Процедура выкупа земли из аренды - 2

@Cedric_1, ну построить дом на 2 сотках сложно, а можно поподробнее про второй вариант?

 

А где это посмотреть для чего именно предназначен участок, согласно классификатору. Я смотрю 540 классификатор и там не сказано про то какие именно постройки должны быть на участке "под садоводство"

 

Садовый или жилой дом. У нас на «садоводстве» обычный ИЖС стоял 50м2, потом он два раза достраивался, пока не стал общей площадью 700м2.

 

Чем закончилась история? Попал в такую же ситуацию.

 

Добрый день. МО Наро-Фоминский район, отказали в выкупе участка (ИЖС) с зарегистрированным жилым домом 6х6 из сип на ж\б сваях, без отделки. Подскажите план действий? Готовиться к суду?

 

Интересный поворот, Наро-Фоминск всегда был один из самых лояльных районов по выкупу. Наверное с помощью экспертизы можно выкупить, но чтобы эксперт написал, что дом не только капитальный, но и жилой, нужны коммуникации хоть в самом простом виде и хоть какая-то отделка внутри. В другом районе прокатывает, экспертиза стоит около 12к, но некоторые хотят её сделать за 30, не надо

 

Поигралась в торгах по Моск области, из 7 лотов ни один не ушел по нормальной цене. Многие даже выше рынка. Только я похвалила Подольск, пестрящий дешевой землей, как участок рядом с нами ушел за 7млн рублей (причём к нему даже подъезда нет).
Кому-нибудь тут удалось выкупить по цене ниже рынка? Хотя бы в 1,5 раза?

 

А как вы сами оцениваете строение?
В суде придется доказывать, что это не сарай, а жилой дом.
Уведомление о строительстве жилого дома подавали? Администрация согласовывала дом такого размера?
Что с коммуникациями, канализация, водоснабжение, газ.
Я так понимаю, что дом вы уже зарегистрировали?
Тогда ситуация двоякая. Не думаю, что администрация по собственной инициативе может признать строение нежилым домом, этот факт ведь как-то узаконить нужно, в Росреестр внести информацию. Как они это делают?

И вам, если в суд выходить - подумать с каким иском. Возможно оспаривание решений органов власти, чтобы у них не было возможности встречный иск подать.
Обратитесь к юристу, покажите все документы, тогда и решайте

 

Дом на сарай явно не похож, полностью утеплен 150-200мм, внутри разделен на 4 помещения (спальня, кухня-гостиная, ванна, туалет), двухкамерные окна, теплая дверь. Потолки 2.8м

Да.

Нет, в договоре аренды участка нет никаких ограничений по размерам дома.

Из коммуникаций только колодец и труба на крыше от вентиляции. Договор с моэск заключен, но ещё не подключили.

Дом зарегистрирован в росреестре как жилой.

Сейчас пытаюсь выяснить, что конкретно администрацию не устраивает...

 

[QUOTE="Slech, post: 28081316, member: 834247]
Сейчас пытаюсь выяснить, что конкретно администрацию не устраивает...[/QUOTE]
Даже интересно стало, если дом поставить на ленточный фундамент, его что, сложнее разобрать будет? Бред.
Попробуйте обжаловать решение главе района, если есть такая возможность.
Письменное обращение - официальный письменный ответ.

 

.

 

Удалось узнать, с чем связан отказ. Администрации не понравилось отсутствие внешней отделки, а особенно, то что не закрыт цоколь. В общем, сказали доделать внешний вид, чтоб было похоже на нормальный дом и подавать повторно заявление. Буду исправлять