Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Московская область

 

В Москве выкуп земельного участка под собственным жилым домом возможен при 100% оплате кадастровой стоимости земельного участка, а не 3% как в московской области.

 

Достраиваю коробку дома, 140м2, регион Пермь, участок в аренде (в сентябре 3 года) был в ДЗО на общественном приеме уточнил цену выкупа 1,5% от кадастра, по дому сказали должен быть зарегистрирован в Росреестре отсюда вопрос: Коробку дома, с окнами дверями заведенными коммуникациями во внутрь зарегистрируют? полы по грунту не сделаны потолок не утеплен и не подшит электрика черновая раскинута и нет перегородок комнат...

 

Им все равно - нужно обратиться к КИ для составления техплана, учтите что сразу попадаете на налоги за дом с момента регистрации в кадастре.

 

про налоги понятно, тут вопрос что приедут ли проверять и могут ли отказать в выкупе? устроит ли коробка дома? И самое главное пойдет ли КИ на то что бы сделать техплан без внутренних перегородок (в плане указать что есть якобы)

 

Спасибо большое

 

Добрый день! Участок (ИЖС, 1000 м2) в аренде, пока ничего не строил, нахожусь в поиске нужного варианта. Вопрос. Если в плане землепользования и застройки данного района (ПЗЗ) указана минимальная площадь застройки (10%), это значит, что капитальное строение, которое позволит выкупить участок должно быть (по площади застройки) не менее 100 м2?
Можно ли обойти данное ограничение через публичные слушания?
Хотелось бы построить для начала сооружение по площади застройки не более 40 м2 (будущая баня), затем спокойно, без кипиша строить дом

 

Это был бы жилой дом. Вопрос не в этой, вопрос в минимальной площади застройки по ПЗЗ

 

я уже искал в сети по этому запросу, но, к сожалению, ничего внятного, имеющего юридическую практику, в привязке к физ. лицам и моему региону (Новосибирский район) не обнаружил. Поэтому и задаю вопрос.
Вообще, как я понял, эта норма у нас появилась не так давно, пару лет назад. Она введена с целью борьбы с дельцами, которые строят на этой схеме (конкурс-аренда-сарай-собственность) свой бизнес. Но у меня не бизнес, я из личных побуждений. А реальной практики внесения изменений вроде пока и нет. Поэтому:
1. Было в моём вопросе упоминание за публичные слушания. Насколько эта процедура является всемогущей?
2. Как я понимаю, отступление от ПЗЗ регламентировано п. 1.1. ст. 40 ГрК РФ. А там всего-навсего 10%. Этого мало. Мне не хочется строить "лепёшку" в 100 кв. м. даже если это дом, даже с террасами и верандами

 

Консультировался у юристов из Мск - разводят руками. Мол, у нас такой фигни нет, поэтому пока и не знаем, как заборОть.
Ну а вот у нас есть. И ребята из МУП "Земельное бюро" говорят, что в 2020 году даже не согласуют уведомление на строительство, если по цоколю сооружение менее 10% от площади участка. Как-то так

 

И пофигу, что минимальная площадь застройки включает в себя не только дом, но и баню, сарай, гараж, беседки и прочие самогоноварительные цехА, главное, что первое здание, о котором уведомляешь, должно быть минимум 10%. А иначе отказ. Обоснование - нецелевое использование земельного участка
П. С. Напомню - ИЖС, земли нас. пунктов

 

Вообще насчет минимального процента застройки хотелось бы сказать, что это сумасбродство в чистом виде. Но если уж и определять этот процент, то с учетом всех строений на участке. Понятно, что сразу так не бывает, все строится чаще всего постепенно. Поэтому считаю, что дом можно строить какой угодно площади. А если будут вопросы по площади застройки, представить СПОЗУ с намечаемыми строениями. Где как раз и отразить эти самые 10% площади. Очевидно, что данная норма как раз и применима ко всем строениям. С выкупом она не должна быть связана.