Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

в чем суть договора?

 

Границ нет? межевания не было?

 

Границы есть, их выносили формально в натуре. Суть договора на 20 лет цель ЛПХ, участок выиграл на аукционе. Кадастровый план был сделан администрацией ещё до аукциона

 

ЛПХ -для ведения личного подсобного хозяйства +дом.А в договоре что-то указано о процедуре выкупа? И когда заключен договор аренды? До 2015 г или после?

 

Сколько я ни читала договоров аренды после процедуры аукциона, нигде нет ни слова про выкуп, однако ж это не значит, что нельзя выкупить.

 

Про выкуп ни слова в договоре нет, заключён договор в ноябре 2017

 

не значит

 

дело в том, что у нас в республике, по договорам аренды, заключенным начиная с марта 2015 г не дают выкупить землю, пока арендатор полностью не заплатит всю арендную плату по договору. ТОлько потом можно выкупить за 3% от кад. стоимости. А вот если договор был заключен до этой даты, то проблем нет. До конца срока договора сколько у Вас осталось?

 

19 лет

 

это в договоре прямо сказано?

 

Это просто п... неужели правда не выкуплю? Просто в год 200 р аренда... это непосильно

 

это сказано в Постановлении правительства. НО! Оговорюсь, что не факт что это везде по России! Я даже сохранила себе это постановление, но это на домашнем компе. Сейчас пишу с рабочего.

 

Раньше времени не паникуйте! Я говорю про Башкирию, у нас в правительстве на местах сидят еще те... Вам надо дождаться официального ответа. Сами в инете наберите в поисковике Выкуп земли из аренды под ИЖС и Ваш регион.

 

у нас в республике с 2015 года в разы взлетела аренда, по старому договору я платила 4,5 тыс в год! А кто взял в 2015 -уже десятки тысяч.

 

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29 декабря 2014 года N 629 "Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках", Уставом городского округа город Уфа Республики Башкортостан Совет городского округа город Уфа Республики Башкортостан решил:

1. Определить, что цена земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан устанавливается в размере двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя, при их продаже:

а) собственникам расположенных на арендуемых ими земельных участках зданий, строений, сооружений, если в период со дня вступления в силу Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;

б) собственникам расположенных на арендуемых ими земельных участках зданий, строений, сооружений, если такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в подпункте "а" настоящего пункта.

2. Определить, что цена земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, устанавливается в размере трех процентов от их кадастровой стоимости, действующей на момент обращения заявителя, в следующих случаях:

а) при продаже их гражданам, являющимся собственниками объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных гаражей (отдельно стоящих гаражей и гаражных боксов) в составе гаражных потребительских кооперативов, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством и настоящим решением;

(пп. "а" в ред. решения Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 17.08.2016 N 66/2)

б) при продаже их гражданам, являющимся собственниками объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на земельных участках из земель населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством и настоящим решением.

3. Определить, что цена земельных участков из земель населенных пунктов, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, предоставленных в аренду гражданам для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства по результатам торгов (аукционов), проведенных после 1 января 2015 года, при продаже их гражданам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках объектов индивидуального жилищного строительства, устанавливается в следующем порядке:

до момента истечения срока действия договора аренды такого земельного участка - в размере кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя, за вычетом сумм, уплаченных по договору аренды земельного участка, но не менее 3 процентов от его кадастровой стоимости;

(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 17.08.2016 N 66/2)

по истечении срока действия договора аренды земельного участка - в размере трех процентов от кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя.

4. Лица, не указанные в пунктах 1 - 3 настоящего решения и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, приобретают такие земельные участки:

до 1 июля 2015 года - по цене в размере 25 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя;

с 1 июля 2015 года по 31 декабря 2018 года - по цене в размере 50 процентов кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя;

(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 14.02.2018 N 19/10)

с 1 января 2019 года до 1 июля 2019 года - по цене в размере 75 процентов кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя;

(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 14.02.2018 N 19/10)

с 1 июля 2019 года - по цене, равной кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя, если иное не установлено федеральным законодательством.

(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 14.02.2018 N 19/10)

5. Установить, что:

право на выкуп земельных участков в рассрочку предоставляется покупателям земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

рассрочка может быть предоставлена сроком до 3 лет при условии оплаты первоначального взноса в размере не менее 30% стоимости земельного участка по договору;

начисление процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату продажи земельного участка.

(п. 5 введен решением Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 17.08.2016 N 66/2)

6. Установить, что:

заявитель, ходатайствующий о приобретении прав на земельный участок на условиях 1 - 4 настоящего решения, представляет документы согласно перечню, утвержденному Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 12 января 2015 года N 1;

предусмотренный настоящим решением порядок определения выкупной цены применяется при заключении договоров купли-продажи земельных участков по соответствующим заявлениям собственников объектов недвижимости - физических и юридических лиц (в том числе индивидуальных предпринимателей) о предоставлении земельных участков в собственность, поступившим и зарегистрированным в установленном порядке в Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, после вступления в действие настоящего решения и в соответствии с нормативными правовыми актами, действующими на дату регистрации такого обращения;

предусмотренный настоящим решением порядок определения выкупной цены земельного участка не распространяет своего действия на отношения, возникающие при рассмотрении заявлений физических и юридических лиц (в том числе индивидуальных предпринимателей), являющихся собственниками объектов незавершенного строительства.

7. Установить, что:

оплата стоимости земельного участка производится покупателем в течение 10 рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи путем перечисления денежных средств на счет бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

при выкупе в рассрочку оплата стоимости земельного участка с учетом начисленных процентов производится ежемесячно равными долями, начиная со второго месяца со дня заключения договора купли-продажи, при этом первоначальный взнос в размере не менее 30% уплачивается в течение 10 рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи путем перечисления денежных средств на счет бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Покупатель вправе оплатить приобретаемый земельный участок досрочно, уведомив в письменной форме продавца земельного участка.

(п. 7 в ред. решения Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 17.08.2016 N 66/2)

8. Признать утратившим силу решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 18 декабря 2013 года N 26/9 "О порядке определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках".

9. Опубликовать настоящее решение на официальном сайте Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан в информационно-коммуникационной сети Интернет (www.gorsovet-ufa.ru).

10. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан по городскому хозяйству, застройке, земельным и имущественным отношениям.