Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Есть опыт выкупа из аренды участков, попавших в ограничение из-за СТП ТО МО?

 

Есть опыт судебных разбирательств при отказах в выкупе таки земельных участков.

 

Добрый день, давно взял участок по переуступке хотел строится но не сошлось, у меня в 2020 закончится аренда земельного участка, участок продаю. Пока не продал. администрация готова продлить только на 3 года аренду если я построю и зарегистрирую незавершенк 18%. Участок под Лпх с разрешением на строительство. Как быть что бы деньги не потерять?

 

Поясните пожалуйста. Ведь ссылаются на ограничение в обороте в связи в государственными нуждами. При этом рисуют ограничения таких размеров, что явно не будут использованы
Какие позиции судов? Какая практика?

 

Практика разная. Все зависит от места расположения земельного участка. Где реально собираются строить (реконструировать), и, например, утвержден проект планировки территории, там шансов практически никаких. А где ничего нет кроме этой самой СТП ТО, там можно поспорить.

 

А какие доводы для поспорить, на что опираться? Никаких проектов планировки нет, только СТП ТО и линейный объект - путепровод с диаметром зоны в километр наверное, внутри которого ничего нельзя. Проекта на него разумеется тоже нет.

 

Пусть укажут координаты земельного участка, где намечается строительство. Для этого уже нужны конкретные документы. Если их нет, то чем они руководствуются? Нам писали так: "при визуальном наложении ПКК и СТП ТО ваш земельный участок расположен в зоне реконструкции Волоколамского шоссе". Других аргументов не оказалось.

 

И суд дал вам выкупить из аренды?

 

Рассматривал Арбитражный суд МО. И далее... Сейчас жалоба наша в Верховном суде. Ждём пока.

 

Основания отказа в выкупе из аренды в частную собственность - пп. 7 п. 5 ст. 27, п. 2 ст. 27, п. 19 ст. 39.16?

Интересно, что ЗК пишет следующим образом:
ЗУ, ограниченные в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами

 

Всем добрый день! я уже писал свой случай. не дают выкупить участок лпх при зарегистрированном доме считая что дом не капитальный. по моему иску к администрации суд приостановлен до момента разрешения иска администрации ко мне. иск о том что я не имел права регистрировать дом т. к. он не жилой и не капитальный. прошла экспертиза, в которой указано что мой дом капитальный но из за неутепленной двери, одиночных окон и отсутствия вентиляции дом считает не пригодным к проживанию. вопрос, как думаете на таком основании могут теперь сказать что я не имел права регистрировать дом? и второй вопрос-дом якобы не пригодный к проживанию будет являться причиной отказа мне в выкупе? ваше мнение

 

А экспертиза за чей счёт была?
Если очень захотят предраться, то повод всегда найдут - газификация, водопровод, водоотведение... А это уже куда более дорогие работы, чем холодная дверь и окна.

 

Экспертиза за счет администрации, но это в суде. в будущем будет оплачивать проигравшая сторона. вы не поняли...они ооооооооооочень хотят придраться раз такое происходит, вопрос же бы не из серии любит не любит. газ, водопровод, водоотведение не обязательно в частном доме в селе по закону, в т. ч. по 47 постановлению правительства.

 

Если честно, то не очень понятно... Если утеплить дверь и окна, установить вентиляцию, то дом будет удовлетворять проведенной экспертизе? Если да, то получаетс дом жилой и капитальный. У вас только один путь, устранять замечания.

 

Тогда получится что они правы и отказали мне законно! тогда получится что я попадаю на арендную плату, а это ооочень большие деньги. что думаю я: 1-здание капитальное, значит регистрировать имел право. 2-если законно являюсь собственником то имею право на выкуп. 3-признавать дом пригодным или нет может только межведомственная комиссия на основании заявления собственника, т. е. меня. 4-они вообще не имеют право смотреть что там у меня с окнами, проводить проверки и т. п., по упрощенке же регистрировал. вот поэтому и спрашивал кто подскажет... о том что желательно устранить замечания это все прекрасно... гениально самое главное. потом будет замечание отсутствие вай фая или спутникового тв на случай ЧС