Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Планирую успеть, просто привычка подстраховаться - мало ли.
А по документам уже сделал лишние шаги по незнанке, теперь вот и думаю добить с пользой. По РнС мне подсказали не переделывать, а по аренде нет.
Договор подготовят потом в росреестре регистрировать?

 

Я не на кого не ровняюсь. Просто интересно, как в других регионах дела обстоят.

Кстати, я когда свой нынешний дом регистрировал, отопления у меня не было (газ у нас без свидетельства о собственности не подключают). Да и про каналью никто не спрашивал, и воды в доме не было, только колонка во дворе.

 

@Alser5, у вас ещё болеменее. У нас ширина 2-го пояса 2 с лишним км. от питьевого водохранилища, в него входят целиком несколько посёлков и деревень, и часть Челябы. Кто успел приватизировать до 07 года, тот радуется.

 

ну у меня тоже колонка и толчок на улице БТИ устроили такие условия)

 

@Alser5, лукавство чистой воды. У нас двоим или троим разрешили после местного суда, но верховный суд отменил.
Другие пошли другим путём - решили подать иск на необоснованно-широкую полосу пояса, утверждённого ещё в далёком 1977 годе. Но и это не пролезло.
Я почти смирился, какая разница аренда (49 лет) или собственность - так же можно продать и передать по наследству.

 

Все бы ничего, да вот участок аукционный. Цена получилась хоть и минимальная, но все- равно больше земельного налога в разы.

 

После строительства дома админы должны перезаключить договор на 49 лет и пересчитать аренду по местным НПА. Вроде так.

 

Не знал об этом. А ссылку на закон можно по поводу 49 лет. В договоре с адм-ей не указана возможность изменения арендной платы, кроме ее повышения на уровень инфляции. То есть она может быть меньше при строительстве дома?

 

Про арендную плату за "ЗУ, на котором расположено здание, собственнику этого здания..." ищите в местных законах -приказах.

 

То есть этой "новой" арендной платой будет браться размер земельного налога, который установлен тем муниципальным образованием, где находится участок. Например, налог=0.3 % для земель населенных пунктов для ИЖС. Тогда, в случае строительства дома к договору аренды подписывается доп. соглашение где предыдущая арендная плата установленная на аукционе изменяется на новую величину=0.3 % от кадастровой стоимости. Я правильно понял?

 

Что то я уже начал сомневаться в своих словах. Но точно помню, что здесь кто то о снижении оплаты, после строительства дома, говорил, вроде наш гуру Cedric_1.
У нас вот что нашёл (другого не вижу) -
"О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов"
Посмотри, у вас так же?

 

Мне, кажется, это в случае предоставления зем. участка госсобственность на который не разграничена в аренду для ИЖС с его предварительным согласованием. В моем же случае участок сформирован и находится в муниц. собственности.

 

Не только, ещё и много других - ст. 39.6.

А гос. собственность на него разграничена?
Короче, ищи в местных законах свой случай. Звони, узнавай...

 

Нашел вроде подобный закон по М. области.

ЗАКОН МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ от 11 июля 2016 года N 102/2016-ОЗ