Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

СНиПами. Напрмер, "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001"
(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) (ред. от 10.07.2018).
Насчет основного строения написано в Земельном кодексе, классификаторе ВРИ. Ну и суды растолковывают эти нормы в их взаимосвязи.

 

может я чего то не понимаю..., вот чтобы получить увед-е на собственном участке можно просто построить коробку и закрыть контур (таких примеров десятки могу привести по Москве, МО, Туле, Калуге и т. д.), а если дом строится на арендованной земле то нужно довести его именно до жилого вида и тока потом получить уведомление? не кажется ли это вам странным когда к одним и тем е вещам применяются разные нормы. Понятно что ОМС всячески препятствует строению мини домов с одной тока целью выкупа земли по минимальной цене, но ЕСЛИ ЗАКОНОМ разрешено "ввести в эксплуа" дом с закрытым контуром, какие вопросы к застройщику? пусть меняют зак-во

 

Нет. В этом есть определенная логика. На своей собственной земле можете жить хоть в бочке, как Диоген. Но цель предоставления ОМС земли в аренду иная - содействие индивидуальному жилищному строительству. Но у нас все выходит как в королевстве кривых зеркал: выкуп за копейки арендованной земли с избушками на курьих ножках давно стал налаженным бизнесом не без участия, кстати, тех же ОМС. Ну а теперь, когда хорошие участки в основном распродали, вот стали следить за законностью выкупа. При этом многодетным семьям вообще не светит получение земельных участков в ближнем Подмосковье.

 

логика может тут и есть, но законных оснований требовать возведение дома пригодного для проживания нету

 

Есть. И суды давно все это растолковали. Изучайте судебную практику. Прикладываю первый попавший под руку судебный акт.

 

Господа и Дамы.
Если знаете, подскажите грамотного юриста или человека сведущего, или очень хорошо разбирающегося в данной проблематике.
Необходимо для себя определить путь, чтобы не совершить ошибок при выборе типа строения и его габаритов, на арендованном земельном участке с целью его последующего выкупа.
Если данный человек занятой, то монетизацию знаний никто не отменял, с удовольствием пообщался, в т. ч. на возмездной основе.

 

Я так понимаю, что вы хотите выкупить землю из аредыне за полную стоимость, а за 30%. Все зааисит от назначения земли?

 

3?

 

В Москве участки выставляются по инвест-проектам, а в области 3% от кадастра. В обоих случая необходимо построить жилой дом.
Хочу выкупить за 3% от кадастра.

 

К выше сказанному, после оформлении постройки на арендованном участке под ижс, последующий выкуп 3% от кадастровой стоимости.

 

Друзья после получения решения ОМС о выкупе ЗУ через МОСРЕГ нужно самому топать в МФЦ или ОМС самомостоятельно направит доки в РР?

 

О как!

 

По окончанию срока оказания услуги через Мос рег приходит проект договора купли продажи? С ЭЦП или в администрацию нужно будет идти. Вопрос можно ли будет потом такой договор зарегить ЭЦП покупателя?