Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

По сути нигде, закажите выписку с Росреестра и там может не быть ограничений, а подадите на выкуп по льготной цене так местные администрации с "министерствами" МО найдут вам кучу ограничений и откажут.

 

Всем Добра! Подскажите кто в теме?
Исходные данные:
Участок в аренде на 20 лет.
Категория земель - Земли населенных пунктов.
Вид разрешенного использования - ИЖС.
Цель:
Побыстрее выкупить из аренды в частную собственность.
Планирую: В течении 2-х лет.
Построить дом 6х6, 1 этаж, ленточный ж/б фундамент, коробка дома из газоблоков или керамзитоблоков, крыша (холодный чердак), установлю окна и входную дверь.
Вопрос: Будет ли данная постройка являться сооружением/объектом капитального строительства?
Можно ли на таком этапе (коробка дома с крышей), (без наружней и внутренней отделки, без подведения коммуникаций (кроме электричества) и без системы отопления), узаконить строение/ввести в эксплуатацию, оформить в частную собственность дом и на основании этого выкупить участок из аренды в частную собственность?
P. S. Краткое пояснение: Дело в том, что серьёзный дом для постоянного проживания принципиально не нужен, так как участок планируется использовать как дачу - сезонно (наездами в выходные). Из коммуникаций на участке есть только электричество. На время стройки и немного в будущем договорился брать воду у соседей (у них скважина). Свою скважину пока мутить не хочу, потому что вода ниже 100 метров и получается сильно дорого (в будущем конечно сделаю, но не на данном этапе, пока участок в аренде). Отапливать дом круглый год тоже не планирую, поэтому не вижу смысла городить систему отопления - тем более серьезную.
И так, сработает ли данная схема и не станет ли например отсутствие водоснабжения на участке, причиной отказа или может еще что-то...?
С Уважением, заранее спасибо за Ваши ответы и комментарии!

 

Лучше 7х7 что было меньше 50м2,
насколько я помню администрация может потребовать акт ввода в эксплуатацию для признания дома жилым. По новым правилам - подаете уведомление о начале строительства и потом об окончании в местную администрацию - так что лучше уточнять у них. Насчет воды, то скорее к септику септику притензии могут быть.

 

Спасибо за Ваш ответ. По поводу 7х7, я так понимаю Вы имеете ввиду то, что в будущем данное строение не будет облагаться налогом, так как менее 50кв метров, если так, то согласен с Вами. С септиком, думаю решить можно будет вопрос, так как это относительно недорого и вариантов обустройства есть достаточно много (например, можно закопать минимального объема, откачиваемый ассенизатором септик, кубовый например). Больше интересует всё-таки вопрос по водоснабжению.
По части - узнать в Админстрации, ходил, отправили в отдел архитектуры и градостроительства, там удалось побеседовать только с какой-то тетушкой предпенсионного возраста, которая стандартными фразами поведала, что в моей зоне Ж-2 не более трёх этажей, не выше 20-ти метров, какие-то отступы и еще чего-то там... Попробовал прощупать её аккуратно по поводу наличия/отсутствия коммуникаций и по минимальным размерам строения, внятных ответов услышать не удалось, да даже если бы она что-то сказала, то это были бы просто слова, а хочется всё-таки увидеть какой-нибудь документ, на который в будущем, если возникнут вопросы, можно будет сослаться.
Опять же, по водоснабжению, мои мысли примерно такие: ведь чисто гипотетически, я же могу использовать привозную (техническую/питьевую) воду и проживать в доме, кому какое дело как я напрягаюсь по этому поводу. Не могут же они меня в обязательном порядке принуждать подключиться к централизованному водопроводу (в моём случае это ~ 500 тыс. руб.) или заставлять бурить скважину и на основании этого не вводить дом в эксплуатацию...

 

"дачную амнистию продлили до 1 марта 2020 года" если до этого построите то по идее ввод в эксплуатацию даже не потребуют при регистрации дома
Перегородки (стены) нужно возвести, чтоб КИ план помещений рисовал.

 

Можете поставить кубовую емкость для воды - для стройки она все равно пригодиться и пользоваться покупной питьевой водой - ну и сдаваться лучше летом

 

Это не относится к выкупу из аренды.

 

К выкупу из аренды относится только то, чтоб на арендованом участке был зарегестрированый ОКС согласно ВРИ на ЗУ!
А наличие воды в емкости уж точно к вукупу никакого отношения не имеет!

 

Спасибо. Надо будет изучить этот момент.

 

Такая ситуация:
Участок в аренде на 5 лет. Перевел ВРИ в ИЖС, земли населенных пунктов, на публичной карте отображается все это.
Подал заявление через госуслуги на внесение изменений в договор аренды, получил отказ на основании того, что участок на 80% пересекается с землями лесного фонда.
1. Откуда эту информацию взяла администрация?
2. Как участок могли поставить на кадастровый учет и перевести в ИЖС из садоводства и огородничества, если он пересекается с лесным фондом?
3. Как внести изменения в карты лесного фонда? Лесная амнистия?

 

Здраствуйте Юлия имееться участок в аренде с 2016 г через аукцион на 5 лет республика Башкортостан село иглино есть дом зарегистрированый в собственность в итоге я могу его выкупить 3% от кадастровой стоимости или все таки заставят оплачивать весь срок аренды?

 

добрый день. У нас договор аренды был от 2009 г, срок аренды закончился летом этого года, за 3 мес до окончания аренды мы подали заявление на выкуп, без проблем выкупили за 3%.По договорам, заключенным с 2015 г условия выкупа изменились. Вам лучше обратиться в администрацию и уточнить. Я Вам в личку официальный документ отправила, почитайте.

 

Имеется участок в аренде.
ВРИ под огородничество, ЗНП.
У кого была практика успешного выкупа?

Цитата из действующего классификатора ВРИ:

Огородничество-
"Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;
размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции."

Кто что думает по поводу данной формулировки?
Слово "некапитального" относится в данном случае только к жилому строению, или и к хозяйственным постройкам тоже? Если только к жилому, соответственно методом исключения приходим к выводу что хозяйственные строения и сооружения вполне себе могут быть капитальными, с последующей их госрегистрацией и выкупом участка под зарегистрированным строением?
Изучил Судакт. ру, практика есть и в сторону выкупа, и в сторону отказа.

Кто-то из форумчан пользовался данной возможностью выкупа огорода из аренды?

 

@Евгений_2, вы хоть область укажите в которой участок, если московская, то вариант выкупа стремится к нулю.
Некапитальное - этим все сказано! Можете поставить строительный вагончик и проживать там неделю пока урожай собираете.
Нам как-то говорили что на огородничестве даже деревья сажать нельзя, максимум кустики смородины например.

 

В Нижегородской области.

Может у кого то еще есть варианты?
Хотелось бы услышать мнение по буквальному толкованию предложения:
"размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений"
Хозяйственные и строения и сооружения относятся к некапитальным или нет? Или они могут быть капитальными, так как нет перечисления? Расплывчатая формулировка.