Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я, конечно, не великий юрист, в отличие от (даже вообще не юрист), но, наверное, вам также надо иметь в виду, что договор аренды обычно (если у вас нет каких-то особых условий в нем) прекращается с момента регистрации Договора купли-продажи в Росреестре. Так что сразу после регистрации посмотрите, за сколько дней надо доплатить за аренду.

 

Одно другому противоречит

 

Здания 2000 рублей, земля или 350 или 2000 рублей.

 

3. Государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей;

 

нет, земля и дом по 350 р

 

Привет!

Рядом с моим участком есть участок когда-то взятый в аренду и теперь заброшенный.

Участок стоит на кадастр -
Категория земель: Земли населённых пунктов
Форма собственности: Собственность публично-правовых образований
Разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки
по документу: для индивидуального жилищного строительства

Как сказали в администрации Солнечногорского района, арендатор за участок уже четыре года не платил.

Хочу его сам взять в аренду с последующей возможностью выкупа.
Подскажите какие шаги надо предпринять - искать старого владельца и с ним договариваться, или он уже все и надо договариваться с кем-то из Солнечногорской администрации?

 

почему тогда они с ним не расторгают договор? должны расторгнуть и выставить на торги. Или арендатор может вам передать в субаренду (если администрация не против). тока кто будет аренду платить не понятно.

 

Ну "ход мыслей" администрации понятен:
наверняка договором предусмотрено начисление пеней за просрочку оплаты, и чем дольше арендатор не "проявится" тем или иным способом, тем больше начислят. Им спешить некуда и незачем, тем более в отсутствие нового арендатора (претендента).
Вам смысла искать его никакого нет - ну найдете, дальше что? Уговорите аренду оплатить? Ну заключите с ним субаренду, а он злостный неплательщик, поэтому как долго она "проживет" и не уйдет ли субарендная плата в "никуда" ?
Надо идти в администрацию, четко обозначить свое желание арендовать, и вот тогда она скорее всего инициирует процесс расторжения договора (со взысканием всего с арендатора) и потом заключение нового с вами (в зависимости от конкретных обстоятельств - через торги или).

 

Если администрация до сих пор не расторгла договор, тогда у старого Арендатора Вы сможете выкупить право аренды, официально оформите договор на себя, а администрацию старый владелец договора должен просто известить администрацию о том что он больше не является арендатором.
Думаю это самое верное решение, в остальных случаях один геморрой будет.

 

Друзья, подскажите, а процедура такая и осталась?
1. Перевод земли в ИЖС.
2. Лесная амнистия.
3. Изменение договора аренды (с огородничества на ИЖС).
4. Получение разрешения на строительство.
5. Каркас - стены, окна, двери, крыша.
6. Выкуп.

По какой % ставке выкуп в МО?
Вроде бы слышал, что сейчас получение разрешения на строительство не нужно.
Первые 2 пункта уже прошел (1,5 года!). Но администрация не вносит изменения в договор на основании того, что земли принадлежат лесфонду. Впереди еще один суд, это ладно. Остальное все правильно по пунктам?
Что делать, если к концу аренды не успел построиться?

И вопрос несоразмерности площади участка и площади дома. Какой % должен занимать дом от площади участка? И является ли это фактором влияния на выкуп участка, если участок определен в границах и поставлен на кадастровый учет?

 

Какие исходные?)
Для того, чтобы получить разрешение на строительство, это должно быть разрешено в договоре аренды.

 

Зачем? Если категория земли это изначально подразумевает. И получение разрешения ин строительство до сих пор не требуют, ввели систему уведомления.
Или у вас была сельхозка изначально?

 

Изначально было "огородничество", потом я изменил на ИЖС, разобрался с лесхозом.
То есть разрешение на строительство не надо? Просто уведомить, что собираюсь строить и все? Потом регистрирую строение в кадастре и отношу в администрацию доки на выкуп?