Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Странно, а вам фирма сказала что так прокатит?

 

Да, с фирмой все было оговорено, утверждали что все будет ОК.

Тыкните ссылочку, перечитал нескольгко раз, ограничений не увидел.

 

правомерно. У Вас должен быть полноценный дом, а не сарай. Участок же под ИЖС? А сарай, баня, хозблок не является жилым домом.

 

Участок для дачного строительства

 

тогда могу ошибаться, у нас был ИЖС, по дачному строительству не скажу.

 

Требования в жилому дому в Град Кодексе, Санпинах, Постановлениях и т. д.

Тоже могу ошибаться, но по-моему требования к жилому дачному дому и дому ИЖС очень близки. Разница только в том, признают ли дом пригодным для постоянного проживания или нет и привязка к фундаменту (по сути, очень мутный процесс, так как одновременно есть процедура признания садовых домов жилыми)

 

Спасибо за ответы.

 

Добрый день. Кто знает почему в уведомлении об отказе, которое предоставил Gas_Home, упоминается про площадь строения меньше 10% от площади участка. Мне в Росимуществе тоже про эти 10% упоминали, но внятно так и не объяснили. У меня в аренде участок 12 соток, получается дом должен быть не менее 120 кв. м. А есть участки и по 30 соток.

 

У него же вагон (контейнер). При моих 10 сотках, дом 41 м. 2

 

Просто интересно на какие СП опирались с этими 10%. Про максимальную площадь застройки читал, а про минимальную не видел.

 

СергейАндреич, там ничего не сказано про 10%, или я не увидел.
Эт всё ерунда. Если вам в Росимуществе не смогли объяснить эту ерунду, то тут и подавно.

 

Почитайте отказ, который выложили, там есть про 10%. Это, видимо, от района МО зависит. Я выкупал 15 соток с домом 90 м. кв. в другом районе МО

 

У нас, если берез З/У в аренду. То надо построить жилой дом не меньше чем 22.6 кв. м .. приедет Комиссия взглянет - даст добро и выкупить 0.9 % от Кадастровой стоимости. Примерно так...

 

Help me.
В продолжении отказа о выкупе ЗУ, подаю уведомления о начале строительства. Указываю что буду строить индивидуальный жилой дом. И прилетает отказ следующего содержания:

«Согласно части 3 статьи 23 Федерального закона No 217-ФЗ строительство объектов капитального
строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные
участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные
зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие
возможность такого строительства.
В соответствии с утвержденными правилами и землепользования и застройки (части территории)
городского округа Красногорск, земельный участок с кадастровым номером 50:
расположен в зоне СХ-2. Зона предназначена для ведения садоводства и дачного хозяйства СХ-2,
установлена для обеспечения возможности размещения объектов сельскохозяйственного назначения и для ведения гражданами дачного хозяйства, садоводства. Для зоны СХ-2 необходимо указать вид
разрешенного использования объекта капитального строительства- садовый дом.»

Т. е. В отказе о выкупе ЗУ пишут что участок для строительства жилого дома, а в отказе о согласовании уведомления о строительстве что участок для садового дома.
При этом п. 1 ст. 3 217ФЗ прямо говорит что:
« садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;»
А ч. 3 ст. 23 217ФЗ оперирует понятием «объект капитального строительства».
Где правда? И что делать в такой ситуации?