Процедура выкупа земли из аренды - 2

Здравствуйте!
Подскажите по действующему законодательству.
Формирую земельный участок из земель Сельскохозяйственного назначения, планирую в аренду на 49 лет с выкупом в ближайшие сроки какие только возможны. Столкнулся с проблемой ОМС уверяют меня что выкупить ЗУ у меня не получиться так как по законодательству сейчас выкуп невозможен, я им доказывал что имею право выкупить ЗУ после 3х лет аренды этого ЗУ ОМС говорит что закон позволяющий выкуп по истечению 3х лет аренды уже отменен.
Вопрос к знатокам ЗК, как происходит выкуп ЗУ сельскохозяйственного назначения?

 

Советую пересчитать проценты пени. У меня получилось, что пеня составляет 36,5% годовых. Очень сомневаюсь, что сумма правильная.
Пеня прописана в договоре, заключенным между Администрацией и Дмитриевым. И в принципе проверьте расчет задолженности.
Начисление, как я предполагаю, происходит из кадастровой стоимости.
Дата определения кадастровой стоимости - 01.01.2019.
Если цена за 2017г. исходит из кадастровой стоимости 2019г., то это нарушение.
Но возможно в договоре иной порядок расчетов

 

Всем доброго дня. Просмотрел много инфы в интернете, но её так много что малость запутался - одни законы отменены, другие применены и т. п. Решил спросить у тех кто в теме.

Подскажите, пожалуйста, в общих чертах: продаётся бессрочное право аренды на участок в селе. Если я покупаю это право, то смогу ли я потом оформить этот участок в собственность? Участок для себя с перспективой постройки дома. И на какой процент от кадастровой стоимости можно рассчитывать? Потому как полная кадастровая стоимость там, конечно, неподъёмная.

 

Нужно сначала смотреть на участок - на нем могут быть обременения (в егрн), и он может находиться в зонах ограничений, что не даст выкупить участок (как минимум без проблем и судов). Например окажется что он в водоохранной зоне...
Процент кадастровой стоимости определяется в каждом регионе отдельно. Например для моего района в Московской области 3%, но в некоторых может оказаться и 50%.

 

ГПЗУ еще изучите.
И договор аренды тоже и внимательно. Возможно в нем какие-либо ограничения или условия прописаны. Например участком может владеть только многодетная семья, или инвалид, или имеются какие-либо ограничения на переуступку права, либо это сельхозземля, на которой строительство запрещено

 

а если на кадастровой карте участок уже помечен как "Для строительства индивидуального жилого дома", он может находится зоне ограничений?

На предмет того что там, может, что-то рядом планируется строится, или зачем?

 

Ещё как! Легко может оказаться, что там строить вообще нельзя.

В ГПЗУ может быть информация, которую сложно найти в открытых источниках или надо точно знать что искать

 

Нашёл карту с обозначением водоохранной зоны - действительно участок находится в ней. Но этот момент мне совершенно не понятен: там половина села находится в водоохранной зоне, да ещё и действующее кладбище... Я конечно понимаю что наше законодательство может быть парадоксальным. Но как на практике с этим быть?

 

Для начала получить документы, а не гадать что там может быть.
А тогда уже думать хотите-ли этот геморой.
Порой выписка из ЕГРН не содержит всю информацию. ЕГРН и ГПЗУ друг друга дополняют.
Кроме того в ГПЗУ отмечено где на участке возможно строить
А территории старой застройки могут хранить в себе много интересного, например водопроводы, газопроводы 30-летней давности постройки

 

а я как постороннее лицо могу получить эти выписки, или нужно просить об этом продавца? На госулугах написано что ГПЗУ только для правообладателей

 

Попросите продавца заказать ГПЗУ.
Я бы на вашем месте хорошо подумал стоит ли связываться с арендой под ограничениями. Возможно на участке разрешат строительство, но когда вы захотите выкупить участок в собственность начнутся проблемы. Да, их вероятно можно будет решить через суд, но стоит ли оно того.
Если только это очень выгодное предложение (гектар за 50 тыс? =) - то тогда можно взять, построить небольшой домик-баню под нормативы жилого строения, и выкупить участок. Если не получится - хотя бы потери будут небольшие.

 

@wing_bomb, не понятно в каком регионе вы хотите приобрести участок, но можно сделать письменный запрос от собственника, в местную администрацию и у них уточнить имеет ли данный участок какие либо обременения для выкупа. В Московской области например, через местные госуслуги, можно делать такие запросы никуда не надо даже ходить.

 

Карта градостроительного зонирования - это тоже самое что ГПЗУ?

вы имеете ввиду водоохранную зону? С одной стороны да, сомнительно, с другой - там половина села в этой зоне.

благодарю, учту. Там сельская администрация, они точно знают. Под госуслугами вы МФЦ имеете ввиду?