Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

район Новосибирский

Тут вот чего нашел вчера, на сон грядущий) Видимо совсем недавно выложили, т. к. ранее не видел. Странно, что местные юристы, с которыми общаюсь по этому вопросу, были не в курсе.
Новые ПЗЗ для этой местности от 27.12.2019 г. Тут уже минимальная площадь 5%. Это совсем другое дело.
Теперь такой вопрос возникает. Новые правила вышли спустя месяц, как я заключил договор аренды. Имеют ли новые ПЗЗ обратную силу? Или на старые ПЗЗ пофиг, важна дата подачи уведомления на строительство?

 

Естественно действующие ПЗЗ применяются.

 

Дом нужен под крышу/окна/двери. можно без септика, электричества и воды. для них главное коробка. приезжают на местность запускают квадрокоптер и на оформление земли. (московская область)

 

ИМХО действуют ПЗЗ на момент подачи уведомление о начале стр-ва

 

Приветствую. Как некоторые участники форума уже знают - приобрёл право аренды на ЗУ путём переуступка права аренды у физ лица. Теперь необходимо зарегистрироваться на данном объекте. Для этого, как я понимаю, необходимо возвести строение, приобрести на него право собственности, приобрести право собственности на ЗУ (3 % от кадастровой).
1. Если есть возможность распишите, пожалуйста, порядок действий для решения выше обозначенной задачи.
2. Какие существуют требования к строению, чтобы в нём можно было зарегистрироваться? Я планирую возвести одноэтажное строение из бруса (толщина стен 100 мм) размером 4х5 м, в котором будет маленькая баня, тамбур, с/у (комнатка с унитазом) и комната. Отопление бани печью с выносом в комнату (+ электрообогреватель в комнате). На участке будет локальная канализация. Вода скорее всего будет привозная, либо колодец. Электроснабжение (столб 220 В в непосредственной близости к участку).
Категория земли - земли поселений. Назначение ЛПХ.

 

Отчего бы конкретикой не поинтересоваться в местной архитектуре и у местных КИ. Все пользы будет больше, чем гадание на Forumhose.

 

Да, конечно, эти действия совершу, но хотелось бы предварительно "подковаться" знаниями. Прочитал много разных статей, в итоге как всегда вернулся на наш форум...почитал данную тему, оказывается на практике всё отлично от содержания тематических сайтов. В итоге запутался, поэтому прошу помощи.

 

В теории для выкупа участка с ВРИ ЛПХ достаточно и описанного вами здания. Вопрос упирается в правоприменительную практику в вашем муниципальном образовании.

 

Всяко бывает!

...объект, построенный ..., не соответствует требованиям действующего законодательства, нормам Градостроительного кодекса РФ, нормам СП 55.13330. В доме отсутствует вентиляция, канализация, водоснабжение, отопление. При проверке базы данных МКУ установлено, что объект не подключен к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения. Кроме того, согласно разрешения на строительство, общая площадь объекта должна составлять 46,2 кв. м., а площадь застройки 50,4 кв. м. Объект построенный ... В. А. имеет площадь 38 кв. м. а площадь застройки составляет 43 кв. м., т. е. меньше чем по разрешению на строительство. Считает, что истец злоупотребляет своими правами, поскольку имеет место имитация жилого дома с целью осуществления выкупа земельного участка по льготной цене, что может привести к убыткам бюджета города. Полагала, что если истец планировал строить объект меньше по площади, должен был внести изменения в разрешение на строительство.

Представителем ответчика представлено суду дополнение к отзыву от ДД. ММ. ГГГГ, в котором ответчик полагает, что построенное здание не отвечает требованиям об удовлетворении гражданами бытовых и иных нужд, поскольку в доме не имеется отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, электроснабжения. Объект не соответствует указанной в уведомлении площади застройки объекта. Заявленный как жилой дом, не отвечает требованиям действующего законодательства, предъявляемым к жилым домам (в частности ЖК РФ) и требованиям к параметрам объектов капитального строительства (ГрК РФ и СП 55.13330).

 

поддерживаю все вышесказанное, в СНИП одно а на практике другое. лучше напрямую пойти и спросить в архитектуре

 

таким дома где то принимают, где то нет.

 

Еще обязательно уточните, не попадает ли ваш участок в какую либо Зону ОУИТ или в территорию культурного наследия, или заповедник, или развития транспортной инфраструктуры. А то на основании этого так же много отказов в выкупе участков даже под правильно построенными домами.

 

Пострйте дом, получив разрешение на строительство (уведомление). Зарегистрируйте. Подавайте документы на выкуп земли. Если на момент выкупа к вам будут претензии по снипам, то исправьте и опять подайте заявление по выкупу.
Обычно претензии по снипам к тем арендаторам, которые вместо дома строют фанерный дом 3 на 3 для выкупа, а не для реальной жизни.
Если вы реально строите себе дом с кухней и санузлом, то проблем не будет.

 

Всем огромное спасибо за помощь. Позвонил КИ. С его слов есть 2 варианта:
1. Строю хозпостройку (баня, сарай..) и выкупаю землю за 20 % от кадастровой стоимости.
2. Строю дом, выкупаю за 3 % от кадастровой стоимости.
Строение из бруса 5х4 с баней, комнатой, тамбуром и с/у скорее всего должно подойти под "дом", т. е. можно будет зарегистрироваться по адресу и выкупить участок за 3%, но опять же в его словах не было уверенности.
Теперь мне необходимо обратиться в администрацию, чтобы получить разрешение на строительство. Как я понял, форма заявления в администрации должна быть. Не совсем понял КИ - необходимо ли будет прикладывать схему участка, расположение на ней строения и его предполагаемые размеры?

 

Т. е. это будет как уведомления даже, а не как заявление? И соответственно нет необходимости получать разрешение?