Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Какой цели? Чот я не припоминаю упоминания цели в моём ДА на аренду ЛПХ.

У нас не раз пытались обжаловать в суде "исток", который относится ещё к 1977-му году и утверждён постановлением коммунистического облисполкома (обкома, х. з.). И там подробно расписаны границы 2-го пояса ЗСО. А уменьшать этот пояс никто не собирается.
Продавали участки из аренды, потом обратно, через суд, забирали.

 

Очень интересно ваше мнение, ваша оценка (как человека проштудировавшего всю базу) по следующей ситуации:
в аренду на 20 лет предоставлен участок ИЖС на "землях населенного пункта" в водоохранной зоне (как и вся деревня полностью, при этом на участках в собственности все без проблем строятся и регистрируют), но не в прибрежной полосе. Договором право выкупа не оговорено (но и не запрещено, ничего нет). Хотим построиться и сразу выкупить, на чем есть риск лбом стену найти?

 

Если участок ЛПХ находится в границах населенного пункта, то основная цель использования данного участка, это Строительство жилого дома. На эту тему есть масса решений суда и разъяснения ВС. Поэтому при постройке дома цель достигнута. У меня так же в договоре небыло цели)
Что касается решения лохматых годов, то все правильно вы говорите, единственное вам надо прочитать весь документ и очень внимательно. Кроме описания границ зсо должна быть графическая схема. Должны стоять столбики уведомляющие и ещё масса различных приказов из которых (на основании которых) устанавливались эти зоны. Так как сам по профессии юрист и неоднократно был этот этап пройден для клиентов. Думаю, что тут можно рассуждать бесконечно. Когда пройду этот путь, обязательно сообщу результат.

 

Риск есть на каждом этапе. Надо всегда понимать, что может так случиться, что будет Аренда на 49 лет, а собственности не будет. Поэтому если Аренда вас устраивает, то надо строить. После строительства дома, будете просто платить аренду, равную налогу на участок. Если у вас 2 пояс то вы спокойно зарегистрируете право собственности на дом. Поэтому риск есть всегда. Но главное, когда решитесь строиться, то оформляйте все документы правильно! Это будет в последствии решающим!

 

@KOHCTAHTuH, если вы это мне, то я уже построился и на днях пойду забирать выписку из Росреестра.
А вот насчёт продления до 49-ти лет надо подумать. Может общими усилиями сдвинем с мёртвой точки документ лохматых лет).

@nikolaps, если 1-2 поясы ЗСО, то вряд ли выкупите.(ст.27 ЗК).

 

Документ лохматых годов пытались признать недействительным в конституционном суде. Кстати из Челябинска. Было назначено рассмотрение, но юрист не явился и Документы были составлены вроде бы нормально, но не правильно. И на это суд указал. И больше особо не пытались

 

Gudvin19, про ЗСО у нас ничего не видел и не слышал, просто вся деревня в пределах 200-метровой водоохранной зоны от берега большого озера, остальные пункты стю. 27 вроде не про нас А вообще может перед началом стройки вот так вот прямо в лоб администрации, подписавшей договор, запрос послать - возможен ли выкуп до истечения срока договора аренды, как вы полагаете ?

Столбики стоят - "мыть машины ", документов много, что водоохранная зона, хотя про ЗСО 1 или 2 ничего не видел, а вот по праву выкупа из аренды увы ничего нигде(

Ну аренда как по договору точно не устраивает, дорого вышло через торги А вот если обязаны ее снизить после постройки и регистрации дома до земналога - тогда другой разговор, разница на 2 порядка. Я вас правильно понял насчет обязательности снижения арендной платы до ставки налога после регистрации дома?

 

@KOHCTAHTuH, а почему арендная плата должна быть именно равной величине земельного налога?
В ст. 39.20 сказано лишь (как я понимаю, именно этот пункт и важен):
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

 

@Egorro, я так понял, что это для тех, кто в охранной зоне, без права выкупа. А то не по феншу получается - и выкупить не дают, и не снижают.
Вот только всё-ещё интересно посмотреть этот Фед. докУмент об этом.

Почему бы и нет. Но узнать бы сначала, что это за зона такая, не питьевого ли источника?
И почитайте ещё ВК РФ. Мож там что найдёте.

 

Нет, питьевого водозабора нет.
А вот нашел интересное разъяснение, может и вам пригодится (правда, ЗСО там нет, только водохарнные зоны и прибрежные полосы). Для меня лично открытие- оказывается, и прибрежные полосы уже могут продавать?

"Исходя из вышеизложенного действующее законодательство не устанавливает ограничений для передачи в собственность земельных участков только на том основании, что они расположены в водоохранной зоне или прибрежной защитной полосе водного объекта.
Следовательно, если у гражданина возникло правомерное пользование земельным участком, который расположен в водоохранной зоне или прибрежной защитной полосе водного объекта, или находящимся на данном земельном участке строением, то он имеет право приобрести этот земельный участок в собственность с согласия соответствующего федерального органа исполнительной власти в области управления использованием и охраной водного фонда.
Отказ федерального органа исполнительной власти в области управления использованием и охраной водного фонда в предоставлении в собственность указанных земельных участков должен быть мотивирован, и в каждом конкретном случае может быть оспорен гражданином в судебном порядке."
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_57090/6632fe3998842fefc6fe171e5577d3fa7824106b/

 

@nikolaps, это для "земельного участка, находящегося в постоянном бессрочном пользовании,"

 

Это основная статья, почему именно Вам должны предоставить данный участок. Дальше смотрим ст. 39.7 ЗК РФ и вот вам счастье. Если Министерство имущества признали мою правоту, думаю я прав. Причем после оформления я ездил к зам министра, так как раздул эту ситуацию, помощник который занимался моим участком, согласился сходить вместе со мной. В разговоре зам министра, сказал, что все люди страдают от местной администрации, но к сожалению не все знают как пожаловаться на них и не все доводят до конца.

 

еще я Вам советую выяснить какой процент выкупа от кадастровой стоимости. Например в Московской области, если земля федеральная то выкуп 60% от кадастровой стоимости, что совсем не дешево. А вот если местная земля, то 3% от кадастровой стоимости, что копейки для участка. Поэтому надо знать за ранее, что Вас ждет и к чему готовиться.

 

Где счастье? П. 2 этой статьи говорит об обратном.
Что у вас за привычка тянуть кота...) Сразу тыкайте пальцем.

 

Ну уж одну статью можно прочитать и выбрать подходящее для себя. Рассказываю четко и ясно. На основании ст. 39.20 собственник здания имеет исключительное право на ЗУ. Соответственно данный ЗУ передается собственнику здания без проведения торгов. Дальше ст. 39.7 п. 5 и там выбираем, что подходит для Вас. Либо первоочередное, либо собственник здания и земля ограничена в обороте.