Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

и как вы себе это представляете? участок в моей собственности захоетл разбил на участки построил три дома, захотел реконструкцию начал. ДГИ что потом доначислит ?

 

Все на стадии приобретения сейчас, хотел как именно на ИП оформить, буду на физ. лицо в итоге, потом попробую все равно в расходы кинуть, так как у меня деятельность в ОКВЭД покупка и продажа недвижимости.

 

к утверждению о том что

но не понятно, что дальше при желании провести реконструкцию.

если физик выкупит ЗУ за 40%

 

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, - подали заявления в администрацию на приобретение права собственности на землю. Администрация потребовала нас долги оплатить по аренде сначала. Но дело в том, что мы договор переуступка права аренды заключили в 2020 году, а основная часть долга это 17 - 19 года, т. е. на то время, когда мы ещё не имели отношения к участку.
Правомерны ли требования администрации?

 

нет

 

Читайте свой договор, возможно в нем указано, что вы берете на себя ответственность по задолженности за прежнего собственника.

 

Почему?

 

Вроде ниче такого нет.

 

интересный пункт договора. Читай как хочу.
При передаче прав аренды вам прежний арендатор справку об отсутствии задолжеености не предоставлял?
Лучше напишите в Администрацию, что выдала этот рассчет ПИСЬМЕННОЕ заявление о несогласии с задолженностью. Чтобы получить также письменный ответ.
Возможно они согласятся с вами.
А когда будете оплачивать четко в квитанциях пишите за какой период. Чтобы оплату не могли посчитать в счет другого месяца или "чужих" пеней

 

А где-то в законе сказано кто должен платить в данной ситуации?

 

это договорные отношения, регулируется соглашением между сторонами договора.
Другой вопрос, что вас д. б. поставить в известность о задолженности, причем арендатор.
Пробуйте обратиться в администрацию, возможно они согласятся с вами и все решится мирно.
Если администрация не согласится, то в этом случае судебное разрешение спора. Но это долго и дорого. Пойдете-ли вы на это или проще заплатить - решать вам.

 

Вы неправильно применили статью. Я уберу это "исключение" и читайте что там написано:

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
И эта статья говорит о том, что арендатор у участка не изменился.

Т. е. Если я взяла участок в аренду и разрешила вам на нем капусту вырастить - то арендатором все равно остаюсь я, и ответственность также несу я. И в следующем году капусту вы сможете также посадить с моего разрешения.

А вот передача прав и обязанности по договору аренды другому лицу, как вы обозначили перенаем - вот это как раз исключение.
При переуступке права изменился арендатор. Старый утратил права, а новый их приобрел. Но договор с Администрацией как был, так и остался
Только изначально сторонами договора аренды были Администрация и Дмитриев, а стали Администрация и Назарова.
Дмитриев должен был заплатить за аренду. Но Дмитриев не заплатил и передал ВСЕ обязанности Назаровой и прописал это в договоре. И Назарова приняла эти обязанности.