Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В промежутке ещё некоторые документы предоставить надо, это все есть на сайте, где уведомление пишите, скорее всего согласование с аэропортами ближайшими, как правило. Я по новой процедуре ни разу ещё не делал, не было клиентов на такую услугу, так что особо не вникал, изучил поверхностно, но после НГ на свои участки думаю получить на все, которые продаю, эти уведомления и согласования, пусть будет.
После того, как построите, так же уведомляете, к вам выезжает комиссия, и дальше сама администрация должна отдавать на регистрацию дома.

 

фактически смысл уведомления и разрешения не изменился. хоть в 1 хть во 2 случае надо ждать получения "добра" от администрации. просто народу мозги пудрят и все. типа стало проще. реально ничего не именилось. здесь такое на форуме пишут.

 

Изменилось, отправил первое - неделя прошла и строй, отправил второе - приехали проверили, и свободен.
Я землёй ещё в начале 2000-х начал заниматься, вот там - да, был геммор. И долго очень, и дорого. Так что лучше стало все.

 

я может чтото упустил. где написано чт можно не дожидаясь уведомления о соответствии начинать строить

 

Неделю ждёте, при отсутствии ответа строите. Как правило, ответ будет, если какие то нарушения явные будут, например, не соблюдены отступы от границ забора, постройка не соответствует назначению земли и т. д.

 

7 рабочий дней календарных 10-11. Как можно строить а если параметры не соответствуют нормам? В мо например выдают первое уведомление без согласования с аэропорта ми а где то сразу отказывают

 

Вот простите, шла мимо, но не смогла пройти). Глаз за Вашу простынь сам зацепился. Не вводите, правда, людей в заблуждение. После постройки, регистрации жилого дома - подается заявление на выкуп, и на основании Договора Аренды администрация очень даже вправе приехать с комиссией - проверить, что у вас за избушка. Цитирую из ДА, (все выкуплено) а администрацией одного из подмосковных г. о. "Арендодатель имеет право:
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора."
Так что хоть Конституцию им тычьте, хоть что еще - проверить имеют право. Другое дело, что чаще им лень. Но право такое есть по договору аренды.

 

Подтверждаю. В моем случает именно так и было. Приехали, увидели и накатали отказ.

 

Правильно пишите. Дело еще осложняется тем, что регистрацию права собственности на любой построенный индивидуальный жилой дом в силу закона (см. п. 1.2. ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) осуществляет местная администрация. И не важно, в аренде участок или в собственности. Поэтому по идее прийти должны в любом случае. Правда для отказа признать построенное здание жилым домом у чиновников не так много оснований. Согласно п. 20 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности направляется только в следующих случаях:
1) параметры построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют указанным в пункте 1 части 19 настоящей статьи предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами;
2) внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствует описанию внешнего облика таких объекта или дома, являющемуся приложением к уведомлению о планируемом строительстве, или типовому архитектурному решению, указанному в уведомлении о планируемом строительстве, или застройщику было направлено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по основанию, указанному в пункте 4 части 10 статьи 51.1 настоящего Кодекса, в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в границах исторического поселения федерального или регионального значения;
3) вид разрешенного использования построенного или реконструированного объекта капитального строительства не соответствует виду разрешенного использования объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, указанному в уведомлении о планируемом строительстве;
4) размещение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату поступления уведомления об окончании строительства, за исключением случаев, если указанные ограничения предусмотрены решением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, принятым в отношении планируемого к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, и такой объект капитального строительства не введен в эксплуатацию.
(часть 20 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
13:16 23.12.2019

 

Какие основания для отказа? Ведь по закону их всего 4. Исчерпывающий перечень указан в п. 20 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Если строить более-менее профессионально, то трудно нарушить данные пункты. Или какое-то местное творчество?

 

отказ чего? в выкупе? какие основания привели, жилье нежилое?

 

это функции земельного контроля, пусть проверяют но приехать и отказать в выкупе на основании что жилье нежилое это не правомерно. Если есть регистрация права на жилой дом...

 

вы что то путаете регистрацию осущ-т Росреестр, а вот доки должна направить администрация, НО не в каждой администрации это работает. Вот в Подольске люди сами идут и подают доки в МФЦ. Где в МО доки в Росреестр администрация направляет?

 

Спасибо не знал

Ну и что это меняет? Вы несете или они сдают. Без их уведомления право не зарегистрируют.

 

Очень интересно. Если есть регистрация права..Так это же право и может только возникнуть с благоволения администрации. А если она не даст вам нужное уведомление, то только и остается идти в суд. Ну или доводить до ума построенный дом.