Процедура выкупа земли из аренды - 2

так и есть, но, по факту, не согласовывают уведомление на строительство, если размер капитального строения меньше 10%.

Как раз таки и планировал выкупить участок на основании имеющегося капитального строения, которое потом стало бы баней

Ну, в общем, я понял, что никто пока не сталкивался с вопросом этим. Но, стоит иметь в виду, что он, к сожалению, имеет место быть

 

@шЕЕЕд, официальный отказ имеется?

 

откуда эта норма?

 

С таким отказом прямая дорога в суд.

 

Может целесообразней оспаривать сами правила землепользования, а не их последствия?
Что за бред с минимальным процентом застройки?

Всегда был минимальный размер земельного участка.
А тут получается что у всех тех, у кого жилое строение менее 10% от участка нарушители Правил!

 

Есть подобная практика применения, что подтверждается судебной практикой, при несоразмерности земельного участка и возведенного здания/строения, при выкупе из аренды.
Но исключительно для промышленных и т. п. зданий.

 

@gorg1981, мы когда лет 5 назад делали СПОЗУ то помню нам говорили наоборот что Площадь дома не должна на ИЖС превышать то ли 45% то ли 75% от участка, чтоб осталось под озеленение и благоустройство, как то так.

 

Во-первых это долго. У нас процесс по отмене ПЗЗ (Московская область) шел почти год. Во-вторых, вряд ли вы сможете доказать, что норма о минимальной 10 % площади застройки, как таковая, нарушает ваши права. Думаю, что наш суд на пронял бы даже сам Диоген, которому для жизни было достаточно одной бочки.

Но вот применение данной нормы при выкупе точно бред. Это оспорить гораздо проще и быстрее.

 

Добрый день!
Имеется земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов) находящийся в аренде по договору аренды с администрацией Сергиево-Посадского района с использованием под ИЖС.
В настоящее время построен жилой дом и оформлен в собственность.
Каким образом осуществить покупку земельного участка у администрации за 3% от кадастровой стоимости через портал uslugi. mosreg. ru (портал госуслуги Московской области).
В МФЦ не знают как это сделать.
Заранее всем благодарен.

 

@5456665, зайдите на сайт, авторизуйтесь через госуслуги, в поле поиска впишите слово ВЫКУП и ниже появятся услуги, выберите "Предоставление земельных участков без проведения торгов", введите название вашего города, нажмите ПОЛУЧИТЬ УСЛУГУ и следуйте подсказкам, все заполняете и прикладываете необходимые документы, затем на последней странице когда все заполнено обычно скачивается ЗАЯВЛЕНИЕ - распечатывается, фотографируется или сканируется и прикладывается. Далее жмем ОТПРАВИТЬ пакет документов и вроде всё.

 

Так а в администрации не проще узнать? МФЦ всего лишь принимает документы и передаёт администрации для работы.

 

Норма о 10% минимальной застройки? Прикладываю выдержку из ПЗЗ и выдержку из описания лота на торгах по аренде этого ЗУ
Или норма в отказе согласования на строительство? Это со слов работников администрации. Норм я не искал.

Нет, его нет, т. к. ещё не решил, что, в итоге, строить и посему не согласовывал ничего.

И что? Предположим, что суд признает неправомерным отказ, согласуют, строим, а по итогу отказ в выкупе участка в связи с нецелевым использованием. Добивать сараями и беседками, суммируя площадь застройки? Тут тоже вопросов больше, чем ответов

 

Процедура выкупа и процент застройки не взаимосвязаны никак. И тем более такого основания для отказа как "нецелевое использование" в принципе не существует.

 

что за город/район? если есть такая норма о мин застройке то вам изначально не согласуют стр-во. увед-е о план стр-ве не выдадут