Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Кто говорит, какие аргументы приводят, где решения судов?

 

Арендованые участки обьединить наверное не получиться. Сначала нужно будет выкупить, потом обьединять.

 

А здание зарегестрировано? Если зарегистрировано, то можно.

 

У нас "на районе" почти все получили участки через аукцион-выкуп. Кто выкупался до середины 2019 года - всё норм. А вот трое соседей, кто выигрывали аукционы на аренду в 2018-2019 годах и кто подавались на выкуп в 2020 году - все с отказами. Из администрации даже не приезжали смотреть. Говорят, что неофициальная позиция - это тянуть, волокитить, подавать апелляции, но не давать выкупать для получения арендных платежей. Правда, у двоих мини-домики "под выкуп-перепродажу" по границе 40 кв. м., зато у третьего - дом метров на 150.
Отказы в бумаге не видел, но на словах: "дом не пригоден для проживания".
Ссылки на суды поищу, попробую выложить попозже.
Я сам только подаюсь, поэтому и спросил мнения на форуме.

 

Добрый вечер, подскажите хочу поставить на арендованной земле (ЛПХ, Моск. обл.) домик из 2-3 бытовок (так называемые модульные здания, потолок высота 2,1 м, площадь 33 кв. м) на винтовых сваях, для оформления как жилой дом с последующим выкупом в собственность. Подскажите пожалуйста возможен ли такой вариант, или как лучше сделать?

 

Лучше уточнить в местной администрации, Курьи ножки могут не пройти. Дом то зарегистрируют, но в выкупе могут отказать.

 

zakat073 Нужно построить ЖИЛОЙ дом, согласно требованиям действующего законодательства. Начните Ваш путь к строительству с требований к одноквартирным домам, которые прописаны в СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные http://docs.cntd.ru/document/1200008165
Если ЖИЛОЙ дом будет соответствовать СНиП и другим требованиям действующего законодательства, то Администрация не имеет законных прав отказать в выкупе. Какой будет выбран фундамент, свайный, УШП, ленточный, все это не имеет значения, если все сделано должным образом.
В Администрациях не всегда работают компетентные сотрудники, чтобы предоставить достоверную информацию.
Бытовки банально не пройдут по высоте потолков, не говоря уже про требования к кухням, комнатам, проходам и прочим помещениям.

Нужно построить ЖИЛОЙ дом, согласно требованиям действующего законодательства. Начните Ваш путь к строительству с требований к одноквартирным домам, которые прописаны в СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные http://docs.cntd.ru/document/1200008165
Если ЖИЛОЙ дом будет соответствовать СНиП и другим требованиям действующего законодательства, то Администрация не имеет законных прав отказать в выкупе. Какой будет выбран фундамент, свайный, УШП, ленточный, все это не имеет значения, если все сделано должным образом.
В Администрациях не всегда работают компетентные сотрудники, чтобы предоставить достоверную информацию.
Бытовки банально не пройдут по высоте потолков, не говоря уже про требования к кухням, комнатам, проходам и прочим помещениям.

 

о каком районе МО идет речь?

 

местами и в выдаче уведомления о соот могут отказать, не доходя до выкупа.

вопрос канешна интересный, но как в адм узнают о высоте потолков? в ТП нет высоты, а выезжать очно проверять адм не вправе

 

для начала спросите у кад инженера сделает ли он тех план на такое "чудо"?

 

чойта?
это их первейшая обязанность
прописана в ГрК

 

не смеши народ. сошлись на норму ГРК

19. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства:

2) проверяет путем осмотра объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома соответствие внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома описанию внешнего вида таких объекта или дома, являющемуся приложением к уведомлению о планируемом строительстве (при условии, что застройщику в срок, предусмотренный пунктом 3 части 8 статьи 51.1 настоящего Кодекса, не направлялось уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по основанию, указанному в пункте 4 части 10 статьи 51.1 настоящего Кодекса), или типовому архитектурному решению, указанному в уведомлении о планируемом строительстве, в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в границах исторического поселения федерального или регионального значения;

осмотр проводится тока по "культурным" домом, остальные дома архитектура должна верить ТП что изготовил КИ. Все остальное выдумки на местах (представить фото дома, выезды и т. д.)

 

@Внуково2076, ты не умеешь читать законы. Там есть союз "или".
Давай я разложу пункт "стопочкой":

Уполномоченные..или орган местного самоуправления проверяет путем осмотра :

-соответствие внешнего облика описанию ..в приложении к уведомлению о планируемом строительстве;
-соответствие внешнего облика ...типовому архитектурному решению, указанному в уведомлении о планируемом строительстве, в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в границах исторического поселения федерального или регионального значения;

Т. е - чиновник выезжает на "осмотр" в любом случае. Только внешний облик проверяет по разному

 

Спасибо, участок находится в Клинском районе...

 

Слышал что на землях ЛПХ (населенный пункт) можно построить хозяйственные постройки или баню, и выкупить (без постройки жилого дома) из аренды в собственность, на сколько этой правда на сегодняшний день?
Можно ли оформить домик из бытовок, или дачный домик с потолком 2,1 м, как например гостевой домик и оформить участок в собственность?