Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@alejo11, это смотря откуда вы и где собираетесь арендавать

 

Хмао-Югра. Земли населенных пунктов, разрешенный вид ЗУ - ИЖС,

 

@alejo11, ставьте 6х6 каркасный дом (потом сделаете баню) помещение должно быть пригодно к проживанию и должно быть жилым, т. е. должно быть отопление электричество канализация и вода

 

А кто будет проверять наличие канализации, электричества и воды? Вроде, для регистрации по дачной амнистии достаточно техплана, составленного кадастровым инженером.

 

А "дачная амнистия" распространяется на объекты капитального строительства на участках под ИЖС?

 

Да, распространяется.
У нас похожая ситуация. Участок приобретен на аукционе, высокая арендная плата. Получили разрешение на строительство дома 36кв.м. (в нашем городе это минимальный размер дома, на который дают РнС). Договорились с кадастровым инженером - он уже начинает изготавливать техплан. Как коробка дома с крышей и окнами будет готова, подадим на регистрацию. А потом - на выкуп земли. А затем можно получать разрешение на реконструкцию и строить нормальный дом.

 

Здорово! Как говорится, Хороший у Вас план, товарищ Берия) Есть ли какая-то зависимость от субъекта в плане минимальных параметров дома для РнС? Или они едины? И еще вопрос: Нужен ли проект дома для получения разрешения и для согласования с Администрацией?

 

Как таковых единых минимальных параметров дома нет. Есть СНиП. Согласно ему минимальный дом должен включать в себя: общую жилую комнату - 12 м2 спальню - 8 м2; кухню - 6 м2, уборную - 1 м2, ванную комнату, кладовую или встроенные шкафы, при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата.

Нет. Для индивидуального жилищного строительства проект не нужен.

 

Благодарю Вас за очень ценные практические советы! Во сколько примерно встает возведение дома\бани в последующем 6х6?

 

Ну это смотря из чего строить, и кто будет строить (сами или бригада).
Мы строим домик 4х9 - часть будущего дома. В последующем пристроим еще такую же часть и надстроим второй этаж. В нашем случае уйдет тысяч 150.

 

Пробежался по теме, но ответа не нашел. Планирую участвовать в аукционе на аренду ЗУ на 5 лет:
Разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, категория земель сельскохозяйственного назначения. Есть какие-то льготы на приватизацию? Можно ли построить дом, и выкупить ЗУ?

 

Приветствую всех. Сложно у вас зарегистрироваться - постоянно говорит, что все ники уже заняты. Простите за оффтоп и нечитабельный ник.
Очень надеюсь на вашу помощь или хотя бы послание в нужную сторону.
На данном этапе пока планируем найти местного юриста, разбирающегося в вопросе.
Описываю ситуацию.
Захотели мы, как и многие здесь, построить дом. На тот момент у нашего ребёнка была инвалидность. Обратились в администрацию за участком, нам сказали, льготных участков нет, участвуйте в аукционе. Приняли участие. В итоге взяли участок в аренду сначала на три года по цене 112 тысяч в год. Это был январь 2013 года. Когда мы весной приехали на участок то... неожиданно удивились. Участок был завален строительным (и не только) мусором. По договору участок для ведения ЛПХ. Обращались в администрацию по поводу приведения вида участка к пригодному для ведения ЛПХ состоянию, на что получили ответ, что у них денег нет, а если нам что-то не нравится, то можем расторгнуть договор аренды. Вывоз мусора нам обошелся в 120 тысяч. Получили разрешение на строительство. Начали строиться. В 2016 году нам продлили договор аренды на пять лет. В 2016 же году у ребёнка инвалидность сняли.
Построили домик небольшой. Зарегистрировали право на дом. Буквально на днях получили выписку из ЕГРП.
Встал вопрос выкупа земли.
Сделаю ещё небольшое отступление. Понимаю, конечно, что это наши личные проблемы, но своего жилья не имеем. Живём в съёмной квартире. Ежемесячно платим за квартиру - 13 тысяч, за аренду земли - 9,5 тысяч, по кредиту (который взяли, чтобы строить дом) - 13 тысяч. Это обязательные платежи. А ведь ещё надо на что-то жить и строиться. Переехать в дом пока не можем, так как хоть по документам он и жилой, но по факту ни канализации, ни отопления, ни водопровода там ещё нет. Очень сильно надеялись, что хотя бы от арендной платы избавимся в ближайшее время, так как она довольно существенная всё-таки. Описываю это всё просто чтобы понять наше состояние, когда мы узнаём, что выкупить землю мы можем только за 60% от кадастровой стоимости. В нашем случае это составляет 260 тысяч рублей.
О пересмотре арендной платы в администрации молчат. Они вообще почему-то чаще молчат. А если их о чём-то спрашиваешь, они просят назвать пункт закона.
Есть ли какая-то надежда на то, чтобы снизить наши расходы в ближайшее время.
Или подвести какой-то пункт под наш случай.
Можно, конечно, попробовать быстренько двойняшек родить и через 9 месяцев по льготе оформить)
Прошу прощения за "многобукв". Спасибо тем, кто дочитал до конца.
Надеюсь, на помощь.

 

Я уже говорил кто - инженер бти, ох и не знаю как вы там собрались в черте города регистрировать по дачной амнистии тем более участок с аукциона, может у вас так и можно а у нас если обратишься к частному инденеру то ты выкупишь участок через год а то и два

 

Даже интересно! Расскажите свой план постройки и из чего за такие смешные деньги