Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Зайдем с другой стороны,
Если я все таки строю дом, далее он у меня уже зарегистрирован,
но в договоре аренды же прописано "НЕ для строительства"
Какие ждут проблемы, могут отнять за не целевое использование?
допустим захочу выкупить участок за 3% ?

 

@CZIPKA, в помощь тебе -

Ст. 222 ГК РФ и Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (с пункта 22).

 

Добрый день. нужна помощь знающих людей. много информации прочитал, но в голове каша.
ситуация такая: имеется участок ИЖС 15сот в аренде на 20 лет, без права переуступки.
я так понимаю чтобы перевести его в собственность нужно построить дом с закрытым теплым контуром, зарегистрировать, получить собственность на дом и выкупить участок. Но есть ли какие-нибудь нормативы какой должен быть дом. минимальные размеры, сколько кв метров он должен быть?

 

Есть конечно же нормативы. Но спросить какой нужен дом - площадь, на какой стадии строитльства и остальные вопросы для выкупа Вам нужно узнать в местной Администрации. Кому то позволяют построить 20 кв. м. и выкупить, а кого то и ввод в эксплуатацию делать заставляют. Когда узнаете требования - тогда и приходите с вопросами.

 

спасибо уточню в администрации

 

Добрый день! Такая ситуация. Земельный участок ЛПХ, земли поселений (деревня) в аренде на 5 лет. Предоставлен без торгов (сын- инвалид 1-ой группы) Аренда заканчивается 1-го января 2019г. Построили и зарегистрировали жилой дом. Хочу подать заявление на выкуп. Но не успеем сделать никакую отделку, септик. Есть только скважина и электричество. Крыльца тоже нет, но, может сделаем временное из блоков. Первый вопрос- могут ли отказать на основании что дом в таком нежилом состоянии? И второй, самый главный. На публичной кадастровой карте в графе собственность (на участок) написано- "собственность публично- правовых образований". Подлежат ли такие участки выкупу в частную собственность ? И какая цена выкупа? Нашла, что вроде 100 % от кадастра. муниципальная собственность. Когда договор заключали, говорили 3% (на словах) Поверила...Договор аренды заключали с администрацией района Московской области. Такая запись (собственность публично- правовых образований) появилась не сразу, а когда уже стены стояли Хочется быстрей попробовать выкупать, но боюсь, что придерутся что дом по факту нежилой пока. Да и 3% наскребем а 100 % - это конец...Помогите пожалуйста, может у кого-то есть опыт выкупа земли у этих самых "публичных собственников".

 

Если вы действительно зарегистрировали право собственности на жилой дом, то беспокоиться незачем. Септик и крыльцо, а также отделка уже значения не имеют. В конце концов всегда в доме можно делать ремонт. Подавайте заявление и выкупайте за 3% стоимости не теряя времени. Подробнее о стоимости земельного участка я писал здесь.

 

ГПЗУ сначала получите, а потом видно будет, что можно строить на участке. В СПОЗУ можете нарисовать хоть одноэтажный дом площадью 20 м2. Сейчас есть проекты и таких маленьких домов. Если дадут РнС, значит администрацию все устраивает. Что касается ввода в эксплуатацию, то до 01 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (см. ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации").

 

@Ubiuro, Большое спасибо за ответ! Дом действительно зарегистрирован. Было разрешение на строительство, все прошло нормально. Просто боюсь придут с проверкой, составят какой-нибудь акт, что дом непригоден для проживания и потом придется через суд доказывать что он жилой. Понимаю, как выглядят подобные предположения Как паранойя Но лезет всякое в голову. А что можете сказать про собственность публично правовых образований? Это имеет какое-то значение? И, еще раз спасибо за помощь ! Дом выглядит вот так, только дверь самодельная поставлена.

 

Дом как дом. В крайнем случае аренду всегда можно продлить. И выкупать уже при отсутствии всех недостатков.

 

Собственность ППО проставляется как раз если земля в аренде. Так и должно быть. Когда выкупите - изменится на частную. С проверкой обычно не ходят, а просят Вас прислать фотографии. И по фото - вполне нормальный дом. Подавайтесь на выкуп.

 

@Сияние, собственность публично-правовых образований - это государственная и муниципальная собственность. Выкуп собственником здания земельного участка происходит именно путем заключения договоров купли-продажи земельных участков с государственными или муниципальными органами власти, выступающими от имени РФ, субъектов РФ или муниципальных образований. Так что все нормально в вашем случае.

 

@D0zzz, @Ubiuro, Спасибо вам огромное, успокоили! Решила крылечко все-таки сделать (не такие уж огромные вложения) и - выкупать.

 

Все что построено без разрешения потом сами за свой счет и снесете.
Администрация имеет полное право вас заставить

 

добавлю от себя. В этом году в апреле зарегистрировали дом без канализации, без подведенной воды, без отделки, без крыльца. Стояли окна, входная дверь. Аренда на землю заканчивалась в июне. Получили выписку на дом, подали заявление на выкуп за 3% от кадастр. стоимости. Договор составили в управлении земельно-имущ.отношений,заплатили сумму по договору, получили договор купли-продажи и соглашение о расторжении договора аренды. С этими бумагами в МФЦ, через неделю получили выписку на землю. ТЕПЕРЬ Всё в собственности, и земля и дом. Продолжаем работы по обустройству дома, сделали канализацию, подвели воду, утеплили и обшили дом сайдингом. На кад. карте участок тоже числился как собственность публично- правовых образований. Это и есть аренда. Теперь ждем обновления карты, будет обозначена частная собственность.