Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В последний год в Свердловской области знакомые никаких бань не строили, если это вас так интересует. И вообще знакомых в Свердловской области не имею.
Но зачем Вам это- мне не совсем понятно.
Всем этим статьям я в принципе не верю, ибо журналисты не понимают что они пишут. Я юрист и с судебной системой знакома. Но при этом я-же не пишу статей о медицине и строительстве космических кораблей.
Вот осмыслите шедевр и поймете, что веры в эту статью 0. "Сейчас у этой семьи участок забрали [из собственности], и по нему снова должны платить арендную плату, – рассказала про соседей Марина."
Факт, что администрация подала в суд вовсе не означает, что этот суд она выиграет.
Если действительно хотите разобраться в ситуации, ищите решения на сайте федеральных и областных судов, и не нужно опираться на бред, распространяемый необразованными журналистами.
Кстати, встречала, что жилой дом может быть предназначен как для постоянного, так и для временного проживания.

 

Но суды выиграли (несмотря на безграмотное освещение данного события журналистом)

 

Чем дольше в аренде застройщик, тем стабильнее пополнение бюджета МО

 

Решения-то где? Вы их видели?
Было-бы интересно почетать.

 

Для почЕтать

 

Ну что скажу, решение по таким делам зависит от того, что ответчик говорил на суде. Причем суде первой инстанции.
Другой судья может вынести противоположное решение по делу

 

Верно подмечено. В практике были аналогичны суды (строения были тоже на сваях) с прямо противоположными выводами.
В решении суд указал:

Спойлер

Экспертом установлено, что на земельном участке с КН №, площадью кв. м, по адресу: <адрес> находящемся в аренде у ФИО3, в юго-западной его части, имеется жилое каркасно-обшивное дощатое строение общей площадью 22,8 кв. м, обустроенное на свайном фундаменте.

На земельном участке с КН № площадью кв. м, по адресу: <адрес> находящемся в аренде у ФИО2, в юго-западной его части, имеется жилое каркасно-обшивное дощатое строение общей площадью 22,8 кв. м, обустроенное на свайном фундаменте.

Проведенное экспертом исследование идентичных друг другу вышеуказанных каркасно-обшивных дощатых строений, расположенных на земельном участке с КН №, площадью кв. м, по адресу: <адрес>находящемся в аренде у ФИО3, а также на земельном участке с КН № площадью кв. м, по адресу: <адрес>, находящемся в аренде у ФИО2, позволяет сделать следующие выводы: 1. исследуемые каркасно-обшивные дощатые строения возведены в границах земельных участков с КН № и КН №, предназначенных для дачного строительства, т. е. в соответствии с их целевым назначением; 2. исследуемые каркасно-обшивные дощатые строения возведены без получения разрешения на строительство, поскольку в соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ для данного типа строительства подобное разрешение не требуется: 3. исследуемые каркасно-обшивные дощатые строения зарегистрированы в установленном законом порядке; 4. исследуемые каркасно-обшивные дощатые строения обустроены на свайном фундаменте, часто используемом при строительстве каркасных дачных домов, относящихся к категории жилых строений, предназначенных для сезонного проживания; свайный фундамент прочно связан с землей; 5. состав помещений в исследуемых каркасно-обшивных дощатых строениях (помещение прихожей и помещений жилой комнаты в каждом из них), наличие оконных проемов в каждом из помещений, состояние конструкций, наличие металлической кровли, защищающей от проникновения влаги, позволяют их использовать в качестве жилых при условии обеспечения электричеством и обустройства крыльца.

Проведенное экспертом исследование идентичных друг другу вышеуказанных каркасно-обшивных дощатых строений, расположенных на земельном участке с КН №, площадью кв. м, по адресу: <адрес>находящемся в аренде у ФИО3, а также на земельном участке с КН № площадью кв. м, по адресу: <адрес>, находящемся в аренде у ФИО2, позволяет сделать вывод о том, что исследуемые строения прочно связаны с землей, поскольку обустроены на свайном фундаменте, используемом в строительной практике для каркасного деревянного строительства; исследуемых строения относятся к категории жилых строений, предназначенных для сезонного проживания (дачные дома); имеют в своем составе необходимый набор помещений; имеющиеся строительные конструкции обеспечивают защиту от атмосферных осадков, ветра, холода; обеспечивают безопасность пребывания граждан как внутри, так и снаружи помещений.

Исследуемые строения в соответствии с их целевым назначением относятся в объектам капитального строительства.

 

А как на пополнение бюджета влияет то что участок выданый под ИЖС стал в собственности?
При постройке дома на участке бюджет пополняется намного интенсивнее (плата за вывоз мусора, и прочее, включая налог на строение). При зарегестрированом доме арендная плата за ЗУ не должна превышать величину налога на этот ЗУ!
У нас выкупают то ЗУ из аренды чтоб уменьшить геморой и общение с администрациями местными (чиновниками), да чтоб хоть как-то компенсировать вложеное в ЗУ за время использования, при форс-мажоре.

 

Все зависит от рыночной цены земли. Там где она не велика, то и принципиального значения, в собственности земля или в аренде, практически нет. Но вот в Подмосковье, например, где цены на участки измеряются миллионами (говорю про обычные участки для ИЖС), выкуп весьма выгодное занятие. Выкупить участок за десятки тысяч при стоимости в несколько миллионов спешат все. Тем более, что для некоторых это хорошо отлаженный бизнес - выкупленные участки тотчас же выставляются на продажу за реальную стоимость. Ну и земли при этом конечно разбазариваются, и индивидуальное жилищное строительство не поощряется. А если б внесли такую норму, что на выкупленном участке ты должен прожить не менее 10 лет, то и спекуляций, глядишь, не было бы.

 

Почитайте первоисточник, возможно сделаете соответствующие выводы
Ссылку на решение отправить не получается. Кому интересно - ДЕЛО № 2-3859/2017 ~ М-2566/2017, рассматривалось Чкаловским районным судом г. Екатеринбурга Свердловской области

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) под объектами капитального строительства понимаются здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно Федеральному закону от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Специалистом отдела архитектурно-строительного контроля Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации города Екатеринбурга произведен 17.04.2017 осмотр указанного объекта. В результате обследования установлено, что на земельном участке возведено одноэтажное строение нежилого назначения (предположительно баня). При внешним осмотре установлены признаки отсутствия механической безопасности при эксплуатации объекта, выраженные в отсутствии неразрывной связи с землей (отсутствует фундамент, объект установлен на металлических опорных столбах).

Из актов обследования усматривается, что строение к инженерным системам не подключено, соответственно, жилым оно признано быть не может, строение не отвечает признакам недвижимого имущества предусмотренное ст. ст. 130, 131 ГК РФ.

Пунктами 1 и 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к жилым помещениям относятся, в числе прочего, жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу пунктов 4, 5, 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (далее Положение), жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

Таким образом, жилое помещение должно быть пригодным для проживания, а поскольку объект расположены в черте города Екатеринбурга, он должен быть обеспечен инженерными системами, электроосвещением.

Таких доказательств Гришенко С. В. суду представлено не было, его доводы о том, что выстроенный дом был обеспечен автономными инженерными системами – голословны, более того, вышеназванным Положением допустимо отсутствие водопровода и канализированных уборных только в поселениях без централизованных инженерных сетей. В данном случае строительство предполагалось в городе Екатеринбурге, который обеспечен централизованными инженерными сетями.

При проведении экспертизы было установлено, что электрическое питание строения осуществляется от соседнего участка, доказательств иного собственником строения не представлено;
диаметр канализации недостаточен для эксплуатации без принудительного измельчителя, заглубление недостаточное, отсутствует утепление трубопровода, что исключает использования канализации строения по назначению. Вентиляция отсутствует в данном строении, в том числе в туалетной комнате, что приведет к антисанитарии, если осуществлять проветривание помещения через оконные рамы. Перед экспертом ставилась задача определения пригодности для проживания людей постоянно, а не выяснения вопроса о возможности либо невозможности устранения недостатков.

Таким образом, строение не признали жилым домом из-за отсутствия коммуникаций и в первую очередь из-за отсутствия электричества. Ну а свайный фундамент и другие недостатки пошли плюсом, что и привело к соответствующему результату

 

@svarik, Если вы изначально идете на такие условия аренды, значит тем более должны быть заинтересованы в постройке нормального жилого дома (и мне думается что и денежные средства на дом уже должны быть)! Я например не готов даже 50000 в месяц платить, т. к. зп меньше этой суммы. И при моих условиях можно дом строить или на ЗУ в собственности или если аренда тысяч 5 в год (такая бывает если участок выдан в аренду ранее изменений в законах о торгах).
Лично знаю только одного человека, который на торгах взял ЗУ за 720 000 в год, и он сразу нанял фирму для строительства дома, а они ему за 5 месяцев подняли коробку дома в 2 этажа с комнатами, крышей и окнами за 5 млн. руб. После постройки ему КИ оформил кадастровый паспорт и он сдал документы на регистрацию по декларации. Когда дом зарегестрировали он подал на выкуп и месяца за 2-3 выкупил участок то ли за 3 или 6% от стоимости. Это было в 2018.

 

Всё верно, но это идеальные условия: и размер аренды небольшой и деньги на постройку сразу есть. Кстати после регистрации права собственности на дом 1,5 месяца на остановку аренды и выкуп земли в собственность, 1 месяц из которых рассматривают заявление и готовят договора (регламент).

 

Товарищи, добрый вечер. Подскажите, может кто, что-то дельное подскажет. Есть дом общедолевой, землю получилось взять только в аренду на 48 лет (из-за одного человека не получилось оформить в собственность, так как он использовал право бесплатной приватизации). Льготного выкупа в городе нет, когда будет- неизвестно. На данный момент выкуп земли только по полной кадастровой стоимости. Посоветуйте, как можно решить данную ситуацию? Либо как-то повлиять? Что делать? Либо сидеть ждать и ничего не делать?

 

Подскажите как можно оформить в собственность участок находящийся на землях сельхоз назначения, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, аренда на 49 лет.