Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Cedric_1, это в границах НП ЛПХ. Тогда уж -
17) на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом;
А 5 лет входит до 49.

 

3) на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства;

 

@Cedric_1, до 49. Т. ч. они могут выставить на торги с любым сроком. ИМХУ.

 

Подскажите, беру участок в аренду у гос-ва, авансом нужно оплатить аренду за 3 года, но дом планирую построить за год и выкупить в собственность. Можно ли потом вернуть аванс по аренду за неиспользованные 2 года?

 

Cedric_1 Доброго времени суток обращаюсь к вам с вопросом, потому что нигде ни на форумах, ни в нпа, ни в открытых источниках не нашел ответа на свой вопрос. Рисуется следующая картина: хочется получить участок под ИЖС, заплатив за него как можно меньше. Итак представим гипотетически что я стал победителем на аукционе заплатив максимальную цену 2 мл рублей.(участок 10 сот, кад стоимость 600 тыс) данные 2 мл (за вычетом задатка) я обязан заплатить за год аренды ЗУ - это аяяй какая нехорошая сумма. Как вариант, Зк допускает выкуп земли, если на нем имеется здание, сооружение, находящееся в собственности у арендатора. этим и воспользуемся. после подписания договора аренды, мы сразу же идем получать разрешение на строительство, получаем его в течении 10 дней (я округлил+ если по формальным признакам поданные документы соответствующим образом оформлены), в это время возводим на участке летний домик 5 на 5 из всего хлама что есть (то есть каркасник, такой что бы не упал (это дня 3), нам важно наличие дома. как получили разрешение на след ден приглашаем кадастрового инженера (желательно своего, что бы сократить срок в течении которого он будет готовить документы. тут все понятно, регистрация займет (около 10 дней, снова округляем. я не нашел нормы, которая устанавливала бы минимальный срок между "получением участка в аренду" и подачей заявления на выкуп ЗУ, закон лишь устанавливает срок аренды в 20 лет, однако Гк допускает досрочное расторжение договора и пп6 п 2 ст 39.3 является тому основанием. Возможно ли через месяц-2 стать собственником ЗУ (по описанной мной схеме).
Не дает покоя тот факт что в договоре аренды ЗУ цена является существенным условием. Договор типовой к слову предусматривает ежемесячные платежи то есть 2 мл на 12, это 167тыс., выкуп 3%от кс+КИ тыс 10 + домик тыс 10 в итоге получаем сумму меньше чем 200 тыс (при условии если уложиться в 1 мес).

 

можно

 

нельзя, зачесть, как правило, они предалагают в оплату аренды по другому договору, либо вернуть, за выкуп вы должны заплатить. По факту там просто разные отделы и как следствие разные реквизиты

 

вот вы сказочник) не получиться у вас так, слишком уж вы округляете это раз, дом надо построить жилой это два, РнС по официальным срокам 1 месяц + документы для его получения еще месяц, как минимум регистрация Договора аренды 10 рабочих дней, допустим вы построили, вызвали инженера, но у него так же 1 месяц на выполнение, хорошо получили пишите заявление на выкуп опять 1 месяц на ответ! и я уверен, что ни кто не будет лететь и делать вам в первый день срока (даже если и сделают то отдадут не раньше 28-29 дня) итого по моим прикидкам это полгода в идеальных условиях но мало ли что может произойти. Лично я потратил на все 10 месяцев строил все сам по выходным

 

@Cedric_1, так я объяснил почему это не получилось дело ж не во мне а в их проводках

 

значит я на правильном пути мыслю?