Процедура выкупа земли из аренды - 2

С чего бы это мой? Договор аренды не подписан ещё.Алминтстрация должна выставлять на аукционы объекты, соответствующие заявленным характеристикам!

 

Друзья, не могу листать все. Расскажите план действий. Я хочу перевести участок из аренды в собственность, что куда и как? Участок пустой, лпх. Только взял.

 

@Kenigsberg_39, коротко - строишь дом и выкупаешь по ст. 39.20. ЗК РФ. И возможно, что по льготной цене, если в ваших НПА такое есть.

 

Фундамент только не пойдёт?

 

Здесь тебе никто не ответит. Надо узнавать в своей администрации, архитектуре.
Может и сарай, гараж, баня или другое сооружение пролезет на ЛПХ.

 

Здравствуйте, форумчане.
Хочу построить дом на участке, арендованном у государства в псковской области. У меня паспорт евро, поэтому все оформляем на супругу (гражданка России). Насколько я знаю, проблем не должно возникнуть. Хочу построить с последующим выкупом. Скажите, какие могут возникнуть подводные камешки на этом пути? И ещё скажите, это правда, что стоимость этого участка будет 3% от его кадастровой стоимости?
спасибо заранее

 

Арендованном вами или супругой?

Если ЗУ арендован вами, то не должно - ст. 35 ЗК. А если ею, то тем более.

Камешки есть в ст. 27. Если там они отсутствуют, то проблем быть не должно - ст. 39.20.

В каждой волости по-разному.

 

@Cedric_1, можно снова вспомнить ранее поднимавшейся вопрос, который задавал @Ruslan_74 и может другие участники форума. Ранее вы упоминали возможность пересмотра размера арендной платы за земельный участок после возведения на нём дома по ст. 39.20 ЗК РФ. Моя ситуация следующая (описывал её ранее): получен зем. уч. в аренду на 9 лет с арендной платой 50000 в год, для ИЖС, ограничен в обороте (поэтому выкупить нельзя после строительства дома). Если бы удалось снизить арендную плату после строительства-уже хорошо. Правильно ли я понял что при соблюдении следующего алгоритма действий:
1) Построил дом.
2) Зарегистрировал его.
3) Имею право предложить администрации подписать доп. согл. о изменении величины арендной платы на величину земельного налога для моего зем. уч. в данном субъекте РФ и она обязана это сделать по ст. 39.20 ЗК РФ. Также изменить срок аренды на 49 лет.
4) Если откажут тогда в суд.

ИЛИ я смогу использовать пункт 3 только после истечения срока аренды через 9 лет, то есть при заключении нового договора аренды (или автоматического продления старого с внесением в него доп. согл.)
Так ли это?

 

То есть несмотря даже на то что участок уже в аренде и получен на аукционе?

 

Добрый день! Прошу помощи (совета). С ноября пытался продлить договор аренды з. у.
2 раза отказывали 1-й по причине отсутствия приказа главы и то что не приложено разрешение на строительство. Приложил, (там еще фото участка требовали, на фото дом стоит). Второй раз отказали так как нет права собственности на дом (ясен перец, он строится, вот разрешение на строительство)
Оформил собственность. Аренда теперь не нужна, подал на выкуп...
Отказ! В собственность нельзя, но можете взять в аренду!
Ссылаются на минтранс московской области, мол там дороги будут прокладываться.
Ну пишу в минтранс М. О., мол на каком основании не даёте воспользоваться моим законным правом по выкупу земли. Через 2 месяца присылают письмо:
В соответствии с пост. прав. Моск обл 230/8 от 25.03.16 ваш зу входит в зону реконструкции жилых улиц, зона планируемого размещения 25метров.
И что мол земли изъятые из оборота не могут предоставляться в собственность по такому то закону. (я так и не понял кто их изъял, когда и каким документом, и откуда это знает минтранс, а в администрации не знают)
И еще сказали что за межевания территорий и проектов планировки для дорог в компетенции Главн. Упр. Архитектуры Моск. Обл.
А улица называется Энгельсский тупик. В день проезжает 10 машин от силы. И я понимаю что 25 метров от моего забора до забора соседа через эту дорогу нет. 15-20 метров от силы. И у всех кто вокруг меня земля в собственности, один я в аренде.
Я уже гараж хотел ставить (как у соседей).
А вдруг снесут?
Скажите пожалуйста имеет смысл судится? И если да, то с кем?
Или делать запрос в архитектуру моск обл?