Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Договор аренды автоматически продляется, если не одна из сторон его не расторгнет. Про "ввод в эксплуатацию" уже сто раз говорили, что не требуется, не кем его вводить. Нужно лишь разрешение на ввод ИМХО.

 

Подскажите а на основании Постановления Правительства Московской области от 25.03.2016 № 230/8 Схема территориального планирования транспортного обслуживания Московской области - могут отказать в выкупе участка ИЖС под построенным и зарегистрированным домом в населенном пункте?
Получили отказ в выкупе со ссылкой на 230/8 от 25.03.2016, что частично или полностью попадает под транспортную систему. В выписке ЕГРП на участок никаких обременений и ограничений нет.
Якобы в аренду можно а выкуп нельзя.

 

@vovagir, по моему если в выписке нет ограничений - значит их нет!

 

Есть вопрос.
Получаю в аренду з/у для ЛПХ на землях населенных пунктов.
Можно ли будет построить нежилое помещение (сарай) и по этому основанию перевести его из аренды в собственность?
Просто дом строить как-то не хочу, дороговато

 

@Platosik, в МО вряд ли.

 

а какой правовой акт это регламентирует, если несложно? и по опыту - какая минимальная стоимость постройки дома (если экономить на всём, учитывая то, что дом нужен только для выкупа) и оформления док-тов под ключ? в 100 уложимся?

 

Ст. 39.20. ЗК п. 1. (расплывчато - "...зданий, сооружений...")

В каждой волости по-разному. В свердловской обл., например, отменяли по суду сделки выкупа участка, с построенными избушками (где-то здесь было).
Назовите район, может ктонить здесь уже прошёл процедуру выкупа с минимумом.

 

Наро фоминский район МО

 

если точно то апрелевка

 

Жди-те от-вета...
Но яб проконсультировался у своих админов. У нас ещё пару лет назад можно было выкупить только с фундаментом.

 

жду

 

А вы сами где делали?

 

Я ещё ничего не делал, участок второй год стоит нетронутый. И, у нас нет выкупа, только аренда - 2-ой пояс ЗСО.
Челябинская обл.

 

Лучше строить жилой дом.
Дело в том, что складывается судебная практика, которая признает законными отказы Администрации в выкупе земельного участка без торгов в случае, если у арендатора зарегистрировано право собственности на здание вспомогательного назначения, а не основного. У Вас ВРИ ЛПХ, для этого ВРИ основное здание — это индивидуальный жилой дом. Хотя эта практика не слишком соответствует буквальному содержанию положений Земельного кодекса, но факт есть факт: эта практика существует. Поэтому рекомендую Вам этот момент уточнить непосредственно в Администрации: передадут ли участок в собственность без проведения торгов если вы построили, например, гараж или сарай.
Примеры судебной практики в подтверждение

https://rospravosudie.com/court-shaturskij-gorodskoj-sud-moskovskaya-oblast-s/act-521545890/
http://sudact.ru/regular/doc/S4DZSM5lkkmz/

Хотя есть и обратная судебная практика.

 

ок, съезжу в апрелевку и уточню, потом отпишусь сюда, инфа будет полезной