Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Код:

Правительство Республики Башкортостан постановляет:


1. Цена земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается в размере двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя, при их продаже:


а) собственникам расположенных на арендуемых ими земельных участках зданий, строений, сооружений, если в период со дня вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;


б) собственникам расположенных на арендуемых ими земельных участках зданий, строений, сооружений, если такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в подпункте "а" настоящего пункта.

Не пойму фурмулировку, что значит: собственникам расположенных на арендуемых ими земельных участках зданий, строений, сооружений, если в период со дня вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;

 

Нужно ли платить арендную плату после выкупа (право собственности) земли, если в договоре написано следующее?

"Арендная плата за вычетом внесенного задатка уплачивается за первый год аренды и должна поступить от Арендатора в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания договора аренды земельного участка.

За последующий срок арендная плата вносится поквартально с оплатой до 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала до момента ввода объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии"
ИЖС

 

Договор аренды расторгнется автоматически или о расторжении должно быть написано в договоре купли-продажи?
И еще по поводу ввода в эксплуатацию, не придерутся ли к тому что вместо него уведомление о завершении?

 

где то пишут в д. купли продажи где то, не принципиально. где то в заявлении указывают

в смысле увед-е о соответствиии?

 

Да

 

Подскажите, Статья 7 п. 1 Правил землепользования Москвы - применима к выкупаемым из аренды участкам ИЖС?

1. В договорах купли-продажи земельных участков, правовых актах Правительства Москвы (уполномоченного им органа) о передаче в собственность земельных участков собственникам зданий, сооружений или обладателям права постоянного (бессрочного) пользования, приобретаемых в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", устанавливается запрет на строительство, реконструкцию зданий, строений, сооружений на земельном участке (далее - запрет на строительство, реконструкцию).

Или "приобретаемых в соответствии" относится и к "договорах купли-продажи"?

 

а вы читали ст. 2 ФЗ-137?

 

Читал. Мой вопрос о трактовке пункта 1 Ст. 7, а не п. 2 ФЗ-137 - относится ли "приобретаемый по ФЗ-137" к обоим случаям - и купле-продаже, и к передаче, или только к передаче. (См. выше: "Или "приобретаемых в соответствии" относится и к "договорах купли-продажи"?")
Т. е.
(В договорах купли-продажи земельных участков, правовых актах Правительства Москвы (уполномоченного им органа) о передаче в собственность земельных участков собственникам зданий, сооружений или обладателям права постоянного (бессрочного) пользования, приобретаемых в соответствии с 137-ФЗ), устанавливается

или
В договорах купли-продажи земельных участков, (правовых актах Правительства Москвы (уполномоченного им органа) о передаче в собственность земельных участков собственникам зданий, сооружений или обладателям права постоянного (бессрочного) пользования, приобретаемых в соответствии с N 137-ФЗ), устанавливается
Но я уже понял, вариант 1, т. е. этот пункт здесь неприменим. Видать, слишком спать уже хотел.

 

если участок предоставлен для строительства какой может быть дальше запрет?

 

Ну вот, из приведенного вами в соседней теме апелляционного определения:
Земельные участки, занятые объектами недвижимого имущества, могут быть предоставлены в собственность по основанию, установленному п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, только для целей эксплуатации уже существующих зданий и сооружений.

 

потому что как правило в РФ на одном участке два дома строить нельзя