Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Прикинул примерно и понял, что размер помещений на грани. Наверное лучше брать чуть больше.

Скажите, а душевая кабина или ванная должны быть обязательно в жилом доме?

 

Согласен, это самый надёжный способ получить правильный ответ
А что получилось в Свердловской области? Кому то пришлось перестраивать строение?[/user]

 

@Patiboy, вот вам из СНиП 31-02-2001 :
4.3 Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком. В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.
4.4 Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая (ые) комната (ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата.
В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание.
Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты - 12 м; спальни - 8 м (при размещении ее в мансарде - 7 м); кухни - 6 м.
Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой - 1,7 м, передней - 1,4 м, внутриквартирных коридоров - 0,85 м, ванной - 1,5 м, уборной - 0,8 м. Глубина уборной должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м при открывании двери внутрь.
4.5 Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах I А, I Б, I Г, I Д и II А (по СНиП 23-01) должна быть не менее 2,7 м, в остальных - не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м.
Ещё вам в помощь - РСН 70-88, СНиП 2.08.01-89

Вот вам Свердловская обл.-
https://www.forumhouse.ru/posts/20250329/

 

@Gudvin19, спасибо, уже видел эту часть СНиП-а.
Интересно, если в постройке нет "кладовой или встроенного шкафа", то могут признать не жилым? Формально, их наличие прописано в СНиП-а. Да и совмещённые санузлы не понятно как могут быть воспринять.

По поводу Свердловской обл.- мне кажется, при обжалование, выше стоящие суды должны отметить такие решения. Ведь, 20-ти метровые квартиры-студии признаются государством жилыми.

 

У меня вопрос про регистрацию договора купли-продажи участка. Мы все уже подписали. Нужно сдавать документы в мфц, для регистрации сделки. Это будет два отдельных дела (расторжение аренды и купля-продажа участка) или одно дело? А то сегодня были в мфц. Девушка начала оформлять как два разных заявления, но у меня закрались сомнения на этот счёт. В итоге у них повисла база и мы ушли оттуда. Решила уточнить перед следующим походом). Спасибо.

 

или переуступка аренды?
Видимо второе, тогда почти верно: продажа объекта недвижимости вам, расторжение договора аренды, заключение аренды на вас.

 

Нет, не переуступка. Я выкупаю у государства участок, который находится у меня в аренде. У меня на руках договор о расторжении аренды и договор о купле-продаже участка.

 

Всё верно, у меня так же было. Сначала расторгается договор аренды, потом выкупается участок. По сути одновременно всё делается. Выкупал летом 2017г

 

Здравствуйте. Вопрос такого плана. Взял участок в аренду через торги, годовая арендная плата 120 тыс руб. Кадастровая 700 тыс рублей. Построил дом за год, заплатив аренду 120 тыс, получил документы в БТИ, получил документы на дом с кадастровым номером. Пришел в администрацию выкупать за 3% от кадастровой стоимости, а администрация говорит, что законы поменялись и теперь я должен доплатть разницу между уплаченной арендной платой и кадастровой стоимостью 700-120=580 тыс? Как правильно по закону то? Какой тогда смысл аренды если за эти деньги можно участок и в собственность взять

 

@Konsul381,
Кто знает:
Подскажите, а как лучше регистрировать дом (нужно поставить на кад. учет) на ЗНП, ЛПХ, но земля в аренде и планирую выкупать. Последние попытки выкупить не дают результата. Отказывают. В МФЦ дали ГПЗУ, сказали, чтобы получали разрешение на строительство, а к нему куча всяких согласований. Мне не нужна прописка и все такое как у жилого дома, но выкупить землю, как я понимаю без основного строения невозможно, а баня, например- это вспомогательное строение. Или это не так?

 

Согласно статьи 610 Гражданского Кодекса РФ аренда земельного участка считается заключенной на неопределенный срок, если время не было оговорено в договоре. В этом случае как арендатор, так и арендодатель имеют право в любое время прервать договор аренды. Но есть одно условие: о разрыве аренды необходимо предупредить не позднее, чем за три месяца.

Начните с земли - для оформления дома - вы должны быть владельцем земли, иначе может приехать трактор :-(Поэтому все эти переуступки по передачи прав - в 90% надувательство.

 

Ну вообще то выкуп (перевод) земли из аренды в собственность осуществляется на основе зарегистрированного на ней дома.

 

Уважаемые, подскажите, в московской области с этого года ещё есть возможность выкупа арендованного участка за 3% от кадастра?