Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@borovskikh, я просто чуть ранее приводил цитату из ответа управления имущественных и земельных отношений ЛО:


На основании этого и задал вопрос: возможно ли построить именно не жилой дом, а, например, гараж. Естественно зарегистрировать его, получить документы на собственность.
Или я не правильно понимаю ответ?

 

Здравствуйте. После участия в аукционе, заключил договор аренды земельного участка ЛПХ, который находится в пределах населенного пункта. Теперь хочу его перевести из аренды в собственность (выкупить или приватизировать). Обязательно ли для приоритетного права выкупа (без проведения торгов) возводить и вводить в эксплуатацию капитальный жилой дом (как для земель ИЖС)? Или достаточно хоз. постройки или обьекта незавершенного строительства (как для СНТ, ДНТ в населенных пунктах)? Какую роль играет в этом дачная амнистия до 2018 года. Если можно со ссылкой на статьи/акты. Спасибо.

 

Об этом мы уже писали совсем недавно. Уточните в местной администрации, с каким строением можно выкупить участок в собственность без торгов. Если для выкупа нужно только наличие жилого дома на участке, то получаете РнС, строите дом и выкупаете. Если дом будет ставится на кадастровый учет до 01.03.2020 г., то не нужен акт ввода в эксплуатацию согласно последним изменениям, внесенным в Градостроительный кодекс.

 

Уточните в местной администрации, с каким строением можно выкупить участок в собственность без торгов.
Дело в том, что представитель администрации очень неприятный тип)
Если я подойту с этим вопросом, конечно они скажут строить дом, ведь чем дольше будет тянуться стройка, тем больше денег я заплачу муниципалитету за арнду.
Если для выкупа нужно только наличие жилого дома на участке, то получаете РнС, строите дом и выкупаете. Если дом будет ставится на кадастровый учет до 01.03.2020 г., то не нужен акт ввода в эксплуатацию согласно последним изменениям, внесенным в Градостроительный кодекс.
Т. е дом я могу недостраивать?

 

Дом должен быть достроен. Акт ввода в эксплуатацию не нужен до марта 2020 г.

 

Здравствуйте! Скажите пожалуйста какова цена оформления арендованной на 49 лет земли с/х.наз. в собственность? а точнее - Какой процент от кадастровой стоимости? С уважением, Василий

 

Василий., смотри в местных законах. А земля в аренде уже больше трех лет?

 

По словам арендатора около 20 лет...

 

...в интернете пока ничего не нашел...Спасибо!

 

Здравствуйте! Ситуация такая: Земельный участок в аренде на 49 лет. ВРИ - для сельскохозяйственного производства. На сколько знаю выкупить право собственности возможно после трёх лет аренды. Слышал "краем уха", что перед тем как выкупать участок в собственность, с начало нужно построить и оформить в собственность на данном участке какое нибудь строение (дачный домик, сарай, баню) верно ли это...? Может кто нибудь сталкивался с такой ситуацией? С уважением, Василий

 

Почитай ст. 39.3 ЗК и договор аренды.

 

Вот нашел - спасибо! -
2. Без проведения торгов осуществляется продажа: 6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса; 9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;

... из данной статьи следует, действительно, чтобы оформить землю сельхоз-назначения
в собственность нужно с начало построить здание и оформить его в собственность, а уж за тем переводить (выкупать) землю. Я правильно понял? Только не понятно какое здание можно возвести на "сельхозке" чтобы оформить его в собственность и в последующим сам зем. участок перевести в собственность - сарай, например, подойдет?

 

Я, почему то, не увидел в этой статье взаимосвязи строительства и выкупа. Это два отдельно живущих друг от друга подпункта статьи.
Почитай договор аренды на предмет стройки и выкупа. Если там ничего нет, то просто пишите заяву на выкуп, согласно ст. 39.3. п. 2. пп. 9. Интересно, что они вам ответят.

 

Спасибо!

 

Добрый день! В аренде на 49 лет находится земельный участок:

Разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства
по документу: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках.

Администрация говорит, что выкупить участок по основанию пп. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ не могу:

"9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином..."

Это правда или администрация ошибается?