Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я не занимаюсь этими вопросами профессионально. Проконсультируйтесь у грамотных юристов лучше чем на форуме. Говорю тут то, что мне самому обьяснили грамотные в этом вопросе люди.

 

День добрый.

Прошу помочь советом. Особенно уповаю на помощь Cedric’a.

Планирую приобрести участок по переуступке права аренды (на 49 лет). В скором времени, хотелось бы выкупить участок в собственность. Какие шаги нужно предпринять и какие расходы меня ждут на этом пути. Есть ли «подводные камни»?

1. Участок передан в аренду в 2004 году от Миноблмосимущества -> госудственному унитарному предприятию. Участок сельскохозяйственного назначения. Срок – 49 лет. Без объектов недвижимого имущества.
2. В 2005 гос предприятие переуступило права по договору аренды -> ЗАО «УУУ»
3. В 2008 ЗАО «УУУ» переуступило права по договору аренды -> Дачное некоммерческое товарищество (далее ДНТ) «ХХХ».
4. В 2009 Глава городского поселения выпустил Постановление «Об изменении вида разрешенного использования земельных участков ДНТ «ХХХ» с «для сельскохозяйственного производства» на «для дачного строительства».
5. В 2010 Миноблмосимущество и ДНТ «ХХХ» подписали допник, где изменили текст договора на следующий: «Участок предоставлен для осуществления арендатором следующих видов деятельности (разрешенный вид использования): дачное строительство»

Теперь ДНТ «ХХХ» сделало генеральный план, размежевало участки и «продаёт» их в розницу.
У них то я и собираюсь приобрести участок по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения
Разрешённое использование: для дачного строительства

Мои шаги после подписания договора о переуступке аренды:
- построить дом
- зарегистрировать право собственности на дом
- выкупить у государства участок за 3% от кадастровой стоимости (п.5 статьи 1 Земельного кодекса и п. 1 ст. 552 ГК)

 

Все правильно. Но желательно все сделать до 01.03.2019 г.

 

Построить дом, да и оформить всё - не успею. Что поменяется в этой сфере с Марта 2019? Знаю, что новый закон выходит, но как этот закон поменяет процесс?

Или нужно сделать фундамент и зарегистрировать как незавершёнку и тогда оформить всё до марта 2019.

 

Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 16
7. До 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.
Просто будет легче зарегистрировать жилой дом. Регистрировать незавершенку нет смысла, т. к. выкупить вряд ли получится и для регистрации в дальнейшем жилого дома она тоже не нужна.

 

Если строить "по уму" с АР/КР и уведомить о строительстве, то суть схемы получения собственности не изменится? То есть подводные камни только лишь в грядущих уведомлениях?

 

Калужская область.

Администрация не против выкупа огородничества за 100%. Менять ВРИ не хотят.(устный ответ при обращении). Надо помянять ВРИ арендованного участка на ЛПХ или ИЖС, чтобы построить дом и в дальнейшем выкупить участок под 3%. Получится дешевле, чем выкупать огородничество за 100%.

 

Добрый день

 

По телефону сказали что отказывают в выкупе участка из аренды согласно решения земельной комиссии администрации, причины не стали раскрывать, сказали по почте направили ответ. Как оспаривать данное решение? До этого построил дом 6 на 6 каркасный на винтовых сваях. Зарегистрировал жилой дом...и все равно отказали

 

Какой ВРИ вашего участка?

 

Сначала нужно понять что оспаривать. Ответ, который отправлен по почте, Вы ведь еще не получили? Может сначала стоит дождаться его, чтобы понять на каком основании отказали и уже потом дальше думать?

 

Участок ЛПХ, на 20 лет аренда, потаукциону взял. Разрешение на строительство тоже брал

 

Добрый день. Прошу помощи знатоков. При соблюдении всех условий со строительством жилого дома будет ли препятствием для выкупа из аренды участков ЛПХ со следующими нюансами:
1. Приарэдромная территория (весь округ Домодедово входит в нее)
2. Газопровод высокого давления идет вдоль участка, соответственно строить можно только в дальнем углу.

И вдогонку:
- могут ли отказать в продлении ДА собственнику жилого дома на зарегистрированном участке?
Спасибо.

 

ничего себе. А в договоре аренды что прописано? Он целевой?

 

А что означает целевой? Я чайник... договор ЛПХ на 20 лет, участок не разграничен.