Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Тогда, если я построю и оформлю соответствующим образом гараж, они обязаны будут его выкупить, если часть гаража попадает в зону?
В постановлении правительства ничего не говорится про изъятие земель. Ведь для этого нужен отдельный документ, распоряжение?
Сроки постановлением тоже не определены. Это может все будет через 10-20 лет.
Кроме этого, на каком основании отказывают в выкупе? В письме общие фразы и ссылки на законы про земли изъятые из оборота. Но мою землю то никто не изымал.
Короче минтранс еще не знает помешает что то там или нет, но в комиссии по выкупу говорит отказать в выкупе потому как дорога будет когда то ремонтироваться.
Вопрос в том, законен ли этот отказ?

 

Подскажите, нашел неплохой ЗУ в Солнечногорском районе, в аренде на 49 лет (до 60 какого то года). Продавец частное лицо говорит что после постройки дома можно выкупить за 3%. Читал в этой ветке, что зависит от местных НПА, подскажите какие НПА для МО и какая практика если кто имел дело с Солнечногорским районом. Пообщался с агентством, там мне сказали что выкуп после постройки 15%. Где правда и куда копать?

Второй вопрос немного не по теме. Отличается ли процедура по покупке прав аренды от покупки участка в собственности? Есть ли какие то схемы мошеннические при таких сделках (как удостовериться, что участок реально в аренде при переоформлении)

 

Добрый день. Взяли землю ЛПХ в Клинском районе в аренду на 9 лет. В документах никаких обременений не было, земля чистая. Подписали договор, подали документы на получение ГПЗУ. Вчера его получили и там 1/3 участка находится под обременнением у автодора (рядом дорога регионального значения), аэродрома (это обременения вообще не пойму, рядом нет никаких аэродромов) и под зоной охраны объекта культурного наследия (в деревне есть дом скульптура Мухиной, я так понимаю это объект культурного наследия. Но он от нас далеко). Теперь появилось миллион вопросов! Как могли такую землю выставить на аукцион, предоставив документы что земля чистая и без обременения, а на самом деле вон их сколько? Как с этим теперь можно бороться? Сможем ли мы выкупить эту землю в последующем? Под теже 3% как для земель ЛПХ или под 15% как прочие земли?

 

Вот с этим. Неужели это в порядке вещей и это норма? Предоставив заведомо ложные данные по участку перед торгами.

А под 3% это теперь вообще нереально? Не расчитывали мы на 15%, кадастровая стоимость участка высокая очень.

 

Под 3 % это на ЛПХ на землях нас. пунктов?

 

@Алексей1982,

 

То есть сейчас для всех 3 %? Раньше вроде муниципалитеты или регионы устанавливали этот процент?

 

Это только в МО. Про Свердловскую узнавайте там.

 

Вот, похоже, ваше -
https://docs.cntd.ru/document/453124369

 

А кто по питеру знает, что-то толком не понял, какой именно процент, там и про 0,05 и про 1,26% и 30 годовых налогов...

 

Спасибо. Я так понимаю что там речь идёт не только про ИЖС и не только про строительство жилого дома? На садовом участке построить баню и пойти выкупать то же можно?