Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Добраямама, всё оказалось ещё более запутанно и безвыходно. Сходила сейчас на консультацию в Администрацию. Отказывают от слова "совсем". Через перераспределение не получается, так как участок в аренде, стоит на кадастровом учёте и под "огородничество", а мой - "для эксплуатации жилого дома". Чтобы оформить через перераспределение, по их словам, я должна расторгнуть договор аренды, они подают на снятие с кадастра, им отказывают, они подают через суд, и вся эта канитель длится, якобы, года два. Потом я межую новый участок (по факту тот же, что и был) снова ставлю его на кадастровый учёт, но уже с другой категорией, и потом они решают, дать его мне или нет. Не факт, что дадут. А за два года может всё поменяться, в том числе и закон о перераспределении отменят. И даже через аукцион выкупить нельзя, так как участок маленький и не подходит не под какую категорию. И аренду они по окончании срока мне не продлят, так как участков под "огородничество" в городе сейчас по их постановлениям не должно быть. Просто не знаю, как и быть. Хотели поставить нормальный забор вместо профиля, но на арендованной земле может оказаться пустой тратой денег.

 

7 дней
Сходи в кадастр на консультацию.
Да - надо рассторгнуть договор аренды и снять с кадастрового учета
Потом сформировать новую ОБЩУЮ схему, получить ее согласование и снова поставить на кадастровый учет
Сосед проходил этот квест
Ставь забор и не парься, куда ониденутся

 

@Добраямама, спасибо. Буду добиваться внятного ответа от Администрации. Похоже они там все боятся какие-то решения принимать.

 

Посмотрел договор. Ничего про выкуп в собственность не написано.

 

Двно заключали?

 

мда, тарифы грабительские. А что за сборы? Аренда 9 тыс в мес -это очень дорого!

 

а чаще всего там и не пишут условия выкупа. Там указано только цель аренды. У нас в договоре аренды ни слова о выкупе не было, однако после регистрации дома мы выкупили за 3% от кад. стоимости.

 

Если это мне вопрос то пошел 3-й год аренды.

Кадастрвоая стоимость 750 тр. Вот думаю как лучше выкупать. Или хозблок и выкупать за 20% от стоимости (150тр) или микро - жилой дом и выкупать за 3% от стоимости (22.5 тр). За 130 тр лучше бы конечно что-то приобрести и построить чем просто дарить государству деньги. Есть ли какие-то минимальные требования к жилому дому или можно утепленную бытовку оформить как дом?

 

точно знаю, что дом д. б. на капитальном фундаменте. У одного форумчанина отказали в выкупе из-за того, что дом на винтовых сваях. Типа можно разобрать конструкцию и перенести в другое место.

 

Самое простое что можно сделать это на блоках ФБС которые положить прямо на землю.

 

9тыс - по 4,5 за участок (т.к. передают сразу два участка). А сборы (5 тыс в мес с участка) - освещение, охрана, чистка снега вывоз мусора и поддержание коммуникаций. А про сам поселок я 50стр. под спойлер прятал инфу.

 

Подскажите какие затраты на данный процесс? Начиная от подачи заявление на получение разрешения на строительство и до момента получения св-ва о праве собственности на дом. Интересует стоимость в частности услуг БТИ и необходимость согласования и утверждения проекта дома какой-то сторонней сертифицирующей организацией

 

@Dmitryo, как-то вы глубоко оторвались от жизни.
РнС для ИЖС отменены с августа, проекты никогда не требовались, БТИ вообще коммерческая структурА, ее заменит любой КИ.
Квест выглядит так:

Спойлер: уведоми-согласуй

Вместо разрешения - уведомление.

1. Этап первый - пишем Уведомление о планируемом строительстве/реконструкции (3 раб. дня):

В "бумажном носителе"(форма будет утверждена Минстроем в ближайшие дни) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).

2. Кадастровый номер земельного участка, на котором будете строить/проводить реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования

3. Описываете параметры своего будущего домика.

4. Пишете клятвенное обещание, шо не будете домик делить на квартиры.

5. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о намерении) прикладываем:

-копии правоустанавливающих документов на землю (не обязательно, могут сами запросить в росреестре)

- если строительство/реконструкция в "исторической зоне" (у меня да, то нужно приложить описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома + "графическое описание".

И все.

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение

2. Этап второй - - получаем Уведомление о соответствии/ или несоответствии (7 раб. дней, "историческим" - 20 дней)

Отказать в выдаче Уведомления о соответствии могут только если:

- параметры будущего домика не соответствуют предельным параметрам;

- на земельном участке нельзя строить домики;

- заяву подал не собственник земельного участка.

Других оснований для отказа нет.

Страшилка для мэрских:

если в указанный срок (7 раб. дней) заявителю не отправлено "несоответствие", то он автоматом получает право строить.

Уведомление о соответствии действует 10 лет и переходит к новому владельцу зем. участка.

Если в процессе стройки параметры объекта решено изменить (бывает!) - снова подаем Уведомление.

3.Этап третий - отправляем УВЕДОМЛЕНИЕ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (не позднее 1 месяца со дня окончания).

В "бумажном носителе"(форма будет утверждена Минстроем в ближайшие дни) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).
2. Кадастровый номер земельного участка, на котором построили/провели реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования
3. Указываете, что домик не разделен на квартиры.
4. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о завершении строительства) прикладываем:
-технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; (8 тыр. у любого кадастрового инженера, диск + бумажный вариант);
- соглашение о долях, если долевая собственность (в интернете много образцов)
- квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию (350 или 2000 руб в зависимости от строительства или реконструкции)

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение.

у конторы 7 рабочих дней на ответ на ваше Уведомление о завершении строительства

4.Этап четвертый - получаем УВЕДОМЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ПОСТРОЕННЫХ ИЛИ РЕКОНСТРУИРОВАННЫОБЪЕКТА (7 раб. дн.)

Мэрия:

-осуществляет проверку соответствия параметров по документам;

-проверяет путем осмотра объекта.

- отправляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии.

5.Этап пятый - документы направляют в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав (не позже 7 дней после получения УВЕДОМЛЕНИЯ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА)

Если мэрские тормозят - можно отнести в МФЦ самим.

Внимание!:

Счастливые владельца разрешений на строительство могут пропустить первые два этапа. Но остальные три этапа с 14.08.2018 обязательны и для них.

Самостройщик? Сдавайся! Тебе - амнистия до 01.03.2019 г. - пиши Уведомление о "планируемом" строительстве/еконструкции, далее по этапам, зарегят.

Удачи всем!

Формы:
Приказ Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр

формы всех уведомлений

ЗЫ: садоводам /дачникам - до 01.03.2019 - можно сразу в МФЦ[/QUOTE]

 

Для моего случая, участок в деревне с видом использования ЛПХ, процедура такая же? А то может я ввел в заблуждение и вы подумали что участок ИЖС

 

Процедура регистрации жилого дома такая же