нашел эту ветку, к концу недели уже договор должен быть готов в куги (читаю темы дальше). Это на что-то влияет?
И заявление про 20 лет не прокатит до истечения срока аренды?

 

Думаю, прокатит. Так как новый договор надо составлять на основании действующего земельного кодекса.
И на будущее, надо не ветки здесь искать, а земельный кодекс читать.)

 

Попробую, потом отпишусь. Спасибо огромное!
Земельный кодекс это закон, а форум это практика его применения. В единичных местах расскажут практику.

 

@RuseRARC, зачем тебе лишние телодвижения? Или ты до 20-го года не успеешь построиться?

 

Ordzon сказал (а): ↑
- Пока делали град. план, на участке сделал свайный фундамент и поставил сруб 6х6 с мансардой + 3 м веранда.

 

До получения разрешения на строительство в Ёбурге проверяют, не начали Вы раньше стройку (выезжают).