Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Так отказывают в арбитражах, там немного другое, бывает и несколько гектар просят за небольшое коммерческое строение. Но здесь другое, сегодня искал эту фразу или схожую в судебных решениях судов общей юрисдикции -не нашел. Походу она только в арбитраже.

 

Про какой арбитраж вы твердите? Я скинул вам Апелляционное определение Московского областного суда от 12.09.2016 по делу N 33-24806/2016, где речь идет о выкупе гражданином, имеющим в собственности индивидуальный жилой дом, земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

 

читал и дальше то что? админ истрация пишет про енсоразмерность а вот суд отменяет решение совсем по другим основаниям

Таким образом, с учетом вышеизложенного на Комитет по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области не может быть возложена обязанность предоставить в собственность за плату земельный участок при отсутствии согласования с Миноблимуществом

движимости, находящегося в его собственности. При этом вывод суда о том, что разница между размером арендуемого земельного участка и установленным максимальным размером составляет <данные изъяты> кв. м, участок находится в сложившейся застройке, в силу чего подлежит передаче в собственность по фактическому пользованию, противоречит положению пункта 3 Решения Совета депутатов Пушкинского муниципального района от 18.02.2009 года N 130/24 "О нормах предоставления гражданам земельных участков на территории Пушкинского муниципального района", поскольку в данном пункте говорится о приватизации земельного участка. Истица же обращается с иском не о приватизации, а о передаче в собственность по договору купли-продажи, т. е. путем его выкупа.

кроме того щас действует
Распоряжение Минмособлимущества от 26.12.2018 N 15ВР-1814
(ред. от 08.11.2019)
"Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги "Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов"

где четко указаны основания для отказа в выкупе

 

Это пока еще не решение, а ответ. Самой бумаги с собой нет, перед выходом вбил эту фразу в телефон, но в ответе то, что я написал основное.

 

какой район у вас? в МО действет новый регламент выкупа с 2019. не смотрите старые решения суда. есть кокрентный перечень оснований для отказа. несоразмерность там есть но не для ИЖС и ЛПХ. я тока щас сам нашел на сайте и усомнился

 

Ну да. Только в мотивировочной части решения указано:
С учетом положений, содержащихся в вышеназванных нормах права, право собственника строения на приобретение занимаемого им земельного участка может быть реализовано только в том размере, который определяется площадью застройки соответствующего участка и площадью, необходимой для его использования. Необходимость той или иной площади земельного участка для использования находящегося на нем строения определяется не экономическими интересами собственника строения, а утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и землеустроительной, градостроительной и иной документацией.
Однако суд первой инстанции в нарушение указанных выше норм удовлетворил требования истца о передаче в собственность земельного участка площадью <данные изъяты>. при наличии площади застройки жилого дома.

Вы серьезно? 72 основания с безграничным количеством вариаций.

 

поддерживаю в МО точно такого быть не может

 

Вам бы не плохо разобраться кто кому и о чем пишет.

 

. другого нет. чтож поделать придется терпеть. у меня даже терпения не хватает прочитать этот документ до конца

 

при этом я нашел то что нам нужно

основание для отказа в выкупе

Указать, что площадь принадлежащего заявителю объекта капитального строительства составляет менее 10 процентов от площади испрашиваемого земельного участка и не является необходимой для его эксплуатации (несоразмерной). За исключением случаев обращения за выкупом при установленном виде разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, ведение садоводства). Расчет осуществляется по формуле:

S (окс) x 100 / S (зу) = S застройки (%) > 10%.

S (окс) - общая площадь объектов капитального строительства, расположенных на испрашиваемом земельном участке;

S (зу) - общая площадь испрашиваемого земельного участка;

S застройки (%) - общая площадь застройки испрашиваемого земельного участка в процентном соотношении от площади испрашиваемого земельного участка


Распоряжение Минмособлимущества от 26.12.2018 N 15ВР-1814 (ред. от 08.11.2019) "Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги "Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов" { }

 

Да что вы? Эти формулы как раз не относятся к ижс.

 

ну и я о том же. спецом же выделил первый абзац. ответ участника просто бред

 

@Александр808, вы свой дом зарегистрировали? В ЕГРН внесен?

 

Первый рз такое слышу, обычно отказать могут, если застроил больше, чем положено, в процентном соотношении) Скорее всего тут правильно говорят, данные нормы минимальной застройки не относятся к ИЖС и ЛПХ, на них только максимальный размер застройки действует. Минимальные только отступы от границ забора и т. д. Я по осени изучал этот вопрос, так как нужно было понимать, можно ли в Балашихе вообще выкупать 20 соток, максимальный размер оказался 30 соток вообще, в других городах по разному, зависит от местных властей.
Вот ссылка для примера по Балашихе.
https://fgistp.economy.gov.ru/ais/of1?id=94C642C88EA66340B048C5D67C969A28

 

Никаких законных оснований для отказа не было, поэтому и отказали так абсурдно.