Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Поподробней расскажите. Как услуга называется?

 

Нуждаюсь в совете, в разъяснении...
Обязательно ли строить жилой дом?
Ситуация следующая:
Два участка (один в собственности, другой в аренде) в деревне Коломенского района (ЗНП, ИЖС) находятся друг за другом в плотную, т. е. к арендованному даже подъехать нельзя.
На собственном стоит уже жилой дом, на арендованном хотелось бы построить другую постройку. И выкупить его.

 

Необходимо изучать договор аренды, и общаться с администрацией. Людям иногда отказывают в выкупе даже потому, что фундамент столбчатый, хотя дом зарегистрирован жилой. А иногда и хозблок ставят, и выкупают.
И есть ли смысл выкупать вообще, или может проще арендовать? Считайте расходы на налоги и аренду.

 

ЗАЯВЛЕНИЕ НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СОБСТВЕННОСТЬ ЗА ПЛАТУ БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ
Точно уже не помню, но по моему там при заполнении было все интуитивно понятно.

 

Да, уже нашел. Запрятали под аренду

 

Рассматриваю покупку двух смежных участков земли ИЖС, переуступка прав аренды, в аренде у администрации города московской области, участки 10 и 11.2 сотки. Вопрос: какие могут возникнуть сложности при моем желании их объединить? Чтобы выкупить в собственность, необходимо построить жилой дом, так как участка два - соответственно два жилых дома, у меня в плане постройка одного, и возможно будет располагаться сразу на двух участках, поэтому до стройки необходимо будет объединить в один. Аренда на данный момент примерно 27 тысяч рублей в месяц за каждый участок.

 

Про волю я думаю ей все равно должно быть, ведь сумма аренды не меняется?
По первому вопросу вы подтверждаете мои опасения, вроде максимум 20 соток было, но не могу найти по г. Балашиха эти данные, они ещё и менялись раза два.
У меня есть тайная надежда, может проскочит Хочется именно эти два участка, один из них крайний, я могу сейчас переиграть и другой взять, но это будет уже не очень.

 

Благодарю. Было ИЖС 2003 год макс 12 соток вроде, потом 50 соток, теперь получается 30 соток. Минимальный ИЖС и ЛПХ у нас 6 соток было в 2005-2006 гг, теперь 5 соток, это лучше, многие до 6 соток не дотягивали.
По поводу желаний администрации: получается, не должно у них претензий быть, по крайней мере на законодательном уровне я не вижу пока препятствий. Но меня беспокоит, что сейчас фирма, у которой я хочу купить эти два участка, разбила 6ГА на образно 40 участков + на дороги, и администрация им не согласовывает новую разбивку. Я понимаю почему: потому, что они продадут участки, а дороги - откажутся от аренды, и дороги придется обслуживать администрации) Опять же, фирма готовит иск в суд, говорят дело времени, фирма крупная, штат юристов, значит дело только в сроках. Но у меня просто объединение будет двух в один, арендная плата не изменится, так понимаю в моем случае у администрации тоже не будет оснований для прений, самое большое - это время для суда так же.
Но может у кого другая практика есть, будет интересно ознакомиться)

 

@mobila2000, еще нужно проверить участки на попадание в зоны с ограничением оборотоспособности, а то могут отказать в выкупе. Нужно посмотреть не попадают ли ваши участки в зону объектов культурного наследия, зону леса, зону заповедников и заказников, зону планируемой реконструкции дорог и путепроводов.

 

Тут все нормально.

 

Не понятно, про какие обязанности вы пишите? Я беру в аренду два участка ИЖС, с правом выкупа, до 2060 года, строю дом, выкупаю за 3% от кадастра, и все. Проблема в том, что их два, и надо объединить. Обязанности то я свои по оплате и целевому использованию выполняю.
На второй вопрос: был один участок 6ГА, они размежевали на 40 участков + дорога, теперь согласовывают новый договор аренды с администрацией на каждый из участков и отдельно на дорогу. Администрация против, будет суд, после суда только будет переуступка прав аренды на каждый участок, раньше не получится.
Если у них суд пройдет по разделу - значит и у меня пройдет на объединение. Но судом не хотелось бы, хотя с другой стороны пофиг, все равно стройка будет идти не один месяц.
В общем, я хочу понимать, могут ли у администрации быть законные основания в отказе объединения, я их не вижу, но коллективный разум - он сильнее