Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Евгений_2, жилое строение это вроде налоговики придумали, чтоб налоги собирать и с тех кто построился без документов и разрешений

 

Доброго времени суток. Ситуация такая: на аукционе взял участок на 20 лет в Московской области в населенном пункте вид назначения ЛПХ. Аренда ОЧЕНЬ БОЛЬШАЯ! 90000 в месяц. За 6 месяцев зарегистрировал дом, но зная заранее, что выкупить зу нельзя (находится во 2 санитарном поясе питьевой воды) решил обратиться в администрацию, для изменения условий договора (снизить цену) так как имею первоочерёдное право на зу. Позвонил и мне тут говорят, что как закончится Аренда 20 лет, так и поменяем условия, а сейчас плати. Закинул Документы и с ужасом жду ответа. У кого есть какие мысли по этому поводу. Может быть есть примеры, уже по новому земельному кодексу.

 

@KOHCTAHTuH, вроде после регистрации ОКС должна стать равна налогу на ЗУ.

 

Аукцион был - кто больше предложит за аренду? Кадастровая какая?

 

Посмею предположить, что речь идёт об этом -(Аренда) от 24.07.2018 https://torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?notificationId=27963190&lotId=27963232&prevPageN=1
к. с 4.3 млн
Информация открытая, секрета вроде особо нет...

 

Я с Вами полностью согласен, то же так стал думать с недавнего времени, у нас в районе находил много таких участков на которых оформлены строения от 3 кв. м и больше, так же стал свидетелем когда уходили участки мною поданные на ИЖС, отказанные по какой то из причин и там возникали огороды, вот прошел 1-2 года и сейчас там уже ЛПХ и ИЖС (при условии что это населенный пункт)

Так что схема должна быть рабочей, единственное пока не получается на себе реализовать ее

Так что стройте сарайку на столбиках и оформляйте ее, затраты минимальные, если что продадите ее как бытовку

 

@KOHCTAHTuH, как звучит формулировка расчета арендной платы в договоре аренды? Как процент от кадастровой стоимости или просто указанна сумма? Если процент от кадастровой стоимости, то надо пытаться оспаривать кадастровую стоимость (арендаторы могут). Правда она у Вас не сильно высокая для Мытищ (4 353 197,94 руб).

 

@Евгений_2, ФЗ N 217-ФЗ. Ст. 3. п. 4.

 

Всем привет. я уже писал про свою тему, вкрации: участок в аренде лпх, построил каркасник 6 на 6, зарегистрировал его в росреестре, но администрация отказывает в выкупе так как считает данный дом не капитальным. уже было 1 заседание суда, где ответчик администрация ответила: что экспертиз моего дома не делала, никаких записей, протоколов и т. п. не делала, а только устно приняли решение что дом не капитальный и все. как думаете, это вообще законно без моего присутствия, не уведомив меня приезжать ко мне и смотреть мой дом, потом ничего не делая отказывать в выкупе так как как сказал один хмырь-«я не вижу здесь дома, он не похож на дом».

 

У вас есть письменные ответы администрации или только ответы "на словах"? (обязаны дать письменный ответ с сылками на статьи закона). Зарегистрировали дом как капитальное строение?

 

Да, зарегистрировал. данный факт пока алминистрация не оспаривает даже. прикрепляю их первый отказ

 

Конечно это незаконно. В судах такие споры решаются достаточно просто. Суд проводит судебную строительную экспертизу. С учетом ее результатов принимает решение.

 

Как раз и этого бы не хотелось. во первых это время, новые судебные дни на которые нужно ездить. плюс бог его знают что там эксперт напишет, против власти могут и не написать. прокуратура к слову написала что я законно все сделал но реагировать не стала а просто написала подавайте в суд-это гражданский спор мол. плюс эксперт все таки смотрит жилой дом или нет. должен быть туалет, отопление, вода и т. п. а у меня этого пока нет. вообще почему должна быть экспертиза если даже администрация не оспаривает запись в егрн? они приняли решение, я его оспариваю, пусть докажут существующими документами что мой дом не капитальный, разве не так?

 

Такова судебная практика по таким делам. Но за экспертизу платите вы, поэтому эксперт к вам будет лоялен. Хотя конечно, может в данном конкретном случае обойдется без экспертизы.

 

росреестр признал его ОКСом?
вот вам и доказательство
в кадастровой выписке на "объект недвижимости - Здание"