Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@belolga83, можно за деньги переуступить право

 

@belolga83, четких размеров законодательством не установлено. Главное - это должно быть капитальное строение на постоянном фундаменте, можно сваиный, ну и хотя бы заведенное электричество. Мой совет: стройте меньше 50 кв. м, регистрируете как "жилое строение". В этом случае налог на строение начисляться не будет. По поводу переуступки прав аренды - как договоритесь с администрацией. Может это очень лакомый кусок, и ад-ция просто потом не продлит аренду? Проще поставить домик и продавать как строение с правом аренды участка. Тогда ад-ция не имеет права отказать в продлении

 

Здравствуйте. Появилась проблема с выкупом земли из аренды. Земли населённых пунктов. Для ведения ЛПХ. Площадью 600 кв. м. в земельном отделе утверждают стройте дом для выкупа. Но как и в сообщении выше, ответа какой площади должен быть дом и какого качества, они дать не могут. Что делать если двух миллионов рублей на строительство дома нет, а на участке уже построен забор, беседка и т. п?

 

Узнавала у риелторов. Говорят, что при аренде на 5 лет это не прокатит, а вот на 10 лет легко. Вроде какой то закон новый вышел

 

И ещё вопросик...а разрешение на строительство на домик 5 на 4 нужно?

 

@nlelik19845, для "нормального" узаконения и получения права собственности да

 

п. 9 ст. 22 ЗК РФ "... если договор заключен сроком более 5 лет то согласие Арендодателя не нужно" если менее то скорее всего потребуется согласие, о каких либо "новых" законах я не слышал

 

А какой размер вашего домика? Я так понимаю выкупили его без проблем? Внутри с отделкой был или им пофиг? Разрешение на строительство получали? Домик регистрировали как жилой? А если домик для сезонного проживания он же жилой?

 

30кв.м под чистовую отделку с коммуникациями разрешение обязательно для простоты оформления, конечно как жилой вам же дают для ижс сезонность не уточняли им без разницы

 

Кемеровская область, Кемеровский район. Земля в аренде на 20 лет. Так же в БТИ устно сказали, что "дом должен быть площадью не менее 30 кв. м.", объяснить, откуда такой размер, не смогли. Опять же со слов БТИ-шника, люди строят и меньше, и БТИ без проблем выдает техпаспорт, как на жилой дом, однако, администрация района отказывает в передаче земли в собственность, ссылаясь на то, что дом "менее 30 кв. м.". В общем предстоит поход в архитектуру для выяснения этого вопроса.
Таким образом, эти 30 метров по всей стране, так или иначе, фигурируют.

 

Прошу прощения за повтор, но:
Пробежался по теме, но ответа не нашел. Планирую участвовать в аукционе на аренду ЗУ на 5 лет:
Разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, категория земель сельскохозяйственного назначения. Есть какие-то льготы на приватизацию? Можно ли построить дом, и выкупить ЗУ?

 

Доброй ночи, прошу помощи в ответе на вопрос: правомерно ли мне отказали в куми в заключении договора аренды на 49лет на з. у. сославшись на то, что я могу только выкупить его в собственность? Выкупать не хочу так как это 100% от кадастр. стоимости. Имею на руках договор аренды на з. у. на 20 лет ижс, после аукциона, с ежегодной аренд. платой 430 т. р. в год, за полгода построил дом 30 кв. м. и зарегистрировал право собств. на него.

 

@Андрей26регион, если в договоре есть про только выкуп, то скорее всего правомерно.
А если нет, то обязаны заключить доп. соглашение на продление на 49 лет - ЗК, ст. 39.8. п. 8 пп. 17., снизив арендную плату по местным НПА.
Вроде тут, выше, обсуждалось, поищи.

 

В том и дело в договоре есть только про выкуп, но нет про то, что нельзя продлить аренду, до меня по таким договорам всем продляли, недавно поменяли руководителя куми и я стал первым отказником, думаю идти в суд, но пока суд разберется с меня ещё возьмут аренд. плату.