Процедура выкупа земли из аренды - 2

Закон г. Москвы № 48:

 

1. Продление возможно, но хорошо бы заглянуть в особые условия договора. Там могут быть сюрпризы. После завершения строительства можно пересчитать арендную плату по 273-ПП от 25.04.2006 г. со ставкой 0,1% от кадастра.

2. 3% от кадастра (ПП-639/16 от 02.05.2012 г.)

 

Конечно.
Другое дело, что под ИЖС договор должен заключаться на 20 лет, а не на 1,5 года, и на период строительства в Москве шкала арендной платы прогрессивная.

Рассказывал уже не раз.
Всё основано на ст. 39.20 ЗК РФ. Собственник здания имеет исключительное право на приобретение участка в собственность либо в аренду. Эта норма императивная и поэтому не имеет смысла указывать её в договоре. Т. е., как только зарегистрировано право собственности на построенный дом в ЕГРН у собственника возникает это право и он может его реализовать, обратившись с соответствующей просьбой в ОМСУ (к Арендодателю).

В случае заключения ДКП вроде бы всем всё понятно и вопросов не возникает - появилось новое основание - ДА расторгли и заключили ДКП.
В случае с заключением ДА всё то же самое - появилось новое основание для заключения договора, установленное императивной нормой - заключили новый договор. Только расторгать старый ДА и заключать новый ЗК РФ не обязывает, и поэтому в старый (в действующий) ДА достаточно внести изменения в части размера арендной платы, рассчитав её в соответствии с региональным НПА для собственников зданий.

А про удачный опыт...
Всё строительство в Москве ведётся именно по таким правилам последние 25 лет. Однако, с арендаторами участков ИЖС и ЛПХ это обстоятельство сыграло плохую шутку, т. к. их теперь тоже хотят поделить на тех, кто строит и тех, кто эксплуатирует.

 

ОМСУ может сделать что угодно.
Если откажет, то остаётся суд.

 

В ст. 39.20 ЗК нет никаких исключений.