Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вы НЕ поняли, что мною написано:
"администрация БТИ прислала проверить уже зарегенный дом".
Естественно, техплан КИ делал,
естественно, услуги БТИ не заказывали.

 

Кто они такие чтобы приходить и проверять дом? У них нет полномочий. Или вы что то пуиаете

 

Вот честно, даже немного утомился на такое отвечать:
Кто- "кто такие"?
Администрация, которой ВЫ подаете заявление о выкупе участка из аренды на основании того, что вы там построили жилой дом?
Она не имеет полномочий проверить не жулик ли вы, вступивший в сговор с кадастровым инженером и зарегистрировавший вместо дома пустое место? В том числе, путем направления БТИ? ДА или НЕТ?
Почему кое-где начинают проверять? Все просто: есть прецеденты:
КИ за большую взятку сделал техплан несуществующего или не того, что есть на самом деле=> регистрация (местные архитектуры дааалеко не всегда вызжают смотреть =>подача на выкуп, в некоторых регионах буквально за копейки того, что стоит МНОГО =>выявили, КИ на автомате дисквалификация и далее всем по "заслугам".
Вы не в курсе, что такая практика уже выявлялась кое-где?
Все, больше спорить не буду

 

не надо спорить, нужно приводить ссылки на нормы права, на хотелки местных муниципалов мне пофиг. ГРК в новой редакции не дает им право выехать и осматривать дом (такого по крайней мере в ГРК я не нашел), не считая объектов культурного наследия

 

ППРФ 47 28.01.2006 ред. 21.08.19.

распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации, а также иных жилых помещений в случаях, установленных настоящим Положением.
Орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда,
В состав комиссии включаются также представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека (далее - органы государственного надзора (контроля), на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, а также в случае необходимости - представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.
Собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо)...привлекается к работе в комиссии с правом совещательного голоса и подлежит уведомлению о времени и месте заседания комиссии в порядке, установленном органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, создавшими комиссию.

 

их лучше вообще не трогать. Даже региональные объекты подпадают под юрисдикцию федерального росимущества, так как сейчас контроль какой-то (не скажу какой) за региональными памятниками со стороны федеральных. Видимо когда в центрах Питеров и т. п. посписывали, то сейчас решили за остатками Г в тьмупердяевках проконтролировать.

 

Вот вы сами привели ссылку на норму права, и какое отношение это положение имеет к приему построенного дома? есть специальная норма ГРК

19. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства:
2) проверяет путем осмотра объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома соответствие внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома описанию внешнего вида таких объекта или дома, являющемуся приложением к уведомлению о планируемом строительстве (при условии, что застройщику в срок, предусмотренный пунктом 3 части 8 статьи 51.1 настоящего Кодекса, не направлялось уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по основанию, указанному в пункте 4 части 10 статьи 51.1 настоящего Кодекса), или типовому архитектурному решению, указанному в уведомлении о планируемом строительстве, в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в границах исторического поселения федерального или регионального значения;

 

Используя ВАШУ замечательную и предельно вежливую формулировку
[QUOTE="Василий2076, post: 24934366, member: 2319074"]
не пишите ерунды пож-та[/QUOTE]
Изначально речь шла и идет о том, что
ПОСЛЕ постройки и регистрации жилого как бы дома и подачи заявления на выкуп ЗУ
администрация любого уровня вправе придти и проверить
(или послать любого рода проверяющих)
что из себя представляет этот дом

И никаких особых полномочий для этого ей изыскивать
а тем более ВАС спрашивать, "пофиг" (как вы выражаетесь) вам или нет
НЕ ТРЕБУЕТСЯ

О чем более чем недвусмысленно и говорит приведенное вам выше ППРФ.

Приведенная вами норма ГРК никакого отношения к предмету разговора не имеет, так как касается
ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО
порядка выдачи согласования "Уведомления об окончании стоительства" для последующей регистрации дома - вообще другая тема, приводить ее здесь чистой воды подтасовка.
Здесь идет обсуждение
как без проблем выкупить арендованную землю ПОСЛЕ постройки на ней требуемого в соответствии с ВРИ и Договором аренды.
Могу лишь снова ВАС процитировать:
[QUOTE="Василий2076, post: 24934366, member: 2319074"]
не пишите ерунды пож-та[/QUOTE]

Точка.

 

не спорю Вы великий юрист и прекрасная находка для чиновников, вам любой закон покажи и вы будете покладисто его исполнять не вникая в сути НПА (про рабскую психологию слышали?). Предположим что они пришли и проверили и что дальше? откажут выкупить ЗУ? на основании чего?

вот перечень оснований для отказа в предоставлении ЗУ в МО. найдите мне что дом не соответствует требования

В предоставлении услуги может быть отказано

• При заключении нового договора аренды, повторное заявление Заявителя о предоставлении земельного участка под объектом незавершенного строительства в случае, если ранее однократно уже был заключен новый договор аренды этого земельного участка с целью завершения строительства
• При обращении арендатора земельного участка за заключением нового (продления) договора аренды земельного участка без проведения торгов на новый срок», отсутствие одного из следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов)
• Испрашиваемый земельный участок отнесен к землям, изъятым из оборота в соответствии со статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации. Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами
• Невозможность использования испрашиваемого земельного участка, в зоне режима охраны объектов культурного наследия
• Площадь земельного участка превышает (менее) установленных максимальных (минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых в собственность, согласно утвержденным на территории муниципального образования нормативно-правовым актам
• Отсутствие прав Заявителя на объект капитального строительства, расположенный на земельном участке
• В отношении испрашиваемого земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок действия которого не истек, и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось иное не указанное в этом решении лицо
• Отсутствие установленных в Едином государственном реестре недвижимости границ земельного участка
• Испрашиваемый земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой с другим лицом заключен договор о развитии застроенной территории
• Испрашиваемый земельный участок не отнесен к определенной категории земель
• При заключении нового договора аренды, неиспользование либо нецелевое использование земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования (срок аренды свыше 3-х лет)
• Невозможность использования испрашиваемого земельного участка, в санитарно-защитной зоне предприятия
• Испрашиваемый земельный участок принадлежит третьему лицу на праве собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования земельным участком
• На испрашиваемый земельный участок наложен арест
• При заключении нового договора, первоначальное предоставление Заявителю земельного участка на торгах, за исключением случаев: а) предоставления гражданину на торгах земельного участка для садоводства или дачного хозяйства; б) если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона; в) если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе, аукцион признается несостоявшимся
• Отсутствие постановки на учет, в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, в случае обращения за предоставлением земельного участка лицами, имеющими инвалидность, или инвалидов и семей, имеющих в своем составе инвалидов
• Невозможность использования испрашиваемого земельного участка, в водоохраной/прибрежной полосе (информация о вхождения/не вхождении участка в зону содержится в заключении Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области)
• Наличие сведений о переходе права на объект капитального строительства, расположенный на испрашиваемом земельном участке
• Площадь земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, превышает его площадь, указанную в схеме расположения земельного участка, проекте межевания территории или в проектной документации лесных участков, в соответствии с которыми такой земельный участок образован, более чем на десять процентов
• Пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами иных земельных участков
• Отнесение земельного участка к землям лесного фонда
• Испрашиваемый земельный участок образован из земельного участка, в отношении которого заключен договор о комплексном освоении территории или договор о развитии застроенной территории, и в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения
• Испрашиваемый земельный участок, в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этих объектов
• Предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается
• Нахождение в пределах земельного участка водного объекта, находящегося в государственной или муниципальной собственности
• Испрашиваемый земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет
• Наличие противоречивых сведений в Заявлении и приложенных к нему документах
• В случае если, испрашиваемый срок аренды земельного участка под определённые цели не соответствует сроку, предусмотренному пунктом 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации
• Невозможность использования испрашиваемого земельного участка, в придорожной полосе существующих и проектируемых дорог, территорий общего пользования
• Испрашиваемый земельный участок является предметом аукциона, о проведении которого размещено извещение
• В отношении испрашиваемого земельного участка поступило заявление о проведении аукциона по его продаже или аукциона на право заключения договора аренды
• Отсутствуют основания для предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации
• Испрашиваемый земельный участок отнесен к землям, изъятым из оборота в соответствии со статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации
• Поступление заявлений от иных лиц на получение земельного участка, предоставляемого в соответствии с процедурой статьей 39.18. Земельного кодекса Российской Федерации
• Противоречие категории и вида разрешенного использования испрашиваемого земельного участка, свободного от объектов капитального, в том числе незавершенного, строительства и зарегистрированных прав, документам территориального планирования, документам градостроительного зонирования, проектам планировки и/или межевания территории
• Заявление подано лицом, не имеющим полномочий представлять интересы заявителя, в соответствии с Административным регламентом
• Испрашиваемый земельный участок является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд
• Испрашиваемый земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой с другим лицом заключен договор о развитии застроенной территории, или земельный участок образован из земельного участка, в отношении которого с другим лицом заключен договор о комплексном освоении территории
• Поступление заявлений от иных лиц на получение земельного участка, предоставляемого в соответствии с процедурой статьей 39.18. Земельного кодекса Российской Федерации
• Несоответствие вида разрешенного использования земельного участка цели планируемого использования, указанной в заявлении
• Расположение объекта капитального строительства, находящегося в собственности заявителя, на иных земельных участках (не только на испрашиваемом) и права на иные земельные участки не установлены или сведения об этих земельных участках не представлены
• Границы земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении подлежат уточнению
• В отношении испрашиваемого земельного участка не установлен вид разрешенного использования

 

7. Оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

где вы здесь увидели БТИ? и не ссылайтесь на того чего не знаете. Я по этому постановлению уже три года работаю, оно применяется в целях признания жилья пригодным/аварийным и т. д.

 

Добрый вечер. Земля в аренде, выкупил у государства, теперь необходимо изменить право собственности в Росреестре. Подскажите пожалуйста стоимость госпошлины за изменение права собственности и регистрацию договора купли продажи

 

8 (800) 100-34-34 Справочный телефон Росреестра.

 

Что за земля? Назначение? Какие земли? Дом построили потом выкупили?

 

ЛПХ, дом построил и поставил на учет и оформил в собственность

 

350 ру. дом + 350 руб земля