Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

4 основания вы сами писали. если все в порядке пусть принимают дом

 

Добрый вечер. Вопрос к знатокам. Есть дом-40 кв. м. Участок -15 соток. Подал на выкуп-пришел отказ. Отказ по сути отписка причем очень не хорошая в плане того, что по сути бредовая. В ней ссылка на (внимание!) Постановление арбитражного суда! о несоразмерности площади земельного участка и объекта недвижимости. Причем здесь арбитражный суд? Там дела о коммерческих участках в гектары, а у меня 15 соток и дом ИЖС. Есть у кого мысли или ссылки на суды общей юрисдикции? Сколько не искал, а такого бреда не находил, все дела арбитражные с коммерческими участками.

 

ничего не понятно? какой регион у вас? первое и второе уведомление получали? дом зарегин как объект права?

 

На сайте мос рег п МО есть такое основание для отказа в выкупе

Площадь принадлежащего Заявителю объекта капитального строительства составляет менее 10 процентов от площади испрашиваемого земельного участка и не является необходимой для его эксплуатации

что это значит на практике? что на 10 сотках нельзя 50-60 кв. м дом построить?

 

Московская область. Суда не было, отправил заявление на выкуп участка в связи с постройкой недвижимости -жилой дом- 40 кв. м, участок -40 соток. Пришел отказ с формулировкой:
"При рассмотрении вопроса о приобретении собственником объекта недвижимости земельного участка, на котором расположен этот объект (здание, сооружение), необходимо исследовать вопрос о соразмерности площади земельного участка", указанная позиция подтверждена материалами судебной практики Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 1 марта 2011 г. №13535/10 и Десятого арбитражного суда...: Полный бред, причем здесь арбитражный суд.

 

Выложите отказ, заштрихуйте персональные данные

 

по моему эти требования не для ИЖС и ЛПХ

 

Суды общей юрисдикции тоже используют данный довод в своих решениях. Практика такая есть (прилагаю в пример апелляционное определение Московского областного суда от 12.09.2016 по делу N 33-24806/2016). Поэтому нужно подумать как этот отказ оспорить.

 

такого основания для отказа быть не может. скажите кад номер участка. вы что то просите но не говорите конкретики. мы же не кашпировские здесь

 

причем здесь приложенное вами решение и отказ указанный
Александр808? может вы ошиблись, но в вашем решении идет речь когда арендатор требовал продать ему ЗУ большей площади чем предоставленный по факт пользованию?

 

Ответ не рядом. Опечатка участок не 40 соток, а 15. Какая соразмерность, читал судебную практику - в судах общей юрисдикции такое не практикуется, не одного решения не нашел. Встречал в арбитражном, но там и площади участков иные и недвижимость коммерческая, там еще можно обосновать стоянка, склады и т. д. А для ижс какая соразмерность -дом да сад? А где вы такое увидели:Площадь принадлежащего Заявителю объекта капитального строительства составляет менее 10 процентов от площади испрашиваемого земельного участка и не является необходимой для его эксплуатации? Есть ссылка?

 

Не все так просто, Не отказывают в выкупе земли под домом. А весь участок вроде как может быть и не нужен. Суды указывают примерно следующее:
право собственника строения на приобретение занимаемого им земельного участка может быть реализовано только в том размере, который определяется площадью застройки соответствующего участка и площадью, необходимой для его использования. Необходимость той или иной площади земельного участка для использования находящегося на нем строения определяется не экономическими интересами собственника строения, а утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и землеустроительной, градостроительной и иной документацией.

 

Не ошибся, данная ссылка на арбитраж в ответе, я процитировал.

 

Вы хотя бы решение прочитайте.

 

Если 15 соток то скорее всего нонсенс. Но в любом случае надо смотреть ПЗЗ о минимальном и максимальном размерах земельного участка.