Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Как у вас у всех все получается... выкупать участок с домом без коммуникаций... толи я дурак толи лыжи...

 

Вообщем как я пока считаю отказали мне в строительстве не правомерно. Т. к. 340-ФЗ от 03.08.2018 как раз и уточнил ГрК в части введения определения жилого дома п. 39 ст. 1 и отделил его от объекта капитального строительства определенного п. 10 ст. 1, а именно:
В соответствии со статьей 23 Федерального закона N 217-ФЗ предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
Буду пробывать донести все это до администрации.

 

Так может потому, что даже без них одно-двухэтажные дома должны признаваться жилыми?

Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_58136/85f7dc8994f991a1132725df3886eeefc605e1b9/

А у вас есть центральные коммуникации рядом с участком?

 

Столбы поставили в ноябре. потом суета с судами началась и не успел подключить свет. больше коммуникаций нет, участок населенного пункта лпх

 

Вы процитировали 47 постановление, однако только по заявлению собственника начинается данная процедура, я такое заявление ращумеется писать не собираюсь.

 

Плюс сами ведь читаете, на участках ижс ставят дома, только стены, без коммуникаций и при этом выкупают... хоть караул кричи...

 

@Egorro, да, спс, а я читал только правую колонку.
Они, кстати, разрешили строить дом выше трёх надземных этажей

 

Прошу совета, можно ли в данный момент арендованный земельный участок, находящийся в СНТ, по кадастровой карте: Разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества; Форма собственности: Собственность публично-правовых образований, переоформить в собственность?
Вариант со строительством дома вызвал сомнение после такой фразы в интернете: "На землях сельхозназначения, предназначенных для огородничества, теперь строить вообще ничего нельзя." Кто что может посоветовать по этому поводу

 

Да

Лучше ориентироваться на нормы закона, а не на фразы в интернете. На данный момент выкуп земельного участка с ВРИ для садоводства и огородничества при наличии жилого или садового дома возможен.

 

@Gas_Home,

На данный момент, дома на участке нет. Если я правильно понимаю, для строительства дома нужно получить разрешение, которое нельзя получить если ВРИ для огородничества?

 

Если садоводство, то можно. Если огородничество то нет. Помимо классификатора ВРИ можно посмотреть закон.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
1) садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;
2) садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании;
3) хозяйственные постройки - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд;
4) огородный земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

 

На публичной кадастровой карте значится так:
Разрешенное использование:
Для ведения гражданами садоводства и огородничества
по документу:
Для ведения садоводства

 

@Monax, подавайте уведомление о строительстве. Ст. 23 217 ФЗ
"Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации."

 

Здравствуйте. Помогите советом, а то уже каша в голове.
Имеется участок ИЖС в аренде, земля сельского поселения. Для скорейшего выкупа хочу поставить на нём минимальный дом и зарегистрировать его.
Могу ли я после этого отправить уведомление о реконструкции, перенести этот домик (планирую сруб) куда-нибудь на другое место, переоборудовать его под баню и построить на месте его официального расположения уже нормальный дом?
Не возникнет ли при этом каких-то непреодолимых бюрократических преград?

 

После выкупа разберите домик, на основании акта обследования участка кадастровым инженером снимите домик с кадастрового учета и стройте на его месте то, что вам хочется.